華廈10 層2004 年完工有電梯有管理組織康泰路
別名／建案名：康泰路242之2號、康泰路256之3號、康泰路246之1號、康泰路252之2號、康泰路252之3號、康泰路256之2號、康泰路246之3號、康泰路246之2號、康泰路242之1號、康泰路242之3號、康泰路256之1號、康泰路252之1號、康泰路252號、康泰路256號
康泰路242之2號 等 14 個門牌是 2004 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣新豐鄉康泰路。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 康泰路242之2號、康泰路256之3號、康泰路246之1號、康泰路252之2號、康泰路252之3號、康泰路256之2號、康泰路246之3號、康泰路246之2號、康泰路242之1號、康泰路242之3號、康泰路256之1號、康泰路252之1號 等 14 個
- 地號：
- 泰豐段0655-0000
- 社區代號：
泰豐段0655-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.4 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 577 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 6.4 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 22 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（康泰路242之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 577 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 577 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 276 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 49 | 松林公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 309 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 563 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 411 | 新豐市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 508 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,076 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,201 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 21.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 20.2 | — | — |
| 2021 | 6 | 17.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 17.1 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 14.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 7 | 14.4 | — | — |
| 2014 | 7 | 13.6 | — | — |
| 2013 | 6 | 13.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 康泰路252之3號九樓 | 9 | 33.8 | 22.3 | 26.9估 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 22 |
| 2025-04-13 | 康泰路246之2號二樓 | 2 | 25.9 | 16.4 | 28.9 | 750 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2024-10-04 | 康泰路246之3號二樓 | 2 | 35.5 | 25.6 | 25.3 | 897 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-10-28 | 康泰路242之2號三樓 | 3 | 25.9 | 16.4 | 26.1 | 678 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2023-09-18 | 康泰路256之3號四樓 | 4 | 24.8 | 16.7 | 15.3 | 380 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2023-02-11 | 康泰路252之3號八樓 | 8 | 33.1 | 22.3 | 20.0估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 19 |
| 2023-01-29 | 康泰路246之2號六樓 | 6 | 25.9 | 16.4 | 23.6 | 610 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2022-08-19 | 康泰路242之2號十樓 | 10 | 25.9 | 16.4 | 21.2 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2022-05-13 | 康泰路252之3號七樓 | 7 | 33.1 | 22.3 | 19.5 | 645 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-05-05 | 康泰路246之3號六樓 | 6 | 35.5 | 25.6 | 20.2估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2022-04-01 | 康泰路242之2號五樓 | 5 | 25.9 | 16.4 | 20.3估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2021-12-07 | 康泰路246之1號三樓 | 3 | 33.3 | 22.3 | 18.1估 | 603 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 17 |
| 2021-09-07 | 康泰路246之1號四樓 | 4 | 32.4 | 22.3 | 17.1估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 17 |
| 2021-08-15 | 康泰路252之2號十樓 | 10 | 26.0 | 18.3 | 17.7 | 460 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2021-08-01 | 康泰路256之3號三樓 | 3 | 24.8 | 16.7 | 17.2 | 425 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-07-25 | 康泰路246之1號十樓 | 10 | 33.0 | 22.3 | 15.9估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 17 |
| 2021-01-19 | 康泰路256號 | 1 | 31.0 | 18.9 | 15.8 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2020-06-15 | 康泰路252之1號九樓 | 9 | 31.8 | 23.1 | 20.6估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 16 |
| 2020-06-03 | 康泰路256之1號四樓 | 4 | 33.3 | 22.3 | 16.1 | 538 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2019-08-30 | 康泰路252之3號六樓 | 6 | 33.1 | 22.3 | 15.6估 | 515 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2019-07-26 | 康泰路252之1號九樓 | 9 | 31.8 | 23.1 | 19.6估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2019-06-02 | 康泰路256之2號五樓 | 5 | 26.2 | 16.5 | 17.2 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
| 2019-01-16 | 康泰路256之2號六樓 | 6 | 26.2 | 16.5 | 17.0 | 445 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2018-10-22 | 康泰路256之2號六樓 | 6 | 26.2 | 16.5 | 17.2 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2018-03-03 | 康泰路252之2號二樓 | 2 | 26.0 | 18.3 | 14.8 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2017-12-12 | 康泰路242之2號九樓 | 9 | 25.9 | 16.4 | 13.5 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2017-06-26 | 康泰路256之1號五樓 | 5 | 41.4 | 22.3 | 15.0 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-02-22 | 康泰路242之3號九樓 | 9 | 41.0 | 22.3 | 14.4 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-02-19 | 康泰路252之2號四樓 | 4 | 26.0 | 18.3 | 15.4 | 400 | 2房1廳1衛 | — | 13 |
| 2016-07-10 | 康泰路256之3號7樓 | 7 | 24.8 | 16.7 | 16.6 | 410 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2015-12-14 | 康泰路246之3號六樓 | 6 | 43.7 | 25.6 | 14.4 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-12-09 | 康泰路256之2號六樓 | 6 | 26.2 | 16.5 | 16.1 | 420 | 2房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-11-22 | 康泰路246之3號八樓 | 8 | 43.7 | 25.6 | 14.3 | 623 | 3房2廳2衛 | 其他 | 11 |
| 2015-10-03 | 康泰路256之3號9樓 | 9 | 24.8 | 16.7 | 18.2 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2015-08-08 | 康泰路246之1號 | 6 | 40.5 | — | 14.3 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-07-15 | 康泰路246之1號八樓 | 8 | 25.5 | 22.3 | 20.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-04-19 | 康泰路246之1號三樓 | 3 | 41.0 | 22.3 | 13.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-11-24 | 康泰路256之2號三樓 | 3 | 26.8 | 16.5 | 13.5 | 360 | 3房2廳1衛 | — | 10 |
| 2014-09-02 | 康泰路242之1號九樓 | 9 | 28.5 | 26.7 | 19.2 | 548 | 4房1廳2衛 | — | 10 |
| 2014-08-25 | 康泰路242之2號八樓 | 8 | 25.9 | 16.4 | 16.4 | 425 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-07-27 | 康泰路242之1號七樓 | 7 | 45.2 | 26.7 | 13.5 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-07-01 | 康泰路252號 | 1 | 30.9 | 18.6 | 13.8 | 425 | 3房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-04-18 | 康泰路242之2號五樓 | 5 | 33.9 | 16.4 | 13.6 | 460 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2014-04-12 | 康泰路242之3號五樓 | 5 | 40.5 | 22.3 | 13.6 | 550 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-12-06 | 康泰路252之3號九樓 | 9 | 43.1 | 22.3 | 13.2 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-10-10 | 康泰路252之2號二樓 | 2 | 26.5 | 18.3 | 13.3 | 352 | 2房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-07-15 | 康泰路242之2號七樓 | 7 | 25.9 | 16.4 | 13.9 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2013-05-20 | 康泰路252之2號8樓 | 8 | 26.0 | 18.3 | 14.0 | 364 | 3房2廳1衛 | — | 9 |
| 2013-03-15 | 康泰路242之1號3樓 | 3 | 36.9 | 26.7 | 12.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2013-02-18 | 康泰路256之3號六樓 | 6 | 19.0 | 16.7 | 17.4 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2012-09-05 | 康泰路246之2號10樓 | 10 | 22.3 | — | 16.2 | 362 | 2房2廳2衛 | — | 8 |
| 2012-08-13 | 康泰路256之3號三樓 | 3 | 19.0 | 16.7 | 21.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
Nearby
康泰路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。