別名／建案名：大勇路3巷31之1號、大勇路3巷31號、大勇路3巷33之1號、大勇路3巷33號、大勇路3巷35之1號、大勇路3巷35號
大勇路3巷31之1號 等 6 個門牌是 2006 年完工的套房（5 層），位在新竹縣湖口鄉大勇路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 14.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大勇路3巷31之1號、大勇路3巷31號、大勇路3巷33之1號、大勇路3巷33號、大勇路3巷35之1號、大勇路3巷35號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0227-0002
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0227-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 20.5 萬
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 14 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1901 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 20 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（大勇路3巷31之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1901 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 150 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,901 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 36 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 150 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 150 | 中華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 330 | 中正國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,061 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,710 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,857 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,814 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,973 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 6 | 20.5 | — | — |
| 2023 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 14.5 | — | — |
| 2018 | 6 | 13.2 | — | — |
| 2017 | 3 | 12.3 | — | — |
| 2016 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 大勇路3巷35號四樓 | 4 | 12.7 | 9.7 | 27.6 | 350 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2025-09-14 | 大勇路3巷31號二樓 | 2 | 12.9 | 10.0 | 26.3 | 340 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2024-11-20 | 大勇路3巷33號五樓 | 5 | 12.2 | 9.3 | 28.7 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-11-12 | 大勇路3巷31之1號五樓 | 5 | 12.9 | 10.0 | 25.8 | 334 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-10-18 | 大勇路3巷31之1號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 20.5 | 265 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-09-12 | 大勇路3巷31之1號五樓 | 5 | 12.9 | 10.0 | 20.5 | 265 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-08-28 | 大勇路3巷31號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 20.5 | 265 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-08-19 | 大勇路3巷35號五樓 | 5 | 12.7 | 9.7 | 20.5 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2023-09-01 | 大勇路3巷33號五樓 | 5 | 12.2 | 9.3 | 17.9 | 218 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-01-16 | 大勇路3巷33之1號五樓 | 5 | 12.2 | 9.3 | 18.0 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-01-08 | 大勇路3巷31號五樓 | 5 | 12.9 | 10.0 | 15.1 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-02-27 | 大勇路3巷31之1號四樓 | 4 | 12.9 | 10.0 | 15.9 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-03-31 | 大勇路3巷31之1號三樓 | 3 | 12.9 | 10.0 | 14.3 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-06-22 | 大勇路3巷35之1號五樓 | 5 | 12.7 | 9.7 | 14.6 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-05-27 | 大勇路3巷35號五樓 | 5 | 12.7 | 9.7 | 14.5 | 184 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2020-01-19 | 大勇路3巷31之1號二樓 | 2 | 12.9 | 10.0 | 13.6 | 176 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-11-27 | 大勇路3巷35號四樓 | 4 | 12.7 | 9.7 | 13.9 | 176 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-07-28 | 大勇路3巷31號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 13.3 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-04-20 | 大勇路3巷31之1號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 14.4 | 186 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-03-03 | 大勇路3巷31之1號三樓 | 3 | 12.9 | 10.0 | 13.1 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-01-04 | 大勇路3巷31號四樓 | 4 | 12.9 | 10.0 | 12.5 | 162 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-01-04 | 大勇路3巷31之1號四樓 | 4 | 12.9 | 10.0 | 12.5 | 162 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-10-11 | 大勇路3巷33之1號三樓 | 3 | 12.2 | 9.3 | 14.6 | 179 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2017-04-26 | 大勇路3巷33之1號五樓 | 5 | 12.2 | 9.3 | 12.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2017-04-26 | 大勇路3巷35之1號二樓 | 2 | 12.7 | 9.7 | 11.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-12-28 | 大勇路3巷35之1號五樓 | 5 | 12.7 | 9.7 | 11.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-09-20 | 大勇路3巷35之1號三樓 | 3 | 12.7 | 9.7 | 14.6 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-02-01 | 大勇路3巷33號四樓 | 4 | 12.2 | 9.3 | 14.8 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-02-11 | 大勇路3巷31之1號2樓 | 2 | 12.9 | 10.0 | 10.8 | 139 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-02-09 | 大勇路3巷33號5樓 | 5 | 12.2 | 9.3 | 11.5 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-08-14 | 大勇路3巷33之1號4樓 | 4 | 12.2 | 9.3 | 14.6 | 178 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-04-30 | 大勇路3巷31號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 11.2 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-02-21 | 大勇路3巷31之1號五樓 | 5 | 10.0 | — | 16.0 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-10-01 | 大勇路3巷31之1號 | 1 | 12.9 | 10.0 | 10.4 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-02-25 | 大勇路3巷33之1號三樓 | 3 | 10.0 | 9.3 | 12.7 | 127 | 1房1廳1衛 | — | 7 |