華廈7 層2010 年完工有電梯有管理組織新香街
別名／建案名：新香街281號、新香街279號
新香街281號 等 2 個門牌是 2010 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區新香街。實價登錄以來中古成交 6 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新香街281號、新香街279號
- 地號：
- 雅溪段0293-0018、雅溪段0293-0065、雅溪段0293-0084、雅溪段0293-0085、雅溪段0293-0086、雅溪段0862-0008、雅溪段0862-0011、雅溪段0862-0012 等 10 筆
- 社區代號：
雅溪段0293-0018（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 6 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 16 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（新香街281號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 648 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,974 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 641 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 648 | 家樂福超市 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 637 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,053 | 康橋國際學校新竹校區 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,010 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,890 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,912 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,477 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,764 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,897 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 新香街281號四樓 | 4 | 45.6 | 27.6 | 30.2估 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 15 |
| 2022-06-25 | 新香街281號四樓 | 4 | 43.7 | 27.6 | 25.8估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 12 |
| 2021-03-07 | 新香街279號七樓 | 7 | 46.0 | 27.6 | 19.0估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 11 |
| 2021-02-02 | 新香街281號二樓 | 2 | 33.6 | 21.2 | 15.8估 | 531 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 11 |
| 2020-02-25 | 新香街281號二樓 | 2 | 32.5 | 21.2 | 15.2估 | 493 | 3房1廳1衛 | 一樓平面 約 138 萬（估） | 10 |
| 2018-05-12 | 新香街281號5樓 | 5 | 44.8 | 27.0 | 15.9估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
Nearby
新香街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。