別名／建案名：新化街80號
曜嘉初見是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新化街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 20.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 13 戶、中位 20.7 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新化街80號
- 地號：
- 信勢段0119-0000、信勢段0120-0000、信勢段0121-0000
- 社區代號：
信勢段0119-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 20.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 20.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 13 戶的中位總價約 388 萬（不含車位）。自備 20% 約 78 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 11,786 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 35,358 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 20.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 13 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 438 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 78 萬
- 貸款金額
- 310 萬
- 每月本息
- 11,786 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 114 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 35,358 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：88 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -23%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.3 戶（無備查總戶數）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- +8交屋後中古中位 20.7 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（新化街80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 438 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 251 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 676 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 438 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 251 | 自由聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 606 | 王爺壟運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 370 | 新湖國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 141 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 735 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 689 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 676 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 187 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,391 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 5F | 21.9 萬/坪405 萬・18.5 坪A棟B號 21/11/0421.2 萬/坪324 萬・15.3 坪A棟C號 21/10/1421.1 萬/坪438 萬・20.8 坪A棟A號 21/08/05 |
| 4F | 20.9 萬/坪388 萬・18.5 坪A棟B號 21/11/1320.9 萬/坪388 萬・18.5 坪A棟B號 21/10/0320.2 萬/坪420 萬・20.8 坪A棟A號 21/09/1720.7 萬/坪317 萬・15.3 坪A棟C號 21/09/13 |
| 3F | 20.7 萬/坪383 萬・18.5 坪A棟B號 21/11/0120.4 萬/坪312 萬・15.3 坪A棟C號 21/09/2920.1 萬/坪418 萬・20.8 坪A棟A號 21/08/05 |
| 2F | 20.0 萬/坪369 萬・18.5 坪A棟B號 21/11/0719.5 萬/坪298 萬・15.3 坪A棟C號 21/08/1122.0 萬/坪406 萬・18.5 坪A棟B號 21/07/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 11 | 20.7 | 13 | 20.7 |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-19 | 新化街80號二樓之3 | 2 | 7.5 | 9.4 | 34.2估 | 255 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 2 |
| 2022-04-06 | 新化街80號 | 1 | 15.3 | 9.4 | 26.9 | 411 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-11-13 | 新化街80號四樓之2 | 4 | 18.5 | 12.3 | 21.0 | 388 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 0 |
| 2021-11-07 | 新化街80號二樓之2 | 2 | 18.4 | 12.3 | 20.0 | 369 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 0 |
| 2021-11-04 | 新化街80號五樓之2 | 5 | 18.5 | 12.3 | 21.9 | 405 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 0 |
| 2021-11-01 | 新化街80號三樓之2 | 3 | 18.5 | 12.3 | 20.7 | 383 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-10-14 | 新化街80號五樓之3 | 5 | 15.3 | 9.4 | 21.2 | 324 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2021-09-29 | 新化街80號三樓之3 | 3 | 15.3 | 9.4 | 20.4 | 312 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-09-13 | 新化街80號四樓之3 | 4 | 15.3 | 9.4 | 20.8 | 317 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2021-08-11 | 新化街80號二樓之3 | 2 | 15.3 | 9.4 | 19.5 | 298 | 2房2廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2021-08-05 | 新化街80號三樓之1 | 3 | 20.7 | 14.0 | 20.2 | 418 | 2房2廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2021-08-05 | 新化街80號五樓之1 | 5 | 20.7 | 14.0 | 21.1 | 438 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 | 0 |
| 2021-04-23 | 新化街80號二樓之1 | 2 | 20.9 | 14.0 | 19.1 | 398 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 | 0 |
| 2020-09-17 | 新化街80號四樓之1 | 4 | 20.7 | 14.0 | 20.3 | 420 | 2房2廳1衛 | 升降機械 60 萬 | — |
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