新生路115號等 11 個門牌

中古社區中性

華廈5 層2017 年完工有電梯有管理組織新生路

別名／建案名：新生路115號、新生路123號、新生路105號、新生路109號、新生路111號、新生路121號、新生路117號、新生路113號、新生路119號、新生路107號、新生路107號之1

新生路115號等 11 個門牌是 2017 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新生路。實價登錄以來中古成交 107 件、中位 19.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 10%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 新生路115號、新生路123號、新生路105號、新生路109號、新生路111號、新生路121號、新生路117號、新生路113號、新生路119號、新生路107號、新生路107號之1
地號：: 中興段復興小段0871-0003
社區代號：: 中興段復興小段0871-0003（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新生路115號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 31.1 萬
持有中位年數: 5.5 年; 20 次轉手，2 年內 10%
全期中古: 107 件; 中位 19.0 萬/坪
相對本區: 0.71×; 湖口鄉 26.9 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 107 件、中位 19.0 萬/坪。看資料 →
單價和湖口鄉整體比起來如何？: 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 10%，五年平均每年 5.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.40 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 128 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 5.8%/年; 87 戶
量／五年均: 0.40×; 五年平均每年 5.0 件
社區價格年增: —; 湖口鄉 -6.1%
持有／短期轉手: 5.5 年; 2 年內轉手 10%
屋齡: 9 年; 湖口鄉中位 8 年
湖口鄉訊號: 低估區; 55 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（新生路115號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 128 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	132	7-Eleven	12	500
超市／量販／百貨	128	美廉社	6	1,000
公園	34	—	8	500
國中小	142	中興國小	1	800
幼兒園	232	湖口鄉示範幼兒園	2	500
傳統市場	411	黃昏市場	1	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	10	30.6	—	—
2023	6	32.6	—	—
2021	2	—	—	—
2020	14	17.8	—	—
2019	27	18.4	—	—
2018	45	18.8	—	—

