華廈10 層2021 年完工有電梯有管理組織興華街
別名／建案名：興華街38號、興華街38之8號、興華街38之2號
富來樂是 2021 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣湖口鄉興華街。實價登錄以來中古成交 80 件、中位 16.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 25 戶、中位 16.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 興華街38號、興華街38之8號、興華街38之2號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0092-0001
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0092-0001（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 29.4 萬
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 80 件
- 中位 16.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 0，中位 16.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 598 萬（不含車位）。自備 20% 約 120 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,165 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 54,495 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 80 件、中位 16.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 20.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 120 萬
- 貸款金額
- 478 萬
- 每月本息
- 18,165 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 176 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 54,495 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 15.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 20.8%/年
- 73 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 15.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 5 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：91 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -38%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 8.3 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +325 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- +8交屋後中古中位 16.4 萬/坪，較預售 -1.8%（≥ −3%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10F | 15.8 萬/坪425 萬・26.9 坪A1棟10F號 21/08/22 | 16.2 萬/坪419 萬・25.9 坪A5棟10F號 21/09/03 | 16.9 萬/坪629 萬・37.1 坪B1棟10F號 21/10/03 | |||||
| 9F | 16.6 萬/坪430 萬・25.9 坪A3棟9F號 21/08/28 | 16.1 萬/坪602 萬・37.4 坪B5棟9F號 21/08/29 | ||||||
| 8F | 16.4 萬/坪425 萬・25.9 坪A5棟8F號 21/08/25 | 16.0 萬/坪600 萬・37.4 坪B3棟8F號 21/09/20 | ||||||
| 7F | 16.1 萬/坪598 萬・37.1 坪B1棟7F號 21/09/07 | |||||||
| 6F | 17.3 萬/坪643 萬・37.1 坪B1棟6F號 21/09/29 | 17.6 萬/坪655 萬・37.1 坪B2棟6F號 21/10/19 | 15.9 萬/坪595 萬・37.4 坪B3棟6F號 21/10/02 | 17.2 萬/坪645 萬・37.4 坪B5棟6F號 21/10/09 | ||||
| 5F | 18.1 萬/坪672 萬・37.1 坪B2棟5F號 21/11/01 | 17.2 萬/坪645 萬・37.4 坪B5棟5F號 21/10/09 | ||||||
| 4F | 15.6 萬/坪580 萬・37.1 坪B2棟4F號 21/09/13 | 17.1 萬/坪640 萬・37.4 坪B5棟4F號 21/10/09 | ||||||
| 3F | 15.6 萬/坪420 萬・26.9 坪A2棟3F號 21/08/24 | 17.7 萬/坪458 萬・25.9 坪A3棟3F號 21/10/08 | 16.3 萬/坪421 萬・25.9 坪A5棟3F號 21/09/12 | 16.9 萬/坪633 萬・37.4 坪B3棟3F號 21/10/17 | ||||
| 2F | 17.3 萬/坪466 萬・26.9 坪A1棟2F號 21/08/17 | 15.4 萬/坪413 萬・26.9 坪A2棟2F號 21/08/28 | 18.2 萬/坪675 萬・37.1 坪B2棟2F號 21/09/17 | |||||
| 1F | 21.6 萬/坪475 萬・22 坪A3棟1F號 21/10/18 | 16.7 萬/坪624 萬・37.4 坪B5棟1F號 21/09/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 | 29.4 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 7 | 19.3 | — | — |
| 2021 | 44 | 16.5 | 25 | 16.7 |
| 2020 | 22 | 16.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
80 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 興華街38號二樓之7 | 2 | 36.5 | 22.4 | 22.5估 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 3 |
| 2024-11-11 | 興華街38號七樓之5 | 7 | 25.9 | 15.3 | 29.8 | 770 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2024-10-28 | 興華街38號五樓之7 | 5 | 37.1 | 22.4 | 18.1估 | 671 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 149 萬（估） | 3 |
| 2024-08-18 | 興華街38號八樓之6 | 8 | 37.1 | 22.4 | 32.8估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 3 |
| 2024-07-27 | 興華街38號七樓之9 | 7 | 37.4 | 22.6 | 29.4估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2023-10-30 | 興華街38號六樓之9 | 6 | 34.7 | 22.6 | 30.4估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 2 |
