華廈9 層2025 年完工有電梯有管理組織明新八街
別名／建案名：明新八街58號、明新八街60號、明新八街70號、明新八街68號、明新八街72號、明新八街76號、明新八街62號、明新八街66號
昌昕/明新首席2是 2025 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣新豐鄉明新八街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 31.0 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 24 戶、中位 31.3 萬/坪，去化率至少 34%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新八街58號、明新八街60號、明新八街70號、明新八街68號、明新八街72號、明新八街76號、明新八街62號、明新八街66號
- 地號：
- 坪頂段1105-0000
- 社區代號：
坪頂段1105-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-21
- 建商（起造人）：
- 昌昕建設股份有限公司
- 申報人：
- 昌昕建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 70 戶
- 建照：
- (111)府建字第00270號（2022-06-01）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120301~1140331,售完為止
- 使用分區：
- 第三種住宅區
- 備查建案名稱：
- 昌昕/明新首席2｜新豐鄉明新八街
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 31.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.17×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 31.3 萬
- 去化率
- 34%
- 24 ÷ 70 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 1,329 萬（不含車位）。自備 20% 約 266 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 40,370 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 121,109 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 31.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.17 倍，比中位高 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶；備查總戶數 70 戶，去化率至少 34%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1002 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 266 萬
- 貸款金額
- 1,063 萬
- 每月本息
- 40,370 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 390 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 121,109 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是新豐鄉中位的 1.17 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 11.4%/年
- 70 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +18%（15–35%）
- 0去化率至少 34%（24 ÷ 70 戶）
- +324 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 昌昕建設股份有限公司、共 70 戶
- +8交屋後中古中位 31.0 萬/坪，較預售 -1.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1002 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 313 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,002 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 213 | OK超商 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 313 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 99 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 502 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,190 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 935 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,137 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 462 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 508 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 70 戶，去化率至少 34%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F | 31.5 萬/坪1,333 萬・42.4 坪A棟9號 22/07/22 | 34.2 萬/坪1,633 萬・47.7 坪B棟9號 24/04/08 | 30.6 萬/坪1,308 萬・42.7 坪C棟9號 22/07/21 | 31.8 萬/坪1,247 萬・39.2 坪D棟9號 22/07/22 | 33.3 萬/坪1,596 萬・47.9 坪E棟9號 24/03/11 | 31.4 萬/坪1,329 萬・42.3 坪F棟9號 22/07/21 | 32.7 萬/坪1,282 萬・39.2 坪G棟9號 22/07/28 | 31.1 萬/坪1,329 萬・42.8 坪H棟9號 22/07/22 |
| 8F | 31.6 萬/坪1,340 萬・42.4 坪A棟8號 22/07/21 | 33.0 萬/坪1,572 萬・47.7 坪B棟8號 23/11/06 | 31.3 萬/坪1,337 萬・42.7 坪C棟8號 22/07/21 | 31.5 萬/坪1,234 萬・39.2 坪D棟8號 22/07/21 | 31.1 萬/坪1,488 萬・47.9 坪E棟8號 22/07/21 | 31.1 萬/坪1,314 萬・42.3 坪F棟8號 22/07/21 | 32.0 萬/坪1,255 萬・39.2 坪G棟8號 22/07/25 | 31.2 萬/坪1,336 萬・42.8 坪H棟8號 22/07/21 |
| 7F | 31.3 萬/坪1,328 萬・42.4 坪A棟7號 22/07/21 | 31.3 萬/坪1,493 萬・47.7 坪B棟7號 22/07/21 | 30.5 萬/坪1,303 萬・42.7 坪C棟7號 22/07/22 | 31.1 萬/坪1,222 萬・39.2 坪D棟7號 22/07/25 | 30.8 萬/坪1,476 萬・47.9 坪E棟7號 22/07/21 | 30.8 萬/坪1,302 萬・42.3 坪F棟7號 22/07/21 | 31.2 萬/坪1,223 萬・39.2 坪G棟7號 22/07/22 | 30.9 萬/坪1,324 萬・42.8 坪H棟7號 22/07/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
| 2023 | 1 | — | 1 | — |
| 2022 | 21 | 30.9 | 21 | 31.2 |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 明新八街60號九樓 | 9 | 42.7 | 25.7 | 38.4估 | 1,638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 1 |
| 2026-03-26 | 明新八街58號八樓 | 8 | 48.4 | 29.4 | 32.8 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 1 |
| 2024-04-08 | 明新八街70號九樓 | 9 | 48.2 | 29.4 | 33.9 | 1,633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2024-03-11 | 明新八街58號九樓 | 9 | 48.4 | 29.4 | 33.0 | 1,596 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 415 萬 | — |
| 2023-11-06 | 明新八街70號八樓 | 8 | 48.2 | 29.4 | 32.6 | 1,572 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-07-28 | 明新八街62號九樓 | 9 | 39.6 | 23.8 | 32.4 | 1,282 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-07-25 | 明新八街76號七樓 | 7 | 39.6 | 23.9 | 30.8 | 1,222 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-07-25 | 明新八街62號八樓 | 8 | 39.6 | 23.8 | 31.7 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街72號七樓 | 7 | 43.1 | 26.2 | 30.2 | 1,303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街62號七樓 | 7 | 39.6 | 23.8 | 30.9 | 1,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街66號七樓 | 7 | 43.2 | 26.2 | 30.6 | 1,324 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街66號九樓 | 9 | 43.2 | 26.2 | 30.7 | 1,329 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街76號九樓 | 9 | 39.6 | 23.9 | 31.5 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-07-22 | 明新八街68號九樓 | 9 | 42.8 | 25.7 | 31.1 | 1,333 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街58號七樓 | 7 | 48.4 | 29.4 | 30.5 | 1,476 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街68號七樓 | 7 | 42.8 | 25.7 | 31.0 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街68號八樓 | 8 | 42.8 | 25.7 | 31.3 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街70號七樓 | 7 | 48.2 | 29.4 | 31.0 | 1,493 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 405 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街72號九樓 | 9 | 43.1 | 26.2 | 30.3 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街76號八樓 | 8 | 39.6 | 23.9 | 31.1 | 1,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街58號八樓 | 8 | 48.4 | 29.4 | 30.7 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街60號七樓 | 7 | 42.7 | 25.7 | 30.5 | 1,302 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街60號八樓 | 8 | 42.7 | 25.7 | 30.8 | 1,314 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街60號九樓 | 9 | 42.7 | 25.7 | 31.1 | 1,329 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街66號八樓 | 8 | 43.2 | 26.2 | 30.9 | 1,336 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325 萬 | — |
| 2022-07-21 | 明新八街72號八樓 | 8 | 43.1 | 26.2 | 31.0 | 1,337 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325 萬 | — |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。