別名／建案名：信義街11號、信義街9號、信義街5號、信義街7號
信義街11號 等 4 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉信義街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 11.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 55%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義街11號、信義街9號、信義街5號、信義街7號
- 地號：
- 北湖段0418-0000
- 社區代號：
北湖段0418-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 11 次轉手，2 年內 55%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 11.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 11.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 55%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 693 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 55%
- 屋齡
- 33 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（信義街11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 693 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 296 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 717 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 693 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 296 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 780 | — | — | 500 |
| 國中小 | 187 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,220 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 229 | 湖口夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 404 | 范中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 717 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 743 | 湖口鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,517 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 11.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 8.2 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 信義街11號四樓 | 4 | 22.5 | 16.2 | 14.0 | 315 | 2房1廳1衛 | — | 33 |
| 2025-07-31 | 信義街5號五樓 | 5 | 28.3 | 18.8 | 18.1 | 512 | 3房2廳1衛 | — | 32 |
| 2022-07-31 | 信義街9號三樓 | 3 | 25.8 | 18.7 | 12.4 | 318 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-02-09 | 信義街7號五樓 | 5 | 26.1 | 18.8 | 14.0 | 365 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-03-11 | 信義街9號 | 1 | 24.6 | 18.7 | 14.7 | 360 | 3房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-01-17 | 信義街7號四樓 | 4 | 26.1 | 18.8 | 13.4 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-10-08 | 信義街9號 | 1 | 24.6 | 18.7 | 14.7 | 360 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-06-15 | 信義街11號五樓 | 5 | 22.5 | 16.2 | 11.3 | 255 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-06-09 | 信義街5號二樓 | 2 | 28.3 | 18.8 | 11.3 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-03-28 | 信義街7號四樓 | 4 | 26.1 | 18.8 | 12.3 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-06-26 | 信義街5號二樓 | 2 | 28.3 | 18.8 | 11.2 | 315 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-02-02 | 信義街7號三樓 | 3 | 26.1 | 18.8 | 13.8 | 360 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-10-23 | 信義街7號三樓 | 3 | 26.1 | 18.8 | 12.7 | 330 | 3房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-06-02 | 信義街9號五樓 | 5 | 12.9 | 9.3 | 11.7 | 150 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-02-24 | 信義街11號五樓 | 5 | 22.5 | 16.2 | 10.7 | 240 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-05-31 | 信義街5號二樓 | 2 | 28.3 | 18.8 | 9.9 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2016-05-16 | 信義街9號六樓 | 6 | 20.1 | 18.7 | 12.4 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-09-09 | 信義街11號五樓 | 5 | 22.5 | 16.2 | 10.7 | 240 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-09-22 | 信義街11號四樓 | 4 | 22.5 | 16.2 | 10.4 | 235 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-09-10 | 信義街9號六樓 | 6 | 25.8 | 18.7 | 9.3 | 240 | 2房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-15 | 信義街11號三樓 | 3 | 22.5 | 16.2 | 8.9 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-04-06 | 信義街5號六樓 | 6 | 28.3 | 18.8 | 7.5 | 212 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-02-26 | 信義街9號六樓 | 6 | 25.8 | 18.7 | 6.6 | 170 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-01-12 | 信義街11號四樓 | 4 | 22.5 | 16.2 | 7.0 | 158 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2012-12-12 | 信義街5號 | 1 | 19.5 | 15.1 | 12.3 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 19 |