華廈8 層1995 年完工有電梯有管理組織三峰路二段
別名／建案名：三峰路二段579號、三峰路二段587號、三峰路二段567號、三峰路二段565號、三峰路二段589號、三峰路二段561號、三峰路二段583號、三峰路二段559號、三峰路二段571號、三峰路二段575號、三峰路二段581號、三峰路二段569號、三峰路二段五九三號、三峰路二段585號、三峰路二段563號、三峰路51號、三峰路二段573號、三峰路二段593號、三峰路二段577號
三峰路二段579號 等 19 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣寶山鄉三峰路二段。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 9.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 17%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 三峰路二段579號、三峰路二段587號、三峰路二段567號、三峰路二段565號、三峰路二段589號、三峰路二段561號、三峰路二段583號、三峰路二段559號、三峰路二段571號、三峰路二段575號、三峰路二段581號、三峰路二段569號 等 19 個
- 地號：
- 寶中段0345-0000
- 社區代號：
寶中段0345-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 9.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.56 倍，不到五年平均的七成；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 217 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區50 分（達門檻）
- 單價只有寶山鄉中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比寶山鄉中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.0 年（≥ 4.6 年）
- 所在的寶山鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.56×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 31 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（三峰路二段579號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 191 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 寶山鄉農會農民直銷站 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 105 | 寶山鄉生態公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 152 | 寶山國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,367 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,487 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 520 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 234 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,655 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 21.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 15.9 | — | — |
| 2021 | 5 | 12.0 | — | — |
| 2020 | 3 | 9.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 7.7 | — | — |
| 2016 | 5 | 7.9 | — | — |
| 2015 | 3 | 7.7 | — | — |
| 2014 | 5 | 9.1 | — | — |
| 2013 | 5 | 7.0 | — | — |
| 2012 | 3 | 6.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 三峰路二段565號六樓 | 6 | 31.2 | 20.6 | 17.0估 | 530 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 31 |
| 2026-05-03 | 三峰路二段577號七樓 | 7 | 33.4 | 23.6 | 21.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 31 |
| 2024-06-10 | 三峰路二段567號三樓 | 3 | 33.9 | 21.3 | 33.9估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2024-03-19 | 三峰路二段587號七樓 | 7 | 32.0 | 23.3 | 10.0 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-01-27 | 三峰路二段587號八樓 | 8 | 32.0 | 23.3 | 21.2 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-01-16 | 三峰路二段579號五樓 | 5 | 31.8 | 22.9 | 22.0 | 700 | 3房1廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-11 | 三峰路二段561號五樓 | 5 | 30.7 | 20.7 | 22.8估 | 700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 28 |
| 2022-08-24 | 三峰路二段589號四樓 | 4 | 32.0 | 21.9 | 17.6估 | 565 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2022-04-29 | 三峰路二段579號四樓 | 4 | 31.8 | 22.9 | 12.9 | 410 | 2房1廳2衛 | — | 27 |
| 2022-04-27 | 三峰路二段581號四樓 | 4 | 36.4 | 22.2 | 9.8估 | 355 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2022-01-24 | 三峰路二段579號二樓 | 2 | 26.2 | 19.9 | 14.2 | 370 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-01-21 | 三峰路二段593號八樓 | 8 | 29.9 | 20.9 | 18.1 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-01-13 | 三峰路二段569號三樓 | 3 | 32.6 | 21.9 | 18.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-11-21 | 三峰路二段567號六樓 | 6 | 34.7 | 21.3 | 11.1估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2021-10-02 | 三峰路二段589號四樓 | 4 | 33.8 | 21.9 | 11.9估 | 401 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-03-30 | 三峰路二段561號七樓 | 7 | 29.1 | 20.7 | 12.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-03-17 | 三峰路二段567號三樓 | 3 | 33.8 | 21.3 | 12.4估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2021-02-04 | 三峰路二段583號七樓 | 7 | 24.0 | 16.3 | 12.5 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-08-09 | 三峰路二段571號六樓 | 6 | 33.9 | 23.0 | 7.8估 | 263 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-07-25 | 三峰路二段567號四樓 | 4 | 34.6 | 21.3 | 9.0估 | 310 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-05-05 | 三峰路二段579號三樓 | 3 | 31.8 | 22.9 | 13.1 | 418 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-13 | 三峰路二段583號三樓 | 3 | 24.0 | 16.3 | 10.3 | 248 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-08-04 | 三峰路二段565號6樓 | 6 | 32.5 | 20.6 | 8.2估 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 23 |
| 2017-11-13 | 三峰路二段579號三樓 | 3 | 31.8 | 22.9 | 9.3 | 296 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-10-16 | 三峰路二段573號5樓 | 5 | 32.3 | 21.6 | 5.6估 | 179 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 22 |
| 2017-07-07 | 三峰路二段587號六樓 | 6 | 42.9 | 23.3 | 7.7 | 330 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 22 |
| 2016-07-29 | 三峰路二段575號四樓 | 4 | 32.1 | 22.3 | 8.7 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-06-27 | 三峰路二段565號七樓 | 7 | 41.4 | 20.6 | 7.7 | 318 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-05-31 | 三峰路二段569號七樓 | 7 | 43.5 | 21.9 | 7.8 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-04-07 | 三峰路二段583號四樓 | 4 | 24.0 | 16.3 | 9.6 | 230 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-01-18 | 三峰路二段565號八樓 | 8 | 41.4 | 20.6 | 7.9 | 326 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-07-14 | 三峰路二段565號三樓 | 3 | 41.4 | 20.6 | 7.3 | 300 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2015-03-30 | 三峰路二段561號5樓 | 5 | 40.0 | 20.7 | 9.0 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-01-20 | 三峰路二段581號八樓 | 8 | 42.8 | 22.2 | 7.7 | 328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-07-09 | 三峰路51號6樓 | 6 | 40.8 | 20.9 | 9.9 | 405 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-06-20 | 三峰路二段559號七樓 | 7 | 41.0 | 21.7 | 9.1 | 372 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-05-01 | 三峰路二段575號五樓 | 5 | 43.0 | 22.3 | 9.8 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-04-29 | 三峰路二段587號七樓 | 7 | 32.0 | 23.3 | 8.2 | 263 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-02-17 | 三峰路二段589號八樓 | 8 | 42.4 | 21.9 | 6.6 | 280 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-28 | 三峰路二段563號二樓 | 2 | 30.9 | 21.4 | 12.8 | 396 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-08 | 三峰路二段571號六樓 | 6 | 43.6 | 23.0 | 6.5 | 285 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 18 |
| 2013-08-21 | 三峰路二段559號二樓 | 2 | 30.1 | 21.7 | 9.0 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-24 | 三峰路二段585號5樓 | 5 | 44.2 | 23.3 | 6.9 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-07 | 三峰路二段567號八樓 | 8 | 42.8 | 21.3 | 7.0 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-26 | 三峰路二段579號五樓 | 5 | 31.8 | 22.9 | 6.9 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-10 | 三峰路二段587號五樓 | 5 | 42.9 | 23.3 | 6.2 | 265 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-08-03 | 三峰路二段五九三號四樓 | 4 | 29.9 | 20.9 | 8.6 | 258 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：寶山鄉社區與建案。