別名／建案名：新生路189號、新生路191號、新生路187號、新生路185號、新生路193號
新生路189號 等 5 個門牌是 2015 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉新生路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 20.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新生路189號、新生路191號、新生路187號、新生路185號、新生路193號
- 地號：
- 中興段復興小段0871-0065
- 社區代號：
中興段復興小段0871-0065（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 20.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 20.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 21.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 283 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 21.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 11 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（新生路189號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 283 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,942 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 225 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 283 | 嘉佳生鮮超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 33 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 321 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 334 | 張逸幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 554 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,981 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 25.7 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 20.5 | — | — |
| 2022 | 6 | 20.0 | — | — |
| 2021 | 3 | 17.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 新生路187號六樓 | 6 | 24.5 | 16.5 | 25.7 | 630 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
| 2025-07-15 | 新生路189號四樓 | 4 | 23.6 | 15.8 | 29.6估 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2025-05-22 | 新生路187號六樓 | 6 | 24.5 | 16.5 | 20.8 | 510 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
| 2024-03-31 | 新生路193號七樓 | 7 | 23.4 | 15.6 | 24.8 | 580 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2023-10-25 | 新生路185號四樓 | 4 | 28.5 | 16.3 | 25.6估 | 730 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2023-04-15 | 新生路189號四樓 | 4 | 23.9 | 15.8 | 19.9估 | 475 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-04-10 | 新生路187號五樓 | 5 | 24.8 | 16.5 | 20.8估 | 515 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-03-02 | 新生路185號七樓 | 7 | 7.6 | 8.1 | 20.5估 | 155 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-01-02 | 新生路191號八樓 | 8 | 23.4 | 15.6 | 18.4 | 430 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2022-10-20 | 新生路189號二樓 | 2 | 21.1 | 13.8 | 24.8 | 522 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2022-08-07 | 新生路189號二樓 | 2 | 21.1 | 13.8 | 19.9 | 418 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2022-05-22 | 新生路189號八樓 | 8 | 23.6 | 15.8 | 24.5估 | 578 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 7 |
| 2022-03-17 | 新生路185號四樓 | 4 | 27.1 | 16.3 | 15.9估 | 430 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-03-16 | 新生路187號七樓 | 7 | 27.7 | 16.5 | 19.2估 | 533 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-02-16 | 新生路191號四樓 | 4 | 23.8 | 15.6 | 20.1估 | 478 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 7 |
| 2021-09-17 | 新生路189號八樓 | 8 | 24.7 | 15.8 | 21.2估 | 522 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 6 |
| 2021-01-29 | 新生路189號六樓 | 6 | 23.6 | 15.8 | 16.6估 | 392 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-01-10 | 新生路191號二樓 | 2 | 23.4 | 15.6 | 17.1估 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 6 |
| 2019-03-11 | 新生路191號五樓 | 5 | 23.4 | — | 15.4估 | 360 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-12-16 | 新生路189號五樓 | 5 | 23.6 | 15.8 | 16.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 3 |