公寓5 層1991 年完工有電梯無管理組織興華街
別名／建案名：興華街11號、興華街13號
興華街11號 等 2 個門牌是 1991 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣湖口鄉興華街。實價登錄以來中古成交 5 件、中位 4.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興華街11號、興華街13號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0091-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0091-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 5 件
- 中位 4.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.18×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有湖口鄉中位的 0.18 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 湖口鄉中位 8 年
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
5 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 興華街11號四樓 | 4 | 55.7 | 23.3 | 7.9 | 442 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2016-10-22 | 興華街13號二樓 | 2 | 26.3 | 23.3 | 9.5 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2016-08-01 | 興華街11號三樓 | 3 | 55.7 | 23.3 | 4.9 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2014-03-31 | 興華街11號三樓 | 3 | 55.7 | 23.3 | 4.0 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-04-14 | 興華街13號五樓 | 5 | 55.7 | 23.3 | 3.7 | 205 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。