華廈6 層2022 年完工有電梯有管理組織振興街
別名／建案名：振興街139之13號、振興街139之19號、振興街139之10號、振興街139之18號、振興街139之16號、振興街139之12號、振興街139之15號、振興街139之17號、振興街139之9號、振興街139之11號、振興街139之8號、振興街139之7號
康禾晴園是 2022 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣新豐鄉振興街。近四季中古成交 3 件、中位 44.5 萬/坪，比新豐鄉中位高 68%，價格年增 +18.4%。預售已登錄 35 戶、中位 19.3 萬/坪。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 振興街139之13號、振興街139之19號、振興街139之10號、振興街139之18號、振興街139之16號、振興街139之12號、振興街139之15號、振興街139之17號、振興街139之9號、振興街139之11號、振興街139之8號、振興街139之7號
- 地號：
- 永寧段0002-0000、永寧段0002-0008
- 社區代號：
永寧段0002-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 44.5 萬/坪
- 價格年增
- +18.4%
- 前一年 37.6 萬
- 全期中古
- 61 件
- 中位 18.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.68×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 1,100 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 19.3 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,100 萬（不含車位）。自備 20% 約 220 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,414 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,241 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 44.5 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 37.6 萬/坪（+18.4%）。實價登錄以來共 61 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.68 倍，比中位高 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 20.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 436 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 220 萬
- 貸款金額
- 880 萬
- 每月本息
- 33,414 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 323 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 100,241 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是新豐鄉中位的 1.68 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 社區價格年增 +18.4%，比新豐鄉（-14.0%）快很多
- 五年換手率
- 20.5%/年
- 61 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 12.5 件
- 社區價格年增
- +18.4%
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -27%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.7 戶（無備查總戶數）
- +335 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 44.5 萬/坪，較預售 +130.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 40
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（振興街139之13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 436 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 312 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 436 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 762 | 兒四公園 | — | 500 |
| 國中小 | 729 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 748 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 680 | 新庄子夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 816 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 646 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|
| 6F | 21.0 萬/坪660 萬・31.4 坪C棟1號 22/08/0717.7 萬/坪628 萬・43.4 坪C棟2號 22/04/07 | 21.3 萬/坪660 萬・31 坪D棟2號 22/08/13 | |
| 5F | 20.3 萬/坪650 萬・32.1 坪B棟2號 22/09/3020.1 萬/坪470 萬・23.4 坪B棟5號 22/06/1918.9 萬/坪598 萬・31.7 坪B棟1號 22/04/25 | 21.7 萬/坪500 萬・23.1 坪C棟5號 22/08/2920.4 萬/坪640 萬・31.4 坪C棟1號 22/08/2518.5 萬/坪580 萬・31.4 坪C棟2號 22/05/10 | 20.3 萬/坪630 萬・31 坪D棟2號 22/07/1320.4 萬/坪465 萬・22.7 坪D棟3號 22/05/0618.4 萬/坪570 萬・31 坪D棟1號 21/10/25 |
| 4F | 19.3 萬/坪450 萬・23.4 坪B棟5號 22/07/0517.0 萬/坪545 萬・32.1 坪B棟2號 22/05/0717.4 萬/坪550 萬・31.7 坪B棟1號 22/04/15 | 20.1 萬/坪630 萬・31.4 坪C棟1號 22/09/2618.0 萬/坪565 萬・31.4 坪C棟2號 22/06/1618.4 萬/坪425 萬・23.1 坪C棟5號 22/06/09 | 18.0 萬/坪410 萬・22.7 坪D棟5號 22/05/1619.4 萬/坪600 萬・31 坪D棟2號 22/05/1519.8 萬/坪450 萬・22.7 坪D棟3號 22/05/13 |
| 3F | 19.7 萬/坪630 萬・32.1 坪B棟2號 22/11/1019.7 萬/坪460 萬・23.4 坪B棟5號 22/07/2618.3 萬/坪580 萬・31.7 坪B棟1號 22/05/13 | 19.9 萬/坪460 萬・23.1 坪C棟3號 22/10/1719.3 萬/坪445 萬・23.1 坪C棟5號 22/09/1618.8 萬/坪590 萬・31.4 坪C棟1號 22/09/0118.0 萬/坪565 萬・31.4 坪C棟2號 22/06/19 | 19.4 萬/坪600 萬・31 坪D棟2號 22/06/29 |
