別名／建案名：中山路640巷92號、中山路640巷90號、中山路640巷86號、中山路640巷84號、中山路640巷94號、中山路640巷88號
中山路640巷92號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 54%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路640巷92號、中山路640巷90號、中山路640巷86號、中山路640巷84號、中山路640巷94號、中山路640巷88號
- 地號：
- 唐高段0425-0000、唐高段0425-0001
- 社區代號：
唐高段0425-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 13 次轉手，2 年內 54%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 54%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1936 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 54% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 54% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 54%
- 屋齡
- 33 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中山路640巷92號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1936 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 142 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1141 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,936 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 114 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 142 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 270 | 頂福公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 371 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 440 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,460 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 953 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,141 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 579 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,200 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 16.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 16.4 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 11.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 中山路640巷92號6樓 | 6 | 25.4 | 16.8 | 28.4 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-05-16 | 中山路640巷92號7樓 | 7 | 21.4 | 16.8 | 39.8估 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2023-02-13 | 中山路640巷92號7樓 | 7 | 20.0 | 16.8 | 32.5估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2022-09-20 | 中山路640巷86號 | 1 | 32.9 | 23.0 | 19.8 | 650 | 3房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-03-24 | 中山路640巷92號7樓 | 7 | 18.8 | 16.8 | 18.9估 | 356 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2020-05-16 | 中山路640巷94號3樓 | 3 | 30.0 | 19.6 | 13.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-03-12 | 中山路640巷90號3樓 | 3 | 26.6 | 22.2 | 17.6估 | 468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2017-06-19 | 中山路640巷90號 | 1 | 31.7 | 22.2 | 14.7 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-21 | 中山路640巷84號5樓 | 5 | 32.6 | 22.8 | 18.4 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-24 | 中山路640巷94號 | 1 | 30.0 | 19.6 | 20.0 | 600 | 3房1廳1衛 | — | 24 |
| 2017-01-04 | 中山路640巷86號 | 1 | 32.9 | 23.0 | 13.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-08-21 | 中山路640巷84號7樓 | 7 | 37.2 | 22.8 | 14.8 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-11-08 | 中山路640巷84號5樓 | 5 | 32.6 | 22.8 | 18.4 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-08-24 | 中山路640巷92號6樓 | 6 | 25.4 | 16.8 | 16.4 | 416 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-07-01 | 中山路640巷84號5樓 | 5 | 32.6 | 22.8 | 13.2 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-10 | 中山路640巷90號3樓 | 3 | 36.2 | 22.2 | 16.2 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-01-08 | 中山路640巷88號5樓 | 5 | 36.7 | 22.5 | 16.7 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-10-01 | 中山路640巷88號5樓 | 5 | 36.7 | 22.5 | 12.5 | 458 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-04-24 | 中山路640巷92號6樓 | 6 | 25.4 | 16.8 | 16.4 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-28 | 中山路640巷92號6樓 | 6 | 25.4 | 16.8 | 10.3 | 260 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-10-02 | 中山路640巷86號 | 1 | 32.9 | 23.0 | 11.6 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-06-04 | 中山路640巷86號4樓 | 4 | 37.4 | 23.0 | 12.3 | 460 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-17 | 中山路640巷90號3樓 | 3 | 36.2 | 22.2 | 11.7 | 422 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-11-01 | 中山路640巷94號3樓 | 3 | 30.0 | 19.6 | 9.7 | 290 | 2房1廳1衛 | — | 19 |