別名／建案名：東興路二段285巷97號、東興路二段285巷97之7號、東興路二段285巷97之2號
東興路二段285巷97號 等 3 個門牌是 2009 年完工的公寓（4 層），位在新竹縣竹北市東興路二段。近四季中古成交 3 件、中位 39.5 萬/坪，比竹北市中位低 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東興路二段285巷97號、東興路二段285巷97之7號、東興路二段285巷97之2號
- 地號：
- 三崁店段三崁店小段0048-0003
- 社區代號：
三崁店段三崁店小段0048-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 39.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 27.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 320 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 320 萬（不含車位）。自備 20% 約 64 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 9,720 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 29,161 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 39.5 萬/坪。實價登錄以來共 13 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：幼兒園 500 公尺內 1 所；醫院 1529 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 64 萬
- 貸款金額
- 256 萬
- 每月本息
- 9,720 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 94 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 29,161 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（東興路二段285巷97號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1529 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,051 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 751 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,173 | 6+PLAZA廣場 | — | 1,000 |
| 公園 | 888 | 東興圳親水公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,102 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 478 | 萌寶貝國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,704 | 芎林夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,677 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,529 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 27.6 | — | — |
| 2023 | 3 | 27.2 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 東興路二段285巷97號三樓之十一 | 3 | 8.1 | 5.5 | 40.7 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2025-12-26 | 東興路二段285巷97號三樓之二 | 3 | 8.1 | 5.5 | 39.5 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2025-12-03 | 東興路二段285巷97之2號 | 1 | 8.1 | 5.5 | 39.5 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2024-05-26 | 東興路二段285巷97之7號 | 1 | 8.3 | 5.7 | 20.4 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2024-03-29 | 東興路二段285巷97號二樓之七 | 2 | 8.1 | 5.5 | 28.4 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2024-03-16 | 東興路二段285巷97號三樓之九 | 3 | 8.3 | 5.7 | 27.6 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2023-11-13 | 東興路二段285巷97號二樓之十三 | 2 | 8.1 | 5.5 | 27.2 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2023-10-13 | 東興路二段285巷97號二樓之十 | 2 | 8.3 | 5.7 | 26.4 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2023-10-06 | 東興路二段285巷97號三樓之十三 | 3 | 8.1 | 5.5 | 27.2 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2022-12-09 | 東興路二段285巷97號三樓之十二 | 3 | 8.1 | 5.5 | 22.8 | 185 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2022-07-21 | 東興路二段285巷97號四樓之三 | 4 | 8.1 | 5.5 | 18.5 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2020-03-24 | 東興路二段285巷97號三樓之三 | 3 | 8.1 | 5.5 | 18.5 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 11 |
| 2020-03-24 | 東興路二段285巷97號三樓之十五 | 3 | 8.1 | 5.5 | 18.5 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 11 |