新湖路163號

中古社區中性

華廈10 層2021 年完工有電梯有管理組織新湖路

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新湖路163號是 2021 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣湖口鄉新湖路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 21.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 新湖路163號
地號：: 信勢段0765-0000、信勢段0765-0001
社區代號：: 信勢段0765-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新湖路163號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 54 件; 中位 21.0 萬/坪
相對本區: 0.78×; 湖口鄉 26.9 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 21.0 萬/坪。看資料 →
單價和湖口鄉整體比起來如何？: 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 596 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.3%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.3%/年; 52 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.7 件
社區價格年增: —; 湖口鄉 -6.1%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 湖口鄉中位 8 年
湖口鄉訊號: 低估區; 55 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（新湖路163號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 596 公尺（湖口）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 413 公尺）
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 798 公尺（天主教仁慈醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	596	湖口	1	1,500
超商	52	萊爾富	2	500
超市／量販／百貨	413	自由聯盟生鮮超市	6	1,000
公園	573	—	—	500
國中小	252	新湖國中	2	800
幼兒園	64	明明幼兒園	1	500
傳統市場	891	湖口市場	—	800
診所	853	秀輝中醫診所	—	500
醫院	798	天主教仁慈醫院	1	2,000
圖書館	90	湖口鄉立圖書館	2	1,000
大專院校	2,559	中國科技大學新竹校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	2	—	—	—
2021	50	20.7	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-03-15	新湖路163號三樓之3	3	33.8	22.9	34.4	1,165	3房2廳2衛	—	4
2023-05-14	新湖路163號八樓之6	8	30.3	22.9	29.8^估	900	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	2
2022-01-23	新湖路163號二樓之2	2	33.8	22.9	19.2	650	3房2廳2衛	—	1
2022-01-01	新湖路163號八樓之5	8	33.8	22.9	21.2^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	1
2021-12-31	新湖路163號五樓之5	5	33.8	22.9	19.2^估	648	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-31	新湖路163號六樓之3	6	34.3	22.9	19.6^估	673	3房2廳2衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-31	新湖路163號六樓之6	6	34.3	22.9	19.6^估	673	3房2廳2衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-31	新湖路163號七樓之5	7	32.1	22.9	21.8^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-30	新湖路163號九樓之3	9	32.1	22.9	22.4^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-30	新湖路163號二樓之6	2	33.8	22.9	19.2	650	3房2廳2衛	—	0
2021-12-30	新湖路163號四樓之2	4	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-29	新湖路163號八樓之3	8	33.8	22.9	21.2^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-28	新湖路163號四樓之5	4	33.8	22.9	19.0^估	640	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-27	新湖路163號五樓之6	5	33.8	22.9	19.2^估	648	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-27	新湖路163號四樓之7	4	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-26	新湖路163號八樓之1	8	33.8	22.9	21.2^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-26	新湖路163號十樓之1	10	33.8	22.9	21.2^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-26	新湖路163號八樓之7	8	33.8	22.9	20.0^估	678	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-26	新湖路163號二樓之3	2	33.8	22.9	18.9	638	3房2廳2衛	—	0
2021-12-25	新湖路163號三樓之2	3	33.8	22.9	19.0^估	640	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-25	新湖路163號三樓之1	3	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-25	新湖路163號三樓之5	3	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-25	新湖路163號五樓之2	5	33.8	22.9	20.3^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-24	新湖路163號七樓之3	7	32.1	22.9	21.8^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-23	新湖路163號六樓之1	6	32.1	22.9	21.7^估	698	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-23	新湖路163號五樓之7	5	33.8	22.9	20.3^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-23	新湖路163號六樓之5	6	33.8	22.9	20.6^估	698	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-23	新湖路163號五樓之3	5	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-22	新湖路163號九樓之7	9	33.8	22.9	20.1^估	678	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-22	新湖路163號三樓之7	3	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-22	新湖路163號四樓之1	4	32.1	22.9	21.2^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-22	新湖路163號四樓之6	4	33.8	22.9	19.0^估	640	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-22	新湖路163號七樓之6	7	34.3	22.9	19.9^估	683	3房2廳2衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-21	新湖路163號二樓之1	2	33.8	22.9	19.2	650	3房2廳2衛	—	0
2021-12-21	新湖路163號二樓之5	2	32.1	22.9	23.1^估	740	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-21	新湖路163號十樓之3	10	45.8	34.2	19.5^估	893	4房2廳2衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-21	新湖路163號十樓之5	10	45.8	34.2	19.5^估	893	4房2廳3衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號八樓之6	8	32.1	22.9	22.4^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號九樓之6	9	33.8	22.9	20.0^估	678	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號九樓之5	9	33.8	22.9	20.0^估	678	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號九樓之1	9	33.8	22.9	20.0^估	678	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號三樓之3	3	33.8	22.9	18.9	638	3房2廳2衛	—	0
2021-12-20	新湖路163號四樓之3	4	33.8	22.9	18.9	638	3房2廳2衛	—	0
2021-12-20	新湖路163號七樓之1	7	32.1	22.9	21.8^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-20	新湖路163號七樓之2	7	32.1	22.9	21.8^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-19	新湖路163號八樓之2	8	33.8	22.9	21.2^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-19	新湖路163號三樓之6	3	33.8	22.9	19.2	650	3房2廳2衛	—	0
2021-12-19	新湖路163號五樓之1	5	32.1	22.9	21.4^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-19	新湖路163號六樓之7	6	32.1	22.9	21.5^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-19	新湖路163號七樓之7	7	34.3	22.9	19.9^估	683	3房2廳2衛	一樓平面約 105 萬（估）	0
2021-12-19	新湖路163號九樓之2	9	32.1	22.9	22.1^估	710	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0
2021-12-18	新湖路163號六樓之2	6	32.1	22.9	21.7^估	698	3房2廳2衛	坡道平面約 80 萬（估）	0
2021-12-18	新湖路163號二樓之7	2	33.8	22.9	20.7^估	700	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2021-12-18	新湖路163號十樓之2	10	32.1	22.9	22.1^估	710	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。