別名／建案名：義民路三段113巷10弄16號、義民路三段113巷10弄21號、義民路三段113巷10弄20號、義民路三段113巷10弄19號、義民路三段113巷10弄23號、義民路三段113巷10弄22號、義民路三段113巷10弄26號、義民路三段113巷10弄25號、義民路三段113巷10弄18號、義民路3段113巷10弄18號、義民路三段113巷10弄17號、義民路三段113巷10弄15號
義民路三段113巷10弄16號 等 12 個門牌是 1995 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣新埔鎮義民路三段。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 12.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 70%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 義民路三段113巷10弄16號、義民路三段113巷10弄21號、義民路三段113巷10弄20號、義民路三段113巷10弄19號、義民路三段113巷10弄23號、義民路三段113巷10弄22號、義民路三段113巷10弄26號、義民路三段113巷10弄25號、義民路三段113巷10弄18號、義民路3段113巷10弄18號、義民路三段113巷10弄17號、義民路三段113巷10弄15號
- 地號：
- 義民段1507-0000
- 社區代號：
義民段1507-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 10 次轉手，2 年內 70%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 70%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；新埔鎮整體是 0.20 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；公園 500 公尺內 1 座；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 70% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有新埔鎮中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比新埔鎮中位（4 年）老 10 年以上
- 70% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 70%
- 屋齡
- 31 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：20 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,382 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 190 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,502 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 442 | 義民廟觀光大花園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,524 | 中正國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,475 | 竹科蔓文創教育園區 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,193 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,092 | 眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,654 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,546 | 竹北市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,460 | 國立台灣大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 25.6 | — | — |
| 2022 | 5 | 19.3 | — | — |
| 2021 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 12.2 | — | — |
| 2016 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 7 | 8.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 義民路三段113巷10弄22號 | 1 | 16.7 | 13.9 | 17.9估 | 300 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 30 |
| 2024-05-09 | 義民路三段113巷10弄21號五樓 | 5 | 21.9 | 15.6 | 30.6 | 670 | 4房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-04-11 | 義民路三段113巷10弄22號六樓 | 6 | 20.4 | 13.9 | 15.7 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-10-08 | 義民路三段113巷10弄26號五樓 | 5 | 25.7 | 16.9 | 23.0 | 590 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-08-01 | 義民路三段113巷10弄18號 | 1 | 21.3 | 17.6 | 14.6估 | 310 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 28 |
| 2023-07-31 | 義民路三段113巷10弄16號四樓 | 4 | 20.4 | 17.6 | 31.4估 | 640 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 28 |
| 2023-06-12 | 義民路三段113巷10弄23號六樓 | 6 | 19.9 | 13.9 | 28.2 | 560 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-11-05 | 義民路三段113巷10弄23號六樓 | 6 | 19.9 | 13.9 | 21.2 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-09-09 | 義民路三段113巷10弄20號二樓 | 2 | 20.8 | 14.8 | 26.5 | 550 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-04-15 | 義民路三段113巷10弄19號四樓 | 4 | 22.8 | 18.7 | 19.3估 | 442 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 27 |
| 2022-03-02 | 義民路三段113巷10弄20號二樓 | 2 | 20.8 | 14.8 | 15.4 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-03-02 | 義民路三段113巷10弄16號四樓 | 4 | 21.9 | 17.6 | 15.0估 | 330 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2021-10-30 | 義民路三段113巷10弄15號三樓 | 3 | 25.1 | 19.4 | 7.2估 | 180 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-10-11 | 義民路三段113巷10弄18號五樓 | 5 | 21.4 | 17.6 | 11.2估 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-05-03 | 義民路三段113巷10弄26號六樓 | 6 | 20.8 | 14.5 | 18.7 | 388 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-06 | 義民路三段113巷10弄22號三樓 | 3 | 19.9 | 13.9 | 11.3 | 225 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-01-22 | 義民路三段113巷10弄25號三樓 | 3 | 21.0 | 17.1 | 13.4估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-08-28 | 義民路三段113巷10弄25號三樓 | 3 | 19.9 | 17.1 | 11.3估 | 225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-12-04 | 義民路三段113巷10弄17號4樓 | 4 | 19.2 | 17.6 | 6.8估 | 130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2018-12-02 | 義民路三段113巷10弄23號三樓 | 3 | 19.9 | 13.9 | 13.1 | 260 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-11-06 | 義民路三段113巷10弄25號三樓 | 3 | 29.5 | 17.1 | 12.2 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-08-10 | 義民路三段113巷10弄20號4樓 | 4 | 20.8 | 14.8 | 12.5 | 260 | 3房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-03-09 | 義民路三段113巷10弄20號三樓 | 3 | 26.2 | 14.8 | 8.8 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-11-14 | 義民路三段113巷10弄22號五樓 | 5 | 19.9 | 13.9 | 13.6 | 270 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-06-21 | 義民路三段113巷10弄16號五樓 | 5 | 71.4 | 17.6 | 5.5 | 390 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-04-06 | 義民路三段113巷10弄21號四樓 | 4 | 27.3 | 15.6 | 9.7 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-03-18 | 義民路三段113巷10弄26號二樓 | 2 | 25.3 | 16.9 | 10.3 | 260 | 4房1廳2衛 | — | 21 |
| 2015-11-13 | 義民路三段113巷10弄16號五樓 | 5 | 71.4 | 17.6 | 4.9 | 350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-09-20 | 義民路三段113巷10弄19號二樓 | 2 | 31.6 | 18.7 | 9.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-26 | 義民路三段113巷10弄23號 | 1 | 16.1 | 13.9 | 13.7 | 220 | 4房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-12-20 | 義民路三段113巷10弄16號五樓 | 5 | 71.4 | 17.6 | 3.5 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-07-09 | 義民路三段113巷10弄21號 | 1 | 30.1 | 15.6 | 9.6 | 288 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-06 | 義民路三段113巷10弄16號四樓 | 4 | 30.1 | 17.6 | 8.7 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-01 | 義民路三段113巷10弄19號 | 1 | 32.4 | 18.7 | 10.8 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-03-29 | 義民路三段113巷10弄21號四樓 | 4 | 27.3 | 15.6 | 8.2 | 225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-01-30 | 義民路三段113巷10弄19號三樓 | 3 | 31.6 | 18.7 | 7.6 | 240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-01-29 | 義民路三段113巷10弄20號2樓 | 2 | 20.8 | 14.8 | 10.0 | 208 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-31 | 義民路3段113巷10弄18號 | 1 | 20.0 | 17.6 | 14.0 | 280 | 4房1廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-18 | 義民路三段113巷10弄21號五樓 | 5 | 21.9 | 15.6 | 8.2 | 180 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
Nearby