| 2023-07-21 | 興華街38號五樓之9 | 5 | 37.4 | 22.6 | 26.9估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 2 |
| 2022-04-02 | 興華街38號十樓之9 | 10 | 37.4 | 22.6 | 18.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2022-03-30 | 興華街38號十樓之8 | 10 | 37.4 | 22.6 | 18.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2022-02-12 | 興華街38號二樓之9 | 2 | 37.4 | 22.6 | 19.3 | 721 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 1 |
| 2022-02-07 | 興華街38號二樓之3 | 2 | 25.9 | 15.3 | 19.0 | 490 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2022-01-21 | 興華街38號二樓之6 | 2 | 37.1 | 22.4 | 19.9 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2022-01-17 | 興華街38號三樓之6 | 3 | 37.1 | 22.4 | 19.4 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2022-01-12 | 興華街38號三樓之7 | 3 | 37.1 | 22.4 | 19.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2021-12-23 | 興華街38號八樓之6 | 8 | 37.1 | 22.4 | 19.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-12-18 | 興華街38號三樓之9 | 3 | 37.4 | 22.6 | 17.9 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-11-16 | 興華街38號十樓之7 | 10 | 37.1 | 22.4 | 17.8 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-11-01 | 興華街38號五樓之7 | 5 | 37.1 | 22.4 | 18.1 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-10-19 | 興華街38號六樓之7 | 6 | 37.1 | 22.4 | 17.6 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-10-18 | 興華街38之2號 | 1 | 27.8 | 16.7 | 17.1 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-10-17 | 興華街38號三樓之8 | 3 | 37.4 | 22.6 | 16.9 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-10-09 | 興華街38號四樓之9 | 4 | 37.4 | 22.6 | 17.1 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-10-09 | 興華街38號五樓之9 | 5 | 37.4 | 22.6 | 17.3 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-10-09 | 興華街38號六樓之9 | 6 | 37.4 | 22.6 | 17.3 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-10-08 | 興華街38號三樓之3 | 3 | 25.9 | 15.3 | 17.7 | 458 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-10-03 | 興華街38號十樓之6 | 10 | 37.1 | 22.4 | 16.9 | 629 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-10-02 | 興華街38號六樓之8 | 6 | 37.4 | 22.6 | 15.9 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-09-29 | 興華街38號六樓之6 | 6 | 37.1 | 22.4 | 17.3 | 643 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-09-20 | 興華街38號八樓之8 | 8 | 37.4 | 22.6 | 16.0 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-09-17 | 興華街38號二樓之7 | 2 | 37.1 | 22.4 | 18.2 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-09-13 | 興華街38號四樓之7 | 4 | 37.1 | 22.4 | 15.6 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-09-12 | 興華街38號三樓之5 | 3 | 25.9 | 15.3 | 16.3 | 421 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-09-07 | 興華街38號七樓之6 | 7 | 37.1 | 22.4 | 16.1 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-09-03 | 興華街38號十樓之5 | 10 | 25.9 | 15.3 | 16.2 | 419 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-09-01 | 興華街38之8號 | 1 | 37.4 | 22.6 | 16.7 | 624 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 0 |
| 2021-08-29 | 興華街38號九樓之9 | 9 | 37.4 | 22.6 | 16.1 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-08-28 | 興華街38號二樓之2 | 2 | 26.9 | 16.1 | 15.4 | 413 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 0 |
| 2021-08-28 | 興華街38號九樓之3 | 9 | 25.9 | 15.3 | 16.6 | 430 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-08-25 | 興華街38號八樓之5 | 8 | 25.9 | 15.3 | 16.4 | 425 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-08-24 | 興華街38號三樓之2 | 3 | 26.9 | 16.1 | 15.6 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-08-22 | 興華街38號十樓之1 | 10 | 26.9 | 16.1 | 15.8 | 425 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-08-17 | 興華街38號二樓之1 | 2 | 26.9 | 16.1 | 17.3 | 466 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-06-29 | 興華街38號七樓之7 | 7 | 37.1 | 22.4 | 15.8 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-06-19 | 興華街38號三樓之1 | 3 | 26.9 | 16.1 | 