華廈5 層2016 年完工有電梯有管理組織圓山子
圓山子116之15號是 2016 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉圓山子。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 14.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 圓山子116之15號
- 地號：
- 福龍段0483-0000、褔龍段0483-0000
- 社區代號：
福龍段0483-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 10 年
- 新豐鄉中位 8 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 15.3 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 圓山子116之15號四樓之2 | 4 | 39.3 | 30.6 | 19.8 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2024-08-20 | 圓山子116之15號五樓之1 | 5 | 37.2 | 32.0 | 23.1估 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2021-08-18 | 圓山子116之15號二樓之2 | 2 | 39.3 | 30.6 | 12.6 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2019-10-14 | 圓山子116之15號四樓之2 | 4 | 39.3 | 30.6 | 12.7 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2019-09-21 | 圓山子116之15號五樓之1 | 5 | 41.4 | 32.0 | 13.5 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2018-05-20 | 圓山子116之15號一樓之1 | 1 | 33.8 | 29.5 | 18.3 | 618 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-05-18 | 圓山子116之15號五樓之2 | 5 | 39.2 | 31.2 | 15.5 | 608 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-05-02 | 圓山子116之15號五樓之1 | 5 | 41.4 | 32.0 | 15.0 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-23 | 圓山子116之15號一樓之2 | 1 | 33.4 | 29.2 | 18.3 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-09 | 圓山子116之15號三樓之1 | 3 | 40.2 | 31.0 | 12.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-06 | 圓山子116之15號三樓之2 | 3 | 39.3 | 30.6 | 12.7 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2017-11-14 | 圓山子116之15號四樓之1 | 4 | 40.2 | 31.0 | 13.4 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-10-30 | 圓山子116之15號二樓之2 | 2 | 39.3 | 30.6 | 14.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
Nearby
圓山子 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。