套房7 層1996 年完工有電梯無管理組織中山路
中山路481之1號是 1996 年完工的套房（7 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 15.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路481之1號
- 地號：
- 成德段0001-0012
- 社區代號：
成德段0001-0012（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-08-13
- 建商（起造人）：
- 禾逸開發股份有限公司
- 申報人：
- 禾逸開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 91 戶
- 建照：
- (114)府都建字第00098號（2025-07-03）
- 自售期間：
- 114年8月11日至完銷
- 代銷期間：
- 114年8月11日至完銷
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 鑲湧｜新竹市中山路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 15.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 91 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 15.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1623 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 1.3%／年（91 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 1.3%/年
- 91 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 30 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1623 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 141 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 796 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,623 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 21 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 141 | 新竹市農會農民直銷站 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 154 | 台溪親子公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 526 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 624 | 西門國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,114 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 693 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 796 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 861 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,053 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 中山路481之1號3樓之2 | 3 | 31.8 | 22.4 | 24.1 | 766 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-04-19 | 中山路481之1號5樓之1 | 5 | 9.6 | 6.0 | 29.4 | 282 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-08-18 | 中山路481之1號7樓之4 | 7 | 7.6 | 4.8 | 31.4 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-03-05 | 中山路481之1號7樓之4 | 7 | 7.6 | 4.8 | 20.9 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-12-27 | 中山路481之1號5樓之5 | 5 | 7.9 | 5.7 | 17.8 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2020-08-16 | 中山路481之1號6樓之1 | 6 | 9.6 | 6.0 | 18.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-05-16 | 中山路481之1號6樓之7 | 6 | 8.3 | 5.3 | 15.0 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-01-06 | 中山路481之1號7樓之2 | 7 | 7.2 | 4.3 | 17.9 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-05-14 | 中山路481之1號5樓之2 | 5 | 9.2 | 6.0 | 15.8 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-12-15 | 中山路481之1號5樓之4 | 5 | 6.2 | 4.1 | 15.1 | 94 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2016-11-06 | 中山路481之1號5樓之4 | 5 | 6.2 | 4.1 | 14.4 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-10-28 | 中山路481之1號6樓之8 | 6 | 8.4 | 5.3 | 14.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-05-12 | 中山路481之1號五樓之五 | 5 | 7.9 | 5.7 | 16.5 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-10-19 | 中山路481之1號5樓之4 | 5 | 6.2 | 4.1 | 10.4 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-07-07 | 中山路481之1號7樓之4 | 7 | 7.6 | 4.8 | 15.7 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-05-03 | 中山路481之1號3樓之1 | 3 | 32.4 | 23.0 | 11.3 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-04-18 | 中山路481之1號6樓之6 | 6 | 7.8 | 4.8 | 11.6 | 90 | 1房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-14 | 中山路481之1號6樓之7 | 6 | 8.3 | 5.3 | 11.8 | 98 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2013-06-26 | 中山路481之1號6樓之5 | 6 | 7.9 | 5.7 | 13.4 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。