別名／建案名：德興路242巷30號、德興路242巷6號、德興路242巷26號、德興路242巷16號、德興路242巷24號、德興路242巷18號、德興路242巷32號、德興路242巷22號、德興街242巷28號、德興路242巷20號、德興路242巷28號、德興路242巷12號、德興路242巷14號
德興路242巷30號 等 13 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉德興路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 13.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 德興路242巷30號、德興路242巷6號、德興路242巷26號、德興路242巷16號、德興路242巷24號、德興路242巷18號、德興路242巷32號、德興路242巷22號、德興街242巷28號、德興路242巷20號、德興路242巷28號、德興路242巷12號 等 13 個
- 地號：
- 綠園段1436-0000
- 社區代號：
綠園段1436-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 15.8 萬
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 13.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 13.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 14.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 969 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 14.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 32 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（德興路242巷30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 969 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 748 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1223 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 969 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 102 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 748 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 292 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 737 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,227 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 984 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 904 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,223 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,142 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,382 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 18.4 | — | — |
| 2023 | 3 | 17.3 | — | — |
| 2022 | 5 | 15.5 | — | — |
| 2021 | 4 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 4 | 12.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 9.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 德興路242巷30號二樓 | 2 | 25.5 | 16.2 | 19.6 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-11-02 | 德興路242巷32號三樓 | 3 | 25.8 | 16.2 | 16.9 | 437 | 4房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-02-08 | 德興路242巷24號三樓 | 3 | 29.0 | 16.2 | 21.1 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-12-29 | 德興路242巷22號四樓 | 4 | 26.6 | 15.2 | 15.8 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-09-08 | 德興路242巷24號三樓 | 3 | 29.0 | 16.2 | 14.5 | 420 | 1房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-05-15 | 德興路242巷6號四樓 | 4 | 26.1 | 16.2 | 21.1 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-24 | 德興路242巷22號一樓 | 1 | 16.2 | 15.2 | 22.8估 | 370 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 30 |
| 2023-11-14 | 德興路242巷22號二樓 | 2 | 26.6 | 15.2 | 17.3 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-10-28 | 德興路242巷26號六樓 | 6 | 25.1 | 16.1 | 18.3 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-22 | 德興路242巷16號四樓 | 4 | 24.9 | 15.7 | 15.3 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-12-26 | 德興路242巷20號二樓 | 2 | 23.9 | 14.9 | 13.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-12-11 | 德興路242巷12號三樓 | 3 | 25.4 | 16.1 | 16.5 | 419 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-11-20 | 德興路242巷14號四樓 | 4 | 26.5 | 16.2 | 16.1 | 427 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-07-23 | 德興路242巷32號二樓 | 2 | 25.8 | 16.2 | 13.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-04-12 | 德興街242巷28號五樓 | 5 | 25.8 | 16.2 | 15.5 | 398 | 4房1廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-07 | 德興路242巷26號二樓 | 2 | 25.1 | 16.1 | 13.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-04 | 德興路242巷20號二樓 | 2 | 23.9 | 14.9 | 12.6 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-07-19 | 德興路242巷6號四樓 | 4 | 26.1 | 16.2 | 11.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-07-08 | 德興路242巷6號五樓 | 5 | 26.0 | 16.2 | 12.6 | 328 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-12-19 | 德興路242巷18號一樓 | 1 | 25.1 | 16.1 | 14.9 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-09-13 | 德興路242巷28號六樓 | 6 | 25.8 | 16.2 | 12.0 | 310 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-08-11 | 德興路242巷30號五樓 | 5 | 25.5 | 16.2 | 11.8 | 300 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-02-04 | 德興路242巷30號六樓 | 6 | 25.5 | 16.2 | 13.3 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-05-07 | 德興街242巷28號四樓 | 4 | 25.8 | 16.2 | 13.6 | 350 | 4房1廳2衛 | — | 25 |
| 2019-02-28 | 德興路242巷32號六樓 | 6 | 25.8 | 16.2 | 10.3 | 267 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-10-06 | 德興路242巷26號四樓 | 4 | 25.1 | 16.1 | 11.2 | 280 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-21 | 德興路242巷18號三樓 | 3 | 25.1 | 16.1 | 12.7 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-10-07 | 德興路242巷16號二樓 | 2 | 17.5 | 15.7 | 16.0 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2015-03-23 | 德興路242巷30號五樓 | 5 | 25.5 | 16.2 | 9.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-07 | 德興路242巷18號3樓 | 3 | 25.1 | 16.1 | 10.6 | 266 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-05-08 | 德興路242巷26號六樓 | 6 | 25.1 | 16.1 | 11.2 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-04-12 | 德興路242巷24號三樓 | 3 | 29.0 | 16.2 | 8.3 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-01-16 | 德興路242巷6號三樓 | 3 | 26.1 | 16.2 | 9.0 | 235 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-09 | 德興路242巷16號五樓 | 5 | 17.5 | 15.7 | 16.6 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-03-15 | 德興路242巷30號二樓 | 2 | 16.2 | — | 14.2 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
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