別名／建案名：中山路449號、中山路457號、中山路451之4號、中山路451之7號、中山路451之5號、中山路451之1號、中山路451之2號、中山路451之6號、中山路453號
中山路449號 等 9 個門牌是 1987 年完工的公寓（5 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 13.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路449號、中山路457號、中山路451之4號、中山路451之7號、中山路451之5號、中山路451之1號、中山路451之2號、中山路451之6號、中山路453號
- 地號：
- 成德段0027-0000
- 社區代號：
成德段0027-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 13.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 13.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 12.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.2%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 39 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1350 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,127 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 362 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 925 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,350 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,318 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 21.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 15.5 | — | — |
| 2019 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2018 | 5 | 11.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 中山路451之4號4樓 | 4 | 27.2 | 23.6 | 23.0 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2024-06-11 | 中山路451之4號3樓 | 3 | 27.2 | 23.6 | 32.0 | 870 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2023-12-14 | 中山路453號3樓之2 | 3 | 26.8 | 23.7 | 22.4 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2023-11-27 | 中山路449號5樓之3 | 5 | 32.7 | 28.9 | 19.6 | 640 | 5房0廳5衛 | — | 36 |
| 2023-10-23 | 中山路451之4號3樓 | 3 | 27.2 | 23.6 | 22.1 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2023-04-20 | 中山路451之6號 | 1 | 45.5 | 45.5 | 20.0 | 910 | 4房2廳2衛 | — | 36 |
| 2022-10-12 | 中山路457號4樓之1 | 4 | 32.0 | 28.9 | 16.9 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2022-08-07 | 中山路451之2號 | 1 | 31.1 | 31.1 | 28.6 | 888 | 4房2廳2衛 | — | 35 |
| 2021-12-18 | 中山路451之5號5樓 | 5 | 24.0 | 22.3 | 16.3 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 34 |
| 2021-11-28 | 中山路451之7號 | 1 | 54.1 | 54.1 | 15.5 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2021-01-31 | 中山路449號5樓之1 | 5 | 25.6 | 24.8 | 10.2 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2019-12-30 | 中山路457號3樓之1號 | 3 | 32.0 | 28.9 | 12.5 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2019-02-20 | 中山路449號4樓之1 | 4 | 25.6 | 24.8 | 12.7 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2019-01-26 | 中山路457號5樓之1 | 5 | 32.0 | 28.9 | 10.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2018-11-09 | 中山路449號4樓之3 | 4 | 32.7 | 28.9 | 16.5 | 540 | 5房0廳5衛 | — | 31 |
| 2018-10-28 | 中山路451之7號2樓 | 2 | 27.0 | 25.4 | 13.7 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2018-07-16 | 中山路451之7號2樓 | 2 | 27.0 | 25.4 | 11.3 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2018-07-06 | 中山路449號5樓之1 | 5 | 25.6 | 24.8 | 8.4 | 214 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2018-05-14 | 中山路449號4樓之2 | 4 | 26.1 | 23.7 | 11.9 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2017-12-18 | 中山路457號4樓之3 | 4 | 30.9 | 27.1 | 11.6 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2017-08-31 | 中山路457號4樓之1 | 4 | 32.0 | 28.9 | 10.6 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2017-07-09 | 中山路449號4樓之1 | 4 | 25.6 | 24.8 | 11.9 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2015-03-07 | 中山路451之1號2樓 | 2 | 26.5 | 23.3 | 15.8 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2014-12-20 | 中山路451之5號5樓 | 5 | 24.0 | 22.3 | 10.0 | 240 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2013-10-27 | 中山路451之4號4樓 | 4 | 27.2 | 23.6 | 11.7 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 26 |