Communities
新竹縣寶山鄉的社區與建案
新竹縣寶山鄉 68 個中古社區、9 個預售建案的逐戶成交：銷控表、同棟成交史、樓層價差。共 1,222 筆交易，統計基準到 2026 Q2。
依社區訊號篩選（同時作用在預售與中古兩張表；規則見指標說明）
Presale
預售建案
依最近一次登錄排序。點建案名稱看銷控表（棟別 × 樓層的每一戶成交）；「交屋後中古」是同一批地號上完工後的中古交易。
共 9 個建案
| 建案 | 訊號 | 評分（分） | 路段 | 棟別 | 建商 | 總戶數（戶） | 成交戶（戶） | 去化率（%） | 解約（戶） | 中位單價（萬/坪） | 對中古溢價（%） | 開價（萬/坪） | 成交對開價（%） | 登錄期間 | 交屋後中古（件） | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 半畝野村1期公寓區 | 高估65 | 52 | 水仙路 | A、B、C、D、M1、M2、M3、M5、M6、M7、S | 若淼生態開發股份有限公司 | 7 | 60 | 100% | — | 53.2 | +73% | — | — | 2025-02 – 2026-08 | — | Google · OSM |
| 富宇天湖 | 高估65 | 22 | 山湖路 | A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5、B6、C1、C2、C3、C5、D1、D2、D3、D5、D6、D7 | 富宇地產股份有限公司 | 144 | 46 | 32% | 2 | 52.7 | +72% | — | — | 2024-09 – 2025-06 | — | Google · OSM |
| 世乾。峪 | 高估65 | — | 明湖段 | A、B | 世乾開發有限公司 諦舵國際貿易有限公司 | 8 | 5 | 63% | — | 50.5 | +64% | — | — | 2023-09 – 2025-06 | — | Google · OSM |
| 寶山曼尼3 | 中性 | 63 | 寶山段沙湖壢小段 | A、B、C、D、E、F、G、H | 采庭建設有限公司 | 45 | 29 | 64% | 1 | 31.4 | +2% | — | — | 2021-11 – 2024-06 | 18 | Google · OSM |
| 有謙家園 | 中性 | 71 | 有謙路 | A、B、C、E、H、M | — | — | 24 | — | — | 25.5 | -17% | — | — | 2021-07 – 2023-06 | 1 | Google · OSM |
| 吉韻 | 中性 | 83 | 寶新路一段 | A1、A2、A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、B6、B7 | 方圓不動產有限公司 | 73 | 63 | 86% | — | 38.3 | +25% | — | — | 2022-09 – 2023-06 | 77 | Google · OSM |
| 豐韻 | 中性 | 83 | 明湖路 | A1、A2、A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、B6、B7 | 方圓不動產有限公司 | 76 | 59 | 78% | — | 38.4 | +25% | — | — | 2022-08 – 2023-04 | 78 | Google · OSM |
| 宏道新竹帝寶8區3號 | 中性 | — | 雙林路 | E2 | 愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司 | 154 | 1 | 1% | — | — | — | — | — | 2022-09 | — | Google · OSM |
| 上禾町 | 中性 | — | 新林路 | A | — | — | 2 | — | — | — | — | — | — | 2021-09 – 2021-10 | — | Google · OSM |
Resale
中古社區
用地號把同一批土地上的門牌合成一個社區；沒有建案名稱的社區以主要門牌當名字，可在後台命名。依近四季件數排序，透天不列入。
共 68 個社區；少於 3 筆成交的社區只列不開頁。
| 社區 | 訊號 | 路段 | 型態 | 樓層（層） | 完工（年） | 近四季件數（件） | 近四季單價（萬/坪） | 相對本區（%） | 全期件數（件） | 全期單價（萬/坪） | 持有（年） | 短期轉手（%） | 最近成交 | 門牌數（個） | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐韻建案 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 7 | 2025 | 6 | 45.3 | +48% | 78 | 38.3 | 3.7 | 0% | 2026-07-09 | 12 | |
| 吉韻建案 | 中性 | 寶新路一段 | 華廈 | 7 | 2025 | 4 | 47.9 | +56% | 77 | 38.2 | 3.3 | 0% | 2026-04-03 | 12 | |
| 明湖路42號 等 8 個門牌 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 7 | 1993 | 3 | 27.3 | -11% | 43 | 11.4 | 2.5 | 33% | 2026-02-07 | 8 | |
| 彤雲街32號 等 20 個門牌 | 中性 | 彤雲街 | 華廈 | 7 | 1994 | 2 | — | -73% | 93 | 8.2 | 4.3 | 28% | 2026-03-08 | 20 | |
| 三峰路二段579號 等 19 個門牌 | 低估50 | 三峰路二段 | 華廈 | 8 | 1995 | 2 | — | -69% | 47 | 9.6 | 5.0 | 17% | 2026-06-21 | 19 | |
| 雙豐二街25巷5號 等 14 個門牌 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 6 | 1993 | 2 | — | -63% | 41 | 11.3 | 3.4 | 29% | 2025-09-25 | 14 | |
| 雙園路二段346號 | 中性 | 雙園路二段 | 華廈 | 5 | 2025 | 2 | — | +64% | 8 | 50.4 | — | — | 2026-07-01 | 1 | |
| 雙豐二街67號 等 14 個門牌 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | -26% | 36 | 22.8 | — | — | 2025-09-26 | 14 | |
| 雙豐路117號 等 9 個門牌 | 中性 | 雙豐路 | 公寓 | 5 | 1991 | 1 | — | -73% | 22 | 8.4 | 0.5 | 67% | 2026-06-04 | 9 | |
