別名／建案名：新湖路571巷111弄13號、新湖路571巷111弄9號、新湖路571巷111弄11號、新湖路571巷111弄7號、新湖路571巷111弄1號
新湖路571巷111弄13號 等 5 個門牌是 1995 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新湖路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 8.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新湖路571巷111弄13號、新湖路571巷111弄9號、新湖路571巷111弄11號、新湖路571巷111弄7號、新湖路571巷111弄1號
- 地號：
- 德盛段1452-0000
- 社區代號：
德盛段1452-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 8.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有湖口鄉中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 31 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（新湖路571巷111弄13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,171 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,269 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,941 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,233 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,388 | 新湖國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,632 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,466 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,427 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,343 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,620 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 7.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-05 | 新湖路571巷111弄9號五樓 | 5 | 28.0 | 19.5 | 12.7 | 355 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-24 | 新湖路571巷111弄9號二樓 | 2 | 28.0 | 19.5 | 12.6 | 352 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-06-19 | 新湖路571巷111弄13號五樓 | 5 | 26.0 | 19.5 | 13.5 | 350 | 4房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-04-27 | 新湖路571巷111弄7號 | 1 | 23.5 | 17.9 | 10.6 | 250 | 3房1廳1衛 | — | 26 |
| 2019-09-27 | 新湖路571巷111弄9號3樓 | 3 | 28.0 | 19.5 | 8.4 | 235 | 4房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-04-27 | 新湖路571巷111弄11號四樓 | 4 | 18.7 | 14.2 | 8.3 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-11-16 | 新湖路571巷111弄13號二樓 | 2 | 26.0 | 19.5 | 8.1 | 210 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2016-05-15 | 新湖路571巷111弄11號二樓 | 2 | 14.8 | 14.2 | 12.5 | 185 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-05-07 | 新湖路571巷111弄7號二樓 | 2 | 25.6 | 17.9 | 6.7 | 170 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-10-01 | 新湖路571巷111弄13號三樓 | 3 | 22.2 | 19.5 | 6.8 | 150 | 4房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-09-25 | 新湖路571巷111弄11號 | 1 | 14.2 | — | 14.0 | 200 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-12-11 | 新湖路571巷111弄13號二樓 | 2 | 26.0 | 19.5 | 8.3 | 215 | 5房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-28 | 新湖路571巷111弄9號五樓 | 5 | 28.0 | 19.5 | 5.7 | 160 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-17 | 新湖路571巷111弄13號二樓 | 2 | 26.0 | 19.5 | 6.4 | 165 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-04-12 | 新湖路571巷111弄1號二樓 | 2 | 19.5 | 16.7 | 11.3 | 220 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
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