華廈5 層2016 年完工有電梯有管理組織明豐路
別名／建案名：明豐路31巷2號、明豐路31巷6號、明豐路31巷8號
明豐路31巷2號 等 3 個門牌是 2016 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉明豐路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明豐路31巷2號、明豐路31巷6號、明豐路31巷8號
- 地號：
- 光華段0699-0000、光華段0724-0002
- 社區代號：
光華段0699-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 35.0 萬
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 11.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 491 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.9%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 10 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（明豐路31巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 491 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 234 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 786 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 491 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 271 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 234 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 811 | 王爺壟運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 405 | 新湖國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 340 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 772 | 湖口市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 700 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 786 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 391 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,239 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 34.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 25.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2021 | 6 | 18.0 | — | — |
| 2020 | 4 | 16.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 10 | 16.8 | — | — |
| 2017 | 4 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 明豐路31巷2號二樓之6 | 2 | 26.8 | 22.8 | 36.3估 | 970 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2024-07-25 | 明豐路31巷2號四樓之6 | 4 | 29.7 | 22.8 | 35.0估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2024-07-19 | 明豐路31巷8號三樓之7 | 3 | 29.6 | 22.8 | 38.0估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2024-07-03 | 明豐路31巷6號二樓之7 | 2 | 29.9 | 22.6 | 33.1估 | 990 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2024-03-18 | 明豐路31巷6號二樓之6 | 2 | 32.6 | 22.6 | 30.5估 | 995 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 8 |
| 2023-12-23 | 明豐路31巷8號四樓之5 | 4 | 19.3 | 17.1 | 30.1估 | 580 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2023-12-15 | 明豐路31巷2號五樓之6 | 5 | 29.3 | 22.8 | 25.8估 | 755 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2023-03-13 | 明豐路31巷8號二樓之3 | 2 | 28.0 | 22.5 | 22.7估 | 635 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2022-06-06 | 明豐路31巷2號三樓之5 | 3 | 31.2 | 22.5 | 20.7估 | 645 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2022-04-23 | 明豐路31巷2號三樓之5 | 3 | 30.7 | 22.5 | 17.2估 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2022-03-13 | 明豐路31巷2號五樓之5 | 5 | 30.7 | 22.5 | 17.6估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-10-08 | 明豐路31巷2號二樓之7 | 2 | 20.5 | 17.4 | 18.9估 | 387 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 5 |
| 2021-08-09 | 明豐路31巷2號二樓之5 | 2 | 29.2 | 22.5 | 14.9估 | 435 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-07-03 | 明豐路31巷2號三樓之1 | 3 | 29.2 | 22.4 | 17.6估 | 515 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-04-16 | 明豐路31巷8號四樓之2 | 4 | 27.2 | 22.4 | 19.7估 | 536 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 5 |
| 2021-03-15 | 明豐路31巷2號二樓之6 | 2 | 31.2 | 22.8 | 14.7估 | 458 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 5 |
| 2021-03-10 | 明豐路31巷2號四樓之7 | 4 | 22.7 | 17.4 | 18.3估 | 416 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 5 |
| 2020-12-03 | 明豐路31巷6號五樓之3 | 5 | 23.2 | 17.1 | 16.4估 | 381 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 4 |
| 2020-11-19 | 明豐路31巷2號五樓之2 | 5 | 38.7 | 26.3 | 15.9估 | 615 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-10-16 | 明豐路31巷2號三樓之3 | 3 | 19.5 | 17.1 | 17.3估 | 336 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2020-02-28 | 明豐路31巷2號二樓之2 | 2 | 34.8 | 26.3 | 15.9估 | 555 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-07-07 | 明豐路31巷8號二樓之3 | 2 | 28.9 | 22.5 | 18.0估 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-10-29 | 明豐路31巷2號3樓之5 | 3 | 26.7 | 22.5 | 18.4估 | 491 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2018-10-23 | 明豐路31巷6號3樓之1 | 3 | 28.7 | 22.5 | 16.9估 | 486 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-10-23 | 明豐路31巷8號4樓之3 | 4 | 26.9 | 22.5 | 17.9估 | 480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2018-06-03 | 明豐路31巷6號二樓之1 | 2 | 29.7 | 22.5 | 16.5估 | 490 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2018-04-20 | 明豐路31巷6號二樓之5 | 2 | 29.7 | 17.1 | 16.4 | 486 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2018-03-25 | 明豐路31巷8號五樓之3 | 5 | 29.3 | 22.5 | 16.4估 | 481 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2018-03-21 | 明豐路31巷6號二樓之7 | 2 | 28.8 | 22.6 | 16.9估 | 486 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-03-20 | 明豐路31巷6號二樓之2 | 2 | 37.8 | 22.5 | 15.8 | 598 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-01-09 | 明豐路31巷6號3樓之7 | 3 | 28.4 | 22.6 | 17.5估 | 496 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2018-01-01 | 明豐路31巷6號2樓之3 | 2 | 29.7 | 17.1 | 16.8 | 498 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2017-12-24 | 明豐路31巷2號四樓之5 | 4 | 37.2 | 22.5 | 16.1 | 598 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-12-22 | 明豐路31巷2號4樓之7 | 4 | 19.6 | 17.4 | 19.4估 | 380 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2017-11-07 | 明豐路31巷2號5樓之1 | 5 | 37.3 | 22.4 | 16.5 | 616 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-11-07 | 明豐路31巷6號5樓之5 | 5 | 29.7 | 17.1 | 16.5 | 488 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
Nearby
明豐路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。