| 雙豐二街3號 等 8 個門牌 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 6 | — | 1 | — | -56% | 20 | 13.4 | 3.2 | 33% | 2026-04-02 | 8 | |
| 雙園路2段260巷1弄5號 等 11 個門牌 | 中性 | 雙園路二段 | 公寓 | 5 | 1991 | 1 | — | -67% | 11 | 10.2 | — | — | 2026-01-26 | 11 | |
| 雙豐二街116號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | -32% | 8 | 21.0 | — | — | 2025-12-18 | 1 | |
| 雙園路二段352號 等 2 個門牌 | 低估50 | 雙園路二段 | 華廈 | 7 | 1993 | 1 | — | -75% | 7 | 7.6 | 4.8 | 0% | 2026-04-20 | 2 | |
| 雙豐二街138號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | -30% | 6 | 21.4 | — | — | 2026-02-01 | 1 | |
| 雙豐二街98號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | +39% | 5 | 42.7 | — | — | 2026-04-13 | 1 | |
| 雙豐二街78號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | -9% | 4 | 28.0 | — | — | 2025-08-22 | 1 | |
| 雙豐二街132號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | -36% | 4 | 19.8 | — | — | 2025-08-21 | 1 | |
| 雙豐二街92號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | 1 | — | +29% | 3 | 39.7 | — | — | 2026-04-26 | 1 | |
| 館前路88號 等 32 個門牌 | 有價無市60 | 館前路 | 華廈 | 8 | 1995 | — | — | -66% | 84 | 10.5 | 3.5 | 27% | 2025-05-29 | 32 | |
| 彤雲街111號 等 8 個門牌 | 低估50 | 彤雲街 | 華廈 | 7 | 1994 | — | — | -73% | 29 | 8.2 | 7.0 | 20% | 2024-10-15 | 8 | |
| 明湖路96號 等 8 個門牌 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 7 | 1993 | — | — | -69% | 24 | 9.4 | 3.7 | 25% | 2025-01-25 | 8 | |
| 寶新路一段73號 等 7 個門牌 | 中性 | 寶新路一段 | 華廈 | 7 | 1993 | — | — | -72% | 23 | 8.7 | 2.0 | 50% | 2026-07-02 | 7 | |
| 館前路12巷20號 等 11 個門牌 | 中性 | 館前路 | 華廈 | 6 | 1992 | — | — | -63% | 19 | 11.4 | — | — | 2024-09-22 | 11 | |
| 寶山曼尼3建案 | 中性 | 寶山段沙湖壢小段 | 華廈 | 6 | 2025 | — | — | +4% | 18 | 32.0 | — | — | 2024-05-29 | 7 | |
| 雙豐路95號 等 9 個門牌 | 中性 | 雙豐路 | 公寓 | 5 | 1991 | — | — | -65% | 17 | 10.6 | — | — | 2024-04-04 | 9 | |
| 彤雲街26號 等 6 個門牌 | 中性 | 彤雲街 | 公寓 | 5 | 1994 | — | — | -77% | 17 | 7.0 | 4.0 | 33% | 2025-01-04 | 6 | |
| 雙園路二段348號 | 中性 | 雙園路二段 | 華廈 | 7 | 2024 | — | — | +28% | 14 | 39.2 | — | — | 2025-06-08 | 1 | |
| 彤雲街39號 等 4 個門牌 | 中性 | 彤雲街 | 公寓 | 5 | 1993 | — | — | -77% | 12 | 7.0 | 5.5 | 0% | 2024-09-01 | 4 | |
| 寶新路一段57號 等 3 個門牌 | 中性 | 寶新路一段 | 華廈 | 5 | 1992 | — | — | -66% | 12 | 10.3 | 1.6 | 67% | 2025-03-31 | 3 | |
| 湳坑二街7號 等 10 個門牌 | 中性 | 湳坑二街 | 公寓 | 5 | 1998 | — | — | -67% | 11 | 10.0 | — | — | 2024-07-27 | 10 | |
| 雙豐二街122號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -29% | 8 | 21.9 | — | — | 2024-01-21 | 1 | |
| 雙豐二街62號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -40% | 7 | 18.4 | — | — | 2023-07-21 | 1 | |
| 雙豐二街80號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -31% | 7 | 21.1 | — | — | 2026-07-04 | 1 | |
| 雙豐路166號 等 3 個門牌 | 中性 | 雙豐路 | 華廈 | 6 | 1993 | — | — | -68% | 6 | 9.9 | — | — | 2020-04-10 | 3 | |
| 雙豐二街118號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -33% | 6 | 20.5 | — | — | 2019-06-20 | 1 | |
| 雙豐二街128號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -31% | 6 | 21.1 | — | — | 2024-03-15 | 1 | |
| 雙豐二街152號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -31% | 6 | 21.2 | — | — | 2023-10-10 | 1 | |
| 雙豐二街70號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -28% | 5 | 22.1 | — | — | 2024-07-12 | 1 | |
