別名／建案名：新香街348號、新香街344號、新香街346號、新香街354號、新香街350號、新香街352號
新香街348號 等 6 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區新香街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 9.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新香街348號、新香街344號、新香街346號、新香街354號、新香街350號、新香街352號
- 地號：
- 美城段0329-0000、美城段0336-0000、美城段0337-0000、美城段0338-0000、美城段0354-0000、美城段0424-0000、美城段0469-0000、美城段0470-0000 等 10 筆
- 社區代號：
美城段0329-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 9.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 1 家（最近 608 公尺）；大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有香山區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比香山區中位（18 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 31 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（新香街348號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 608 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,904 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 628 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 608 | 家樂福超市 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 574 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,089 | 康橋國際學校新竹校區 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,007 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,888 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,944 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,410 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,723 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,829 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 25.5 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 8.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 9.7 | — | — |
| 2014 | 3 | 9.2 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 新香街348號3樓 | 3 | 32.0 | 29.6 | 28.6估 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 31 |
| 2025-05-17 | 新香街348號5樓 | 5 | 30.5 | 29.5 | 26.6估 | 810 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 30 |
| 2024-06-28 | 新香街348號8樓 | 8 | 35.9 | 29.5 | 27.4估 | 984 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 29 |
| 2024-06-28 | 新香街350號8樓 | 8 | 35.9 | 29.5 | 27.4估 | 984 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 29 |
| 2024-02-18 | 新香街348號3樓 | 3 | 33.8 | 29.6 | 23.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 29 |
| 2024-01-05 | 新香街344號7樓 | 7 | 35.6 | 30.9 | 19.4估 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2023-04-12 | 新香街348號3樓 | 3 | 42.3 | 29.6 | 12.3 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-08-31 | 新香街344號2樓 | 2 | 109.9 | 85.4 | 11.4 | 1,250 | 3房2廳3衛 | — | 27 |
| 2022-02-17 | 新香街354號6樓 | 6 | 37.4 | 30.9 | 13.4估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-11-28 | 新香街354號3樓 | 3 | 37.1 | 31.1 | 9.7估 | 360 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-09-22 | 新香街348號7樓 | 7 | 29.6 | 29.5 | 7.1估 | 210 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2020-02-15 | 新香街348號5樓 | 5 | 30.7 | 29.5 | 6.6估 | 203 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 25 |
| 2019-07-25 | 新香街352號8樓 | 8 | 30.1 | 29.6 | 6.6估 | 200 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-01-29 | 新香街346號7樓 | 7 | 37.4 | 29.5 | 8.3估 | 310 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2017-11-27 | 新香街344號7樓 | 7 | 36.1 | 30.9 | 15.0估 | 542 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 22 |
| 2017-11-23 | 新香街346號6樓 | 6 | 37.4 | 29.5 | 9.4估 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2016-11-19 | 新香街352號4樓 | 4 | 44.9 | 29.8 | 8.2 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-04-11 | 新香街350號2樓 | 2 | 36.6 | 28.4 | 7.2 | 264 | 0房0廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-04-01 | 新香街350號七樓、352號七樓、354號七樓 | 7 | 124.3 | 90.0 | 8.8 | 1,098 | 6房2廳4衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-16 | 新香街344號4樓 | 4 | 43.7 | 31.1 | 9.7 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-07-01 | 新香街348號6樓 | 6 | 40.2 | 29.5 | 9.8 | 392 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-06-08 | 新香街344號7樓 | 7 | 33.2 | 30.9 | 15.1 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-03-16 | 新香街346號7樓 | 7 | 40.2 | 29.5 | 9.2 | 370 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-10-30 | 新香街344號3樓 | 3 | 43.7 | 31.1 | 9.2 | 400 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-10-06 | 新香街348號6樓 | 6 | 40.2 | 29.5 | 9.6 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-07-27 | 新香街344號7樓 | 7 | 44.0 | 30.9 | 9.1 | 400 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-08-22 | 新香街346號5樓 | 5 | 42.8 | 29.5 | 8.5 | 365 | 2房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-08-22 | 新香街354號8樓 | 8 | 41.4 | 30.9 | 9.0 | 370 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
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