| 2F | 16.5 萬/坪385 萬・23.4 坪B棟5號 22/04/18 | 17.1 萬/坪536 萬・31.4 坪C棟2號 22/06/2217.1 萬/坪536 萬・31.4 坪C棟1號 22/04/1816.9 萬/坪390 萬・23.1 坪C棟3號 22/04/18 | 16.7 萬/坪380 萬・22.7 坪D棟5號 22/06/06 |
| 1F | 22.3 萬/坪640 萬・28.8 坪C棟2號 22/09/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 40.8 | — | — |
| 2024 | 7 | 36.5 | — | — |
| 2023 | 6 | 35.8 | — | — |
| 2022 | 34 | 17.8 | 34 | 19.3 |
| 2021 | 8 | 16.0 | 1 | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
61 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 振興街139之10號六樓 | 6 | 37.8 | 14.9 | 44.5 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 | 4 |
| 2026-01-22 | 振興街139之18號六樓 | 6 | 24.5 | 15.0 | 44.9估 | 1,100 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 4 |
| 2025-10-23 | 振興街139之18號 | 1 | 22.6 | 14.9 | 40.8估 | 920 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 3 |
| 2025-01-12 | 振興街139之16號二樓 | 2 | 43.3 | 20.9 | 38.8 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 3 |
| 2025-01-12 | 振興街139之18號三樓 | 3 | 30.6 | 15.0 | 41.8 | 1,130 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2024-07-31 | 振興街139之18號五樓 | 5 | 35.7 | 15.0 | 35.0 | 1,050 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |
| 2024-07-31 | 振興街139之19號二樓 | 2 | 43.3 | 20.9 | 36.5 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |
| 2024-07-31 | 振興街139之17號二樓 | 2 | 30.5 | 14.9 | 41.9 | 1,160 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2024-07-12 | 振興街139之11號四樓 | 4 | 30.9 | 14.9 | 35.6 | 980 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2024-06-03 | 振興街139之17號三樓 | 3 | 30.5 | 14.9 | 38.7 | 1,060 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2024-05-12 | 振興街139之11號五樓 | 5 | 30.9 | 14.9 | 40.5 | 1,140 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 2 |
| 2024-04-02 | 振興街139之7號二樓 | 2 | 30.7 | 14.9 | 34.2 | 930 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2023-12-21 | 振興街139之7號五樓 | 5 | 30.7 | 14.9 | 35.8 | 990 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2023-12-21 | 振興街139之7號四樓 | 4 | 30.7 | 14.9 | 35.8 | 990 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2023-09-01 | 振興街139之16號七樓 | 7 | 44.1 | 20.9 | 35.9 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2023-08-29 | 振興街139之8號二樓 | 2 | 30.4 | 20.7 | 41.1估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2023-05-22 | 振興街139之19號七樓 | 7 | 21.6 | 20.9 | 31.0估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 1 |
| 2023-04-23 | 振興街139之7號三樓 | 3 | 20.7 | 14.9 | 24.4估 | 505 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2022-11-10 | 振興街139之9號三樓 | 3 | 39.3 | 21.0 | 18.6 | 630 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-10-17 | 振興街139之11號三樓 | 3 | 30.9 | 14.9 | 18.1 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-09-30 | 振興街139之9號五樓 | 5 | 39.3 | 21.0 | 18.8 | 650 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-09-26 | 振興街139之12號四樓 | 4 | 38.6 | 20.7 | 18.6 | 630 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-09-16 | 振興街139之15號三樓 | 3 | 30.9 | 14.9 | 17.3 | 445 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-09-01 | 振興街139之13號 | 1 | 36.7 | 20.7 | 20.6 | 640 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 115 萬 | 0 |
| 2022-09-01 | 振興街139之12號三樓 | 3 | 38.6 | 20.7 | 17.9 | 590 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-08-29 | 振興街139之15號五樓 | 5 | 30.9 | 14.9 | 19.4 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-08-25 | 振興街139之12號五樓 | 5 | 38.6 | 20.7 | 19.2 | 640 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-08-13 | 振興街139之19號六樓 | 6 | 38.3 | 20.9 | 20.3 | 660 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 115 萬 | 0 |
