華廈5 層2006 年完工有電梯有管理組織興華街
別名／建案名：興華街55號、興華街57號
興華街55號 等 2 個門牌是 2006 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉興華街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 14.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興華街55號、興華街57號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0084-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0084-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.7 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 6.7 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 20 年
- 湖口鄉中位 8 年
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 11.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 興華街55號五樓 | 5 | 21.5 | 16.0 | 19.8 | 425 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2023-09-03 | 興華街55號二樓之1 | 2 | 27.2 | 21.0 | 20.3 | 550 | 5房0廳5衛 | — | 17 |
| 2023-07-07 | 興華街57號三樓 | 3 | 15.9 | 11.5 | 17.7 | 280 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2023-03-29 | 興華街55號二樓 | 2 | 22.9 | 16.0 | 17.5 | 400 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2022-06-21 | 興華街57號二樓 | 2 | 16.8 | 11.5 | 18.6 | 312 | 3房0廳3衛 | — | 16 |
| 2021-08-26 | 興華街55號五樓之1 | 5 | 16.5 | 12.1 | 55.2 | 910 | 17房0廳17衛 | — | 15 |
| 2021-06-28 | 興華街55號二樓之1 | 2 | 27.2 | 21.0 | 14.1 | 382 | 5房0廳5衛 | — | 15 |
| 2016-11-08 | 興華街57號三樓 | 3 | 15.9 | 11.5 | 15.8 | 250 | 3房0廳3衛 | — | 10 |
| 2016-04-20 | 興華街57號三樓 | 3 | 15.9 | 11.5 | 18.9 | 300 | 3房0廳3衛 | — | 10 |
| 2016-03-06 | 興華街55號三樓 | 3 | 21.5 | 16.0 | 14.0 | 300 | 4房1廳4衛 | — | 10 |
| 2015-06-17 | 興華街55號2樓 | 2 | 22.9 | 16.0 | 16.6 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2014-10-13 | 興華街55號三樓 | 3 | 21.5 | 16.0 | 13.3 | 285 | 4房0廳4衛 | — | 8 |
| 2013-12-27 | 興華街57號5樓 | 5 | 15.9 | 11.5 | 11.4 | 180 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2013-11-06 | 興華街55號三樓之一 | 3 | 27.2 | 21.0 | 14.0 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-04-08 | 興華街55號五樓 | 5 | 21.5 | 16.0 | 12.1 | 260 | 4房0廳4衛 | — | 7 |
| 2013-03-08 | 興華街55號二樓之1 | 2 | 27.2 | 21.0 | 10.9 | 295 | 5房0廳5衛 | — | 7 |
| 2013-02-03 | 興華街55號二樓 | 2 | 22.9 | 16.0 | 11.5 | 263 | 4房0廳4衛 | — | 7 |
| 2012-08-21 | 興華街55號三樓之1 | 3 | 27.2 | 21.0 | 11.5 | 312 | 5房0廳5衛 | — | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。