17.3 | 465 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-06-19 | 興華街38號七樓之9 | 7 | 37.4 | 22.6 | 16.2 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-05-22 | 興華街38號二樓之8 | 2 | 37.4 | 22.6 | 17.3 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-05-16 | 興華街38號六樓之5 | 6 | 25.9 | 15.3 | 16.7 | 433 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-05-09 | 興華街38號四樓之1 | 4 | 26.9 | 16.1 | 16.0 | 430 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-04-27 | 興華街38號五樓之5 | 5 | 25.9 | 15.3 | 16.6 | 430 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-24 | 興華街38號十樓之2 | 10 | 26.9 | 16.1 | 14.9 | 400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2021-04-21 | 興華街38號五樓之2 | 5 | 26.9 | 16.1 | 16.1 | 432 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 0 |
| 2021-04-01 | 興華街38號七樓之8 | 7 | 37.4 | 22.6 | 16.2 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-03-30 | 興華街38號七樓之2 | 7 | 26.9 | 16.1 | 16.7 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 0 |
| 2021-03-25 | 興華街38號六樓之1 | 6 | 26.9 | 16.1 | 16.1 | 433 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2021-02-04 | 興華街38號十樓之3 | 10 | 25.9 | 15.3 | 16.3 | 422 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-03 | 興華街38號四樓之3 | 4 | 25.9 | 15.3 | 16.2 | 420 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-02 | 興華街38號四樓之2 | 4 | 26.9 | 16.1 | 15.6 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 0 |
| 2021-01-02 | 興華街38號二樓之5 | 2 | 25.9 | 15.3 | 16.1 | 415 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2020-12-27 | 興華街38號四樓之5 | 4 | 25.9 | 15.3 | 16.2 | 420 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-12-13 | 興華街38號九樓之8 | 9 | 37.4 | 22.6 | 16.3 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-11-22 | 興華街38號九樓之5 | 9 | 25.9 | 15.3 | 16.6 | 430 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-11-22 | 興華街38號四樓之8 | 4 | 37.4 | 22.6 | 15.5 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2020-11-14 | 興華街38號五樓之3 | 5 | 25.9 | 15.3 | 16.5 | 427 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-11-08 | 興華街38號九樓之2 | 9 | 26.9 | 16.1 | 16.0 | 430 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-10-26 | 興華街38號八樓之2 | 8 | 26.9 | 16.1 | 15.7 | 422 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-10-23 | 興華街38號四樓之6 | 4 | 37.1 | 22.4 | 15.5 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-10-22 | 興華街38號七樓之1 | 7 | 26.9 | 16.1 | 15.8 | 425 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-10-16 | 興華街38號七樓之5 | 7 | 25.9 | 15.3 | 16.4 | 425 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-10-16 | 興華街38號五樓之6 | 5 | 37.1 | 22.4 | 16.0 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-09-22 | 興華街38號七樓之3 | 7 | 25.9 | 15.3 | 16.4 | 425 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-09-20 | 興華街38號六樓之3 | 6 | 25.9 | 15.3 | 16.4 | 423 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-09-20 | 興華街38號八樓之3 | 8 | 25.9 | 15.3 | 16.4 | 425 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-08-09 | 興華街38號九樓之1 | 9 | 26.9 | 16.1 | 16.4 | 440 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2020-08-09 | 興華街38號九樓之7 | 9 | 37.1 | 22.4 | 16.2 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-08-07 | 興華街38號五樓之8 | 5 | 37.4 | 22.6 | 15.5 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-07-11 | 興華街38號六樓之2 | 6 | 26.9 | 16.1 | 16.0 | 430 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2020-05-17 | 興華街38號八樓之9 | 8 | 37.4 | 22.6 | 15.6 | 584 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2020-05-16 | 興華街38號九樓之6 | 9 | 37.1 | 22.4 | 16.1 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-05-10 | 興華街38號五樓之1 | 5 | 26.9 | 16.1 | 16.0 | 430 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-05-09 | 興華街38號八樓之1 | 8 | 26.9 | 16.1 | 16.1 | 432 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。