大樓13 層預售中德興路
湖心繪是預售中的大樓（13 層），位在新竹縣湖口鄉德興路。預售已登錄 67 戶、中位 31.9 萬/坪，去化率至少 39%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 綠園段1392-0000、綠園段1393-0000、綠園段1397-0000
- 社區代號：
綠園段1392-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-08-16
- 建商（起造人）：
- 秉和建設股份有限公司
- 申報人：
- 秉和建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 172 戶
- 建照：
- (110)府建字第00708號(01)（2021-12-30）
- 自售期間：
- 1130901~1140831,113年9月1日至114年8月31日
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 一般農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 湖心繪｜湖口鄉德興路242巷68弄15號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.19×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 67 戶
- 解約 0，中位 31.9 萬
- 去化率
- 39%
- 67 ÷ 172 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 67 戶的中位總價約 922 萬（不含車位）。自備 20% 約 184 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,007 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 84,020 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.19 倍，比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 67 戶、解約 0 戶；備查總戶數 172 戶，去化率至少 39%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1071 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 67 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 184 萬
- 貸款金額
- 738 萬
- 每月本息
- 28,007 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 271 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 84,020 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.19 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 172 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：71 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +19%（15–35%）
- 0去化率至少 39%（67 ÷ 172 戶）
- +367 戶登錄沒有解約
- +4近兩季登錄 18 戶，比前兩季（7）多三成以上
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 秉和建設股份有限公司、共 172 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1071 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 879 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1304 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,071 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 238 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 879 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 375 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 768 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,366 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,009 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 974 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,304 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,235 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,229 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 67 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 172 戶，去化率至少 39%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 | C6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13F | 29.7 萬/坪785 萬・26.4 坪C3棟13F號 26/06/07 | |||||||||||||
