大樓13 層2018 年完工有電梯無管理組織田新路
田新路500號是 2018 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣新埔鎮田新路。實價登錄以來中古成交 49 件、中位 14.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 田新路500號
- 地號：
- 福田段0207-0000
- 社區代號：
福田段0207-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 49 件
- 中位 14.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 49 件、中位 14.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 2.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 392 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 2.4%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 2.4%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 8 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（田新路500號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 392 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 187 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 392 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 304 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 496 | 新星國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 255 | 新埔第一市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 273 | 新埔鎮衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 460 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 14 | 14.6 | — | — |
| 2017 | 13 | 14.4 | — | — |
| 2016 | 13 | 14.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
49 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-31 | 田新路500號三樓之五 | 3 | 40.7 | 24.7 | 28.7估 | 1,168 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 5 |
| 2023-07-12 | 田新路500號十一樓之三 | 11 | 39.5 | 24.4 | 28.4估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 5 |
| 2021-06-02 | 田新路500號十二樓之一 | 12 | 47.8 | 29.7 | 18.6估 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-05-18 | 田新路500號十三樓之一 | 13 | 77.8 | 46.6 | 19.4估 | 1,508 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2020-08-14 | 田新路500號十二樓之一 | 12 | 47.8 | 29.7 | 18.2估 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2020-06-06 | 田新路500號八樓之三 | 8 | 40.2 | 24.4 | 16.2估 | 651 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2020-03-03 | 田新路500號十二樓之三 | 12 | 40.2 | 24.4 | 16.2估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 2 |
| 2019-01-23 | 田新路500號十一樓之五 | 11 | 40.0 | 24.7 | 15.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | 1 |
| 2019-01-07 | 田新路500號十二樓之三 | 12 | 40.2 | 24.4 | 15.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | 1 |
| 2018-12-27 | 田新路500號十樓之五 | 10 | 40.7 | 24.7 | 15.1 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | 0 |
| 2018-12-22 | 田新路500號七樓之五 | 7 | 40.7 | 24.7 | 15.5 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 0 |
| 2018-11-09 | 田新路500號十一樓之三 | 11 | 39.5 | 24.4 | 14.5 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 0 |
| 2018-09-22 | 田新路500號十二樓之五 | 12 | 40.7 | 24.7 | 14.4 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 0 |
| 2018-09-13 | 田新路500號八樓之三 | 8 | 40.2 | 24.4 | 14.8 | 593 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2018-09-03 | 田新路500號十樓之三 | 10 | 40.2 | 24.4 | 15.9 | 639 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 田新路500號九樓之三 | 9 | 40.2 | 24.4 | 13.9估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-04-10 | 田新路500號三樓之三 | 3 | 40.2 | 24.4 | 17.3估 | 694 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-04-01 | 田新路500號六樓之二 | 6 | 42.2 | 25.8 | 13.8估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-03-18 | 田新路500號十樓之二 | 10 | 42.2 | 25.8 | 14.6估 | 616 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-03-09 | 田新路500號十二樓之二 | 12 | 42.4 | 25.8 | 14.0估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-02-03 | 田新路500號九樓之二 | 9 | 42.2 | 25.8 | 14.2估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-01-13 | 田新路500號八樓之二 | 8 | 42.2 | 25.8 | 15.8估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 0 |
| 2018-01-05 | 田新路500號十一樓之二 | 11 | 41.8 | 25.8 | 13.9估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2017-12-28 | 田新路500號十三樓之二 | 13 | 70.4 | 41.5 | 13.7估 | 965 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-12-15 | 田新路500號五樓之二 | 5 | 42.2 | 25.8 | 14.4估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-11-18 | 田新路500號九樓之一 | 9 | 48.0 | 29.7 | 14.5估 | 696 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-09-27 | 田新路500號十二樓之一 | 12 | 47.8 | 29.7 | 16.6估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-09-27 | 田新路500號九樓之五 | 9 | 40.7 | 24.7 | 14.9估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-09-26 | 田新路500號八樓之五 | 8 | 40.7 | 24.7 | 14.7估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-09-24 | 田新路500號四樓之二 | 4 | 42.2 | 25.8 | 14.4估 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-04-22 | 田新路500號十一樓之一 | 11 | 47.2 | 29.7 | 16.3估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-04-22 | 田新路500號七樓之三 | 7 | 40.2 | 24.4 | 14.7估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-03-26 | 田新路500號四樓之三 | 4 | 40.2 | 24.4 | 13.7估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-03-25 | 田新路500號四樓之五 | 4 | 40.7 | 24.7 | 13.7估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-02-18 | 田新路500號五樓之三 | 5 | 40.2 | 24.4 | 13.7估 | 551 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-01-08 | 田新路500號十三樓之一 | 13 | 77.8 | 46.6 | 13.4估 | 1,040 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-07-14 | 田新路500號四樓之一 | 4 | 48.0 | 29.7 | 14.1估 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-06-19 | 田新路500號十樓之一 | 10 | 48.0 | 29.7 | 16.0估 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-06-12 | 田新路500號三樓之五 | 3 | 40.7 | 24.7 | 14.7估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-05-14 | 田新路500號七樓之一 | 7 | 48.0 | 29.7 | 15.0估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-02-26 | 田新路500號七樓之二 | 7 | 42.2 | 25.8 | 14.5估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-30 | 田新路500號五樓之一 | 5 | 48.0 | 29.7 | 14.6估 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-27 | 田新路500號六樓之一 | 6 | 48.0 | 29.7 | 12.7估 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-17 | 田新路500號八樓之一 | 8 | 48.0 | 29.7 | 14.4估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-17 | 田新路500號五樓之五 | 5 | 40.7 | 24.7 | 13.7估 | 556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-16 | 田新路500號三樓之一 | 3 | 48.0 | 29.7 | 15.7估 | 751 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-16 | 田新路500號三樓之二 | 3 | 42.2 | 25.8 | 15.8估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-15 | 田新路500號六樓之三 | 6 | 40.2 | 24.4 | 13.8估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2016-01-14 | 田新路500號六樓之五 | 6 | 40.7 | 24.7 | 14.4估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。