Transactions

中古成交史

107 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-14	新生路117號	1	21.6	18.1	26.8^估	580	3房2廳2衛	升降機械約 150 萬（估）	9
2026-01-18	新生路115號二樓之1	2	22.9	18.1	34.1	780	3房2廳2衛	—	9
2025-03-20	新生路123號三樓之1	3	23.6	18.5	35.4	835	3房2廳2衛	—	8
2024-11-10	新生路115號三樓	3	22.9	18.1	30.6^估	701	3房2廳2衛	升降機械約 149 萬（估）	7
2024-10-03	新生路105號五樓之1	5	24.5	18.7	30.7^估	751	3房2廳2衛	升降機械約 149 萬（估）	7
2024-09-10	新生路115號五樓	5	22.9	18.1	31.6^估	723	3房2廳2衛	升降機械約 138 萬（估）	7
2024-06-28	新生路111號三樓之1	3	22.9	18.1	34.4^估	788	2房2廳2衛	升降機械約 100 萬（估）	7
2024-05-26	新生路115號二樓之1	2	22.9	18.1	28.4	650	3房2廳2衛	—	7
2024-05-03	新生路115號四樓之1	4	19.4	18.1	37.4^估	726	3房2廳2衛	升降機械約 100 萬（估）	7
2024-04-12	新生路111號	1	21.5	18.1	34.0	730	3房2廳2衛	—	7
2024-03-08	新生路119號五樓	5	23.0	18.1	29.7^估	685	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	7
2024-02-28	新生路123號三樓	3	23.6	18.5	29.1	688	3房2廳2衛	—	7
2024-01-18	新生路121號四樓之1	4	23.2	18.1	24.8^估	575	3房2廳2衛	一樓平面約 155 萬（估）	7
2023-11-26	新生路109號三樓之1	3	15.6	18.1	39.1^估	610	3房2廳2衛	升降機械約 125 萬（估）	6
2023-10-30	新生路123號三樓	3	23.6	18.5	26.3	620	3房1廳2衛	—	6
2023-10-05	新生路123號二樓	2	23.6	18.5	27.8	656	3房2廳2衛	—	6
2023-09-30	新生路121號五樓	5	16.9	18.1	42.0^估	710	3房2廳2衛	其他約 140 萬（估）	6
2023-08-09	新生路113號二樓	2	22.9	18.1	28.1	643	3房2廳2衛	—	6
2023-06-03	新生路105號二樓之1	2	17.1	18.7	37.2^估	635	3房2廳2衛	升降機械約 65 萬（估）	6
2021-11-04	新生路107號之1	1	16.7	18.6	24.1^估	402	3房2廳2衛	升降機械約 128 萬（估）	4
2021-09-20	新生路109號三樓之1	3	22.9	18.1	19.1^估	437	3房2廳2衛	其他約 128 萬（估）	4
2020-11-26	新生路117號	1	22.6	18.1	21.5^估	485	3房2廳2衛	升降機械約 75 萬（估）	3
2020-08-22	新生路123號二樓	2	23.6	18.5	17.4	410	3房2廳2衛	—	3
2020-07-17	新生路107號三樓	3	24.2	18.4	17.4^估	420	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-07-17	新生路107號五樓	5	24.2	18.4	17.4^估	420	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-07-15	新生路107號四樓之1	4	24.3	18.6	21.5^估	523	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-07-05	新生路105號三樓之1	3	24.5	18.7	18.0	440	3房2廳2衛	—	3
2020-06-30	新生路117號二樓	2	23.0	18.1	21.5^估	495	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-06-25	新生路107號五樓之1	5	24.3	18.6	17.0^估	415	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-06-20	新生路107號四樓	4	24.2	18.4	17.5	422	3房2廳2衛	—	3
2020-06-16	新生路121號二樓	2	23.2	18.1	17.5^估	405	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	3
2020-04-21	新生路109號二樓	2	22.9	18.1	18.6	425	3房2廳2衛	—	3
2020-04-10	新生路105號五樓	5	24.5	18.7	18.2	445	3房2廳2衛	—	3
2020-04-02	新生路109號二樓之1	2	22.9	18.1	21.5^估	492	3房2廳2衛	升降機械約 58 萬（估）	3
2020-02-09	新生路115號四樓	4	22.9	18.1	17.7^估	404	3房2廳2衛	升降機械約 58 萬（估）	3
2019-12-18	新生路113號二樓	2	22.9	18.1	21.6	494	3房2廳2衛	—	2
2019-12-13	新生路111號四樓	4	22.9	18.1	21.2	485	3房2廳2衛	—	2
2019-12-11	新生路117號四樓	4	23.0	18.1	20.2^估	465	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-12-06	新生路113號五樓	5	22.9	18.1	19.1	438	3房2廳2衛	—	2
2019-11-22	新生路111號二樓	2	22.9	18.1	18.1	415	3房2廳2衛	—	2
2019-11-06	新生路123號5樓	5	23.6	18.5	18.2^估	430	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-09-10	新生路119號2樓之1	2	23.0	18.1	17.7^估	407	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	2
2019-08-12	新生路121號二樓之1	2	23.2	18.1	16.4^估	380	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	2
2019-07-28	新生路123號二樓之1	2	23.6	18.5	19.7	465	3房2廳2衛	—	2
2019-07-21	新生路113號二樓之1	2	22.9	18.1	15.5^估	355	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	2
2019-07-10	新生路109號三樓之1	3	22.9	18.1	19.0^估	435	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-07-06	新生路123號四樓	4	23.6	18.5	18.5^估	438	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-06-15	新生路121號四樓	4	23.2	18.1	18.3	425	3房2廳2衛	—	2
2019-05-31	新生路123號三樓	3	23.6	18.5	18.5	436	3房2廳2衛	—	2
2019-05-22	新生路107號三樓之1	3	24.3	18.6	17.9	435	3房2廳2衛	—	2
2019-05-11	新生路109號五樓	5	22.9	18.1	18.3	418	3房2廳2衛	—	2
2019-05-07	新生路109號四樓	4	22.9	18.1	22.2^估	507	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-05-05	新生路117號四樓之1	4	23.0	18.1	18.5^估	425	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	2
2019-05-03	新生路119號二樓	2	23.0	18.1	18.2	420	3房2廳2衛	—	2
2019-05-03	新生路119號三樓	3	23.0	18.1	18.2	420	3房2廳2衛	—	2