| 雙豐二街76號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -30% | 5 | 21.6 | — | — | 2024-04-23 | 1 | |
| 雙豐二街102號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -35% | 5 | 20.1 | — | — | 2024-08-19 | 1 | |
| 雙豐二街120號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -33% | 5 | 20.7 | — | — | 2019-02-20 | 1 | |
| 雙豐二街112號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -29% | 5 | 21.7 | — | — | 2022-04-23 | 1 | |
| 山湖一路61號 等 2 個門牌 | 中性 | 山湖一路 | 華廈 | 5 | 2021 | — | — | -21% | 5 | 24.1 | — | — | 2022-02-13 | 2 | |
| 雙豐二街72號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -25% | 4 | 23.0 | — | — | 2021-09-03 | 1 | |
| 雙豐二街96號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -3% | 4 | 29.8 | — | — | 2025-03-16 | 1 | |
| 雙豐二街136號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -33% | 4 | 20.6 | — | — | 2022-10-07 | 1 | |
| 雙豐二街106號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -36% | 4 | 19.8 | — | — | 2024-03-03 | 1 | |
| 雙豐二街108號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -41% | 4 | 18.2 | — | — | 2021-07-31 | 1 | |
| 雙豐二街150號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -35% | 4 | 19.9 | — | — | 2024-03-24 | 1 | |
| 雙豐二街90號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | +20% | 4 | 36.9 | — | — | 2024-06-16 | 1 | |
| 雙豐二街88號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -7% | 4 | 28.4 | — | — | 2023-05-19 | 1 | |
| 雙園路二段236巷1號 | 中性 | 雙園路二段 | 華廈 | 5 | 2023 | — | — | +1% | 4 | 31.0 | — | — | 2023-03-02 | 1 | |
| 明湖路17號 等 2 個門牌 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 7 | 1993 | — | — | -73% | 3 | 8.2 | — | — | 2022-10-09 | 2 | |
| 雙豐二街126號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -31% | 3 | 21.2 | — | — | 2020-06-12 | 1 | |
| 雙豐二街110號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | -25% | 3 | 22.9 | — | — | 2024-04-27 | 1 | |
| 雙豐二街130號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2017-12-05 | 1 | |
| 雙豐二街66號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2019-04-29 | 1 | |
| 雙豐二街58號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2025-04-13 | 1 | |
| 雙豐二街156號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2021-03-11 | 1 | |
| 館前路52號 等 2 個門牌 | 中性 | 館前路 | 華廈 | 6 | 1994 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2020-02-16 | 2 | |
| 雙豐二街68號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 2 | — | — | — | 2023-06-11 | 1 | |
| 雙豐二街82號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2018-05-18 | 1 | |
| 雙豐二街60號 | 中性 | 雙豐二街 | 華廈 | 7 | 2016 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2018-11-15 | 1 | |
| 寶新路一段157號 | 中性 | 寶新路一段 | 公寓 | 2 | 1981 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2020-10-05 | 1 | |
| 嵩翠路80巷22弄5號 | 中性 | 嵩翠路 | 公寓 | 4 | 2007 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2020-09-06 | 1 | |
| 有謙家園建案 | 中性 | 有謙路 | 透天 | 5 | 2024 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2021-08-01 | 1 | |
| 雙林路一段600巷52號 | 中性 | 雙林路一段 | 公寓 | 2 | 1997 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2022-09-27 | 1 | |
| 愛迪生路89號 | 中性 | 愛迪生路 | 華廈 | 4 | 2024 | — | — | — | 1 | — | — | — | 2024-12-17 | 1 |
社區的合併靠地號：同一批土地上的門牌算同一社區，所以「一個社區」可能是同一建案的好幾棟，也可能是同一地主分期蓋的兩棟。合併錯的請在後台「社區命名」加註，或告訴我。