| 12F | 32.6 萬/坪1,383 萬・42.5 坪B2棟12F號 25/01/24 | 33.7 萬/坪1,175 萬・34.9 坪B5棟12F號 25/04/04 | 30.4 萬/坪816 萬・26.8 坪C1棟12F號 25/11/09 | 31.1 萬/坪822 萬・26.4 坪C3棟12F號 25/07/11 | ||||||||||
| 11F | 32.6 萬/坪1,383 萬・42.5 坪B2棟11F號 24/12/22 | 34.2 萬/坪1,221 萬・35.7 坪C5棟11F號 24/11/10 | ||||||||||||
| 10F | 34.4 萬/坪924 萬・26.9 坪A1棟10F號 25/02/15 | |||||||||||||
| 9F | 34.2 萬/坪919 萬・26.9 坪A1棟9F號 25/02/09 | 30.5 萬/坪820 萬・26.9 坪A6棟9F號 26/06/14 | 28.8 萬/坪1,225 萬・42.5 坪B2棟9F號 26/06/28 | 33.9 萬/坪1,185 萬・34.9 坪B3棟9F號 24/11/06 | 30.1 萬/坪808 萬・26.9 坪C6棟9F號 25/07/18 | |||||||||
| 8F | 34.4 萬/坪925 萬・26.9 坪A1棟8F號 24/12/08 | 30.7 萬/坪813 萬・26.4 坪A3棟8F號 25/12/28 | 30.2 萬/坪811 萬・26.9 坪A6棟8F號 26/05/31 | 32.5 萬/坪1,380 萬・42.5 坪B2棟8F號 25/03/08 | 30.3 萬/坪801 萬・26.4 坪C3棟8F號 26/03/08 | |||||||||
| 7F | 30.5 萬/坪807 萬・26.4 坪A3棟7F號 25/12/14 | 30.0 萬/坪806 萬・26.9 坪A6棟7F號 26/05/10 | 28.6 萬/坪1,216 萬・42.5 坪B2棟7F號 26/07/26 | 29.2 萬/坪783 萬・26.8 坪C1棟7F號 26/06/28 | 29.9 萬/坪790 萬・26.4 坪C3棟7F號 26/02/01 | 28.8 萬/坪774 萬・26.9 坪C6棟7F號 26/06/21 | ||||||||
| 6F | 35.8 萬/坪962 萬・26.9 坪A1棟6F號 24/11/09 | 32.5 萬/坪1,160 萬・35.7 坪A2棟6F號 25/03/10 | 35.3 萬/坪934 萬・26.4 坪A3棟6F號 24/11/10 | 30.2 萬/坪810 萬・26.9 坪A6棟6F號 26/01/11 | 31.5 萬/坪1,340 萬・42.5 坪B2棟6F號 25/05/24 | 32.2 萬/坪863 萬・26.8 坪C1棟6F號 25/04/23 | 32.3 萬/坪853 萬・26.4 坪C3棟6F號 25/04/19 | 32.0 萬/坪860 萬・26.9 坪C6棟6F號 25/04/27 | ||||||
| 5F | 34.3 萬/坪922 萬・26.9 坪A1棟5F號 24/11/04 | 32.3 萬/坪1,153 萬・35.7 坪A2棟5F號 24/11/04 | 33.9 萬/坪897 萬・26.4 坪A3棟5F號 24/11/10 | 34.4 萬/坪924 萬・26.9 坪A6棟5F號 24/11/04 | 28.1 萬/坪1,195 萬・42.5 坪B1棟5F號 26/05/31 | 31.1 萬/坪1,320 萬・42.5 坪B2棟5F號 25/05/17 | 33.1 萬/坪1,155 萬・34.9 坪B3棟5F號 24/11/30 | 29.4 萬/坪1,026 萬・34.9 坪B5棟5F號 26/05/03 | 33.4 萬/坪895 萬・26.8 坪C1棟5F號 24/11/24 | 32.4 萬/坪1,156 萬・35.7 坪C5棟5F號 24/11/05 | ||||
| 4F | 31.9 萬/坪1,138 萬・35.7 坪A2棟4F號 25/03/06 | 33.3 萬/坪881 萬・26.4 坪A3棟4F號 24/11/09 | 31.8 萬/坪1,135 萬・35.7 坪A5棟4F號 25/02/28 | 33.8 萬/坪908 萬・26.9 坪A6棟4F號 24/11/05 | 31.3 萬/坪1,331 萬・42.5 坪B1棟4F號 24/11/09 | 31.3 萬/坪1,330 萬・42.5 坪B2棟4F號 24/11/12 | 33.0 萬/坪886 萬・26.8 坪C1棟4F號 24/11/06 | 32.0 萬/坪1,140 萬・35.7 坪C2棟4F號 24/12/15 | 33.3 萬/坪881 萬・26.4 坪C3棟4F號 24/11/11 | 28.3 萬/坪760 萬・26.9 坪C6棟4F號 26/03/29 | ||||
| 3F | 33.5 萬/坪886 萬・26.4 坪A3棟3F號 24/11/09 | 29.0 萬/坪1,034 萬・35.7 坪A5棟3F號 25/09/20 | 34.0 萬/坪914 萬・26.9 坪A6棟3F號 24/11/08 | 29.2 萬/坪1,020 萬・34.9 坪B3棟3F號 26/04/05 | 29.2 萬/坪1,020 萬・34.9 坪B5棟3F號 26/02/15 | 31.4 萬/坪843 萬・26.8 坪C1棟3F號 25/05/11 | 28.1 萬/坪1,003 萬・35.7 坪C2棟3F號 26/05/17 | 33.5 萬/坪886 萬・26.4 坪C3棟3F號 24/11/07 | 32.0 萬/坪1,142 萬・35.7 坪C5棟3F號 24/11/10 | 28.3 萬/坪760 萬・26.9 坪C6棟3F號 26/04/12 | ||||
| 2F | 28.9 萬/坪775 萬・26.8 坪A3棟2F號 26/04/05 | 33.9 萬/坪917 萬・27.1 坪A6棟2F號 24/11/09 | 30.7 萬/坪1,095 萬・35.7 坪C2棟2F號 25/05/31 | 29.3 萬/坪775 萬・26.4 坪C3棟2F號 25/11/02 | ||||||||||
| 1F | 35.0 萬/坪940 萬・26.9 坪A6棟1F號 25/01/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 19 | 29.2 |
| 2025 | — | — | 23 | 31.8 |
| 2024 | — | — | 25 | 33.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。