2019-04-20	新生路111號三樓	3	22.9	18.1	18.4	420	3房2廳2衛	—	2
2019-04-20	新生路109號四樓之1	4	22.9	18.1	20.8	475	3房2廳2衛	—	2
2019-04-16	新生路115號二樓之1	2	22.9	18.1	21.4	490	3房2廳2衛	—	2
2019-04-08	新生路113號四樓	4	22.9	18.1	18.4	420	3房2廳2衛	—	2
2019-04-04	新生路113號四樓之1	4	22.9	18.1	18.6	425	3房2廳2衛	—	2
2019-03-21	新生路113號三樓之1	3	22.9	18.1	17.7^估	405	3房2廳2衛	升降機械約 125 萬（估）	2
2019-02-13	新生路107號二樓	2	24.2	18.4	18.3^估	443	3房2廳2衛	升降機械約 125 萬（估）	2
2018-11-13	新生路117號五樓	5	23.0	18.1	18.7	430	3房2廳2衛	—	1
2018-11-09	新生路115號	1	21.5	18.1	30.2	648	3房2廳2衛	—	1
2018-10-21	新生路111號二樓之1	2	22.9	18.1	21.9	500	3房2廳2衛	—	1
2018-10-12	新生路117號二樓之1	2	23.0	18.1	18.7	430	3房2廳2衛	—	1
2018-10-08	新生路111號四樓之1	4	22.9	18.1	20.5	469	3房2廳2衛	—	1
2018-09-12	新生路117號五樓之1	5	23.0	18.1	18.2	420	3房2廳2衛	—	1
2018-06-26	新生路111號五樓之1	5	22.9	18.1	19.0	435	3房2廳2衛	—	1
2018-05-30	新生路119號四樓之1	4	23.0	18.1	18.5	425	3房2廳2衛	—	1
2018-05-23	新生路105號三樓	3	24.5	18.7	21.2^估	518	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	1
2018-05-21	新生路119號五樓	5	23.0	18.1	20.5^估	471	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	1
2018-05-17	新生路113號	1	21.5	18.1	31.2	670	3房2廳2衛	—	1
2018-05-17	新生路113號三樓	3	22.9	18.1	20.7^估	474	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	1
2018-05-08	新生路109號五樓之1	5	22.9	18.1	20.7^估	474	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	1
2018-05-08	新生路119號五樓之1	5	23.0	18.1	19.8^估	455	3房2廳2衛	升降機械約 70 萬（估）	1
2018-04-19	新生路109號三樓	3	22.9	18.1	20.5	469	3房2廳2衛	—	1
2018-04-03	新生路105號二樓	2	24.5	18.7	20.9	513	3房2廳2衛	—	1
2018-03-19	新生路115號五樓之1	5	22.9	18.1	19.0	435	3房2廳2衛	—	1
2018-03-19	新生路109號	1	21.5	18.1	27.6^估	593	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-03-05	新生路105號四樓	4	24.5	18.7	15.9^估	390	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-02-23	新生路111號五樓	5	22.9	18.1	16.8^估	385	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-02-23	新生路121號五樓	5	23.2	18.1	17.8^估	412	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-02-01	新生路115號四樓之1	4	22.9	18.1	18.3^估	418	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-02-01	新生路111號	1	21.5	18.1	27.3	585	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路115號二樓	2	22.9	18.1	18.1	415	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路105號二樓之1	2	24.5	18.7	19.6^估	480	3房2廳2衛	升降機械約 50 萬（估）	1
2018-01-23	新生路117號三樓之1	3	23.0	18.1	18.9	435	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路121號三樓之1	3	23.2	18.1	17.7	410	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路117號三樓	3	23.0	18.1	16.3^估	375	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路123號五樓之1	5	23.6	18.5	18.0^估	425	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路123號四樓之1	4	23.6	18.5	15.5^估	365	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路115號五樓	5	22.9	18.1	18.8^估	430	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路105號	1	22.9	18.7	28.4	650	1房2廳1衛	—	1
2018-01-23	新生路107號	1	22.6	18.4	28.8	650	1房2廳1衛	—	1
2018-01-23	新生路115號三樓	3	22.9	18.1	16.6^估	380	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路123號三樓之1	3	23.6	18.5	21.0	495	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路105號五樓之1	5	24.5	18.7	19.3^估	473	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路113號五樓之1	5	22.9	18.1	18.1	415	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路115號三樓之1	3	22.9	18.1	18.8	430	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路121號五樓之1	5	23.2	18.1	17.7^估	411	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路119號三樓之1	3	23.0	18.1	20.9	482	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路121號三樓	3	23.2	18.1	17.8^估	412	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路121號四樓之1	4	23.2	18.1	18.3^估	425	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路119號四樓	4	23.0	18.1	18.7	430	3房2廳2衛	—	1
2018-01-23	新生路105號四樓之1	4	24.5	18.7	16.3^估	398	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1
2018-01-23	新生路111號三樓之1	3	22.9	18.1	16.0^估	365	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	1

Nearby

新生路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。

新生路115號 等 11 個門牌