| 2022-08-07 | 振興街139之12號六樓 | 6 | 38.7 | 20.7 | 19.6 | 660 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-07-26 | 振興街139之10號三樓 | 3 | 30.7 | 14.9 | 17.9 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-07-13 | 振興街139之19號五樓 | 5 | 38.3 | 20.9 | 19.1 | 630 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-07-05 | 振興街139之10號四樓 | 4 | 23.4 | 14.9 | 19.3 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2022-06-29 | 振興街139之19號三樓 | 3 | 38.3 | 20.9 | 18.7 | 600 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 115 萬 | 0 |
| 2022-06-22 | 振興街139之13號二樓 | 2 | 38.6 | 20.7 | 16.2 | 536 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-06-19 | 振興街139之13號三樓 | 3 | 38.6 | 20.7 | 17.2 | 565 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-06-19 | 振興街139之10號五樓 | 5 | 30.7 | 14.9 | 18.2 | 470 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-06-16 | 振興街139之13號四樓 | 4 | 38.6 | 20.7 | 17.0 | 565 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-06-09 | 振興街139之15號四樓 | 4 | 30.9 | 14.9 | 16.7 | 425 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-06-06 | 振興街139之18號二樓 | 2 | 30.6 | 15.0 | 15.4 | 380 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-16 | 振興街139之18號四樓 | 4 | 30.6 | 15.0 | 16.3 | 410 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-15 | 振興街139之19號四樓 | 4 | 38.3 | 20.9 | 18.0 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-13 | 振興街139之8號三樓 | 3 | 39.1 | 20.7 | 17.4 | 580 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-05-13 | 振興街139之17號四樓 | 4 | 30.5 | 14.9 | 17.7 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-10 | 振興街139之13號五樓 | 5 | 38.6 | 20.7 | 17.4 | 580 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-07 | 振興街139之9號四樓 | 4 | 39.3 | 21.0 | 16.1 | 545 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-05-06 | 振興街139之17號五樓 | 5 | 30.5 | 14.9 | 18.2 | 465 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-04-25 | 振興街139之8號五樓 | 5 | 39.1 | 20.7 | 17.6 | 598 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-04-18 | 振興街139之12號二樓 | 2 | 38.6 | 20.7 | 16.2 | 536 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-04-18 | 振興街139之11號二樓 | 2 | 30.9 | 14.9 | 15.5 | 390 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2022-04-18 | 振興街139之10號二樓 | 2 | 23.4 | 14.9 | 16.5 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-04-15 | 振興街139之8號四樓 | 4 | 39.1 | 20.7 | 16.6 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2022-04-07 | 振興街139之13號六樓 | 6 | 43.8 | 20.7 | 17.5 | 628 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-10-25 | 振興街139之16號五樓 | 5 | 38.3 | 20.9 | 17.1 | 570 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-06-24 | 振興街139之16號四樓 | 4 | 38.3 | 20.9 | 16.1 | 520 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2021-06-23 | 振興街139之9號二樓 | 2 | 39.3 | 21.0 | 15.2 | 514 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-06-22 | 振興街139之15號二樓 | 2 | 30.9 | 14.9 | 13.9 | 350 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2021-06-16 | 振興街139之16號三樓 | 3 | 38.3 | 20.9 | 15.9 | 522 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-04-08 | 振興街139之15號 | 1 | 27.9 | 14.9 | 43.7 | 1,100 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-02-07 | 振興街139之17號六樓 | 6 | 31.0 | 14.9 | 15.5 | 395 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-02-07 | 振興街139之16號六樓 | 6 | 38.3 | 20.9 | 16.1 | 530 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-10-07 | 振興街139之10號 | 1 | 35.4 | 14.9 | 16.2 | 375 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。