別名／建案名：成功路478號
力成悅豐是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉成功路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 38.0 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 10 戶、中位 38.9 萬/坪，去化率至少 63%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 成功路478號
- 地號：
- 信勢段1113-0003、信勢段1113-0006、信勢段1113-0007
- 社區代號：
信勢段1113-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-03-16
- 建商（起造人）：
- 越峰建設股份有限公司
- 申報人：
- 越峰建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (112)府建字第00429號（2023-10-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 預售備查完成至銷售完畢
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 力成悅豐｜湖口鄉成功路474號旁
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 38.1 萬
- 全期中古
- 11 件
- 中位 38.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.41×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 38.9 萬
- 去化率
- 63%
- 10 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 10 戶的中位總價約 915 萬（不含車位）。自備 20% 約 183 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,794 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 83,382 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 38.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.41 倍，比中位高 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 10 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 63%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 957 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 183 萬
- 貸款金額
- 732 萬
- 每月本息
- 27,794 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 269 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 83,382 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.41 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比湖口鄉中古貴 +45%
- 五年換手率
- —
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：72 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +45%（35–60%）
- +6去化率至少 63%（10 ÷ 16 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 越峰建設股份有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 38.0 萬/坪，較預售 -2.3%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 957 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 580 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 968 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 957 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 468 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 580 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 297 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 346 | 信勢國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 586 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,180 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,079 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 968 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 535 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 63%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 53.2 萬/坪估1,022 萬・19.2 坪A棟5號 24/07/05 | 38.9 萬/坪915 萬・23.5 坪B棟5號 24/07/06 | 38.2 萬/坪908 萬・23.7 坪C棟5號 24/05/31 | 38.4 萬/坪903 萬・23.5 坪D棟5號 24/05/31 |
| 4F | 52.9 萬/坪估1,017 萬・19.2 坪A棟4號 24/07/05 | 38.1 萬/坪905 萬・23.7 坪C棟4號 24/05/31 | 37.4 萬/坪880 萬・23.5 坪D棟4號 24/05/25 | |
| 3F | 52.7 萬/坪估1,013 萬・19.2 坪A棟3號 24/07/21 | 38.9 萬/坪915 萬・23.5 坪B棟3號 24/08/10 | 39.1 萬/坪919 萬・23.5 坪D棟3號 24/08/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 9 | 38.0 | 10 | 38.9 |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 成功路478號五樓之1 | 5 | 14.9 | 16.0 | 49.1估 | 730 | 2房2廳1衛 | 其他 約 170 萬（估） | 1 |
| 2026-06-12 | 成功路478號二樓之3 | 2 | 24.3 | 16.0 | 28.0估 | 680 | 2房2廳1衛 | 其他 約 170 萬（估） | 1 |
| 2024-08-17 | 成功路478號三樓之5 | 3 | 24.1 | 16.0 | 38.1 | 919 | 2房2廳1衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2024-08-10 | 成功路478號三樓之2 | 3 | 24.1 | 16.0 | 38.0 | 915 | 2房2廳1衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2024-07-21 | 成功路478號三樓之1 | 3 | 19.8 | 16.0 | 51.1估 | 1,013 | 2房2廳1衛 | 其他 約 60 萬（估） | — |
| 2024-07-06 | 成功路478號五樓之2 | 5 | 24.1 | 16.0 | 38.0 | 915 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2024-07-05 | 成功路478號四樓之1 | 4 | 19.8 | 16.0 | 51.3估 | 1,017 | 2房2廳1衛 | 其他 約 60 萬（估） | — |
| 2024-05-31 | 成功路478號四樓之3 | 4 | 24.3 | 16.0 | 37.2 | 905 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2024-05-31 | 成功路478號五樓之5 | 5 | 24.1 | 16.0 | 37.5 | 903 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2024-05-31 | 成功路478號五樓之3 | 5 | 24.3 | 16.0 | 37.3 | 908 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2024-05-25 | 成功路478號四樓之5 | 4 | 24.1 | 16.0 | 36.5 | 880 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |