別名／建案名：東興路二段369巷12弄1號、東興路二段369巷12弄7號、東興路二段369巷12弄3號、東興路二段66巷12弄1號、東興路二段369巷12弄5號
東興路二段369巷12弄1號 等 5 個門牌是 1993 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市東興路二段。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東興路二段369巷12弄1號、東興路二段369巷12弄7號、東興路二段369巷12弄3號、東興路二段66巷12弄1號、東興路二段369巷12弄5號
- 地號：
- 三崁店段三崁店小段0059-0001
- 社區代號：
三崁店段三崁店小段0059-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 18 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1691 公尺（上員）；公園 500 公尺內 1 座；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：18 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1691 公尺（上員）
- +10公園 500 公尺內 1 座
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,691 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,042 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,352 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 236 | 東興圳親水公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,683 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 984 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,219 | 芎林夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,600 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,010 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 東興路二段369巷12弄7號三樓 | 3 | 32.9 | 28.0 | 31.9估 | 1,051 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 32 |
| 2025-02-24 | 東興路二段369巷12弄1號四樓 | 4 | 32.9 | 26.5 | 24.1估 | 792 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 32 |
| 2024-12-15 | 東興路二段369巷12弄1號五樓 | 5 | 30.9 | 26.5 | 25.5估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 31 |
| 2024-04-25 | 東興路二段369巷12弄1號四樓 | 4 | 33.0 | 26.5 | 21.2估 | 699 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2024-01-17 | 東興路二段369巷12弄7號三樓 | 3 | 34.6 | 28.0 | 19.5估 | 673 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2023-09-11 | 東興路二段369巷12弄7號三樓 | 3 | 33.3 | 28.0 | 19.4估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-04-23 | 東興路二段369巷12弄3號五樓 | 5 | 33.5 | 28.0 | 20.6估 | 691 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 30 |
| 2018-11-29 | 東興路二段369巷12弄3號五樓 | 5 | 32.5 | 28.0 | 9.2估 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2016-07-20 | 東興路二段369巷12弄7號4樓 | 4 | 43.4 | 28.0 | 12.0 | 520 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-03-27 | 東興路二段369巷12弄5號三樓 | 3 | 43.6 | 27.7 | 9.9 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-07-16 | 東興路二段369巷12弄1號五樓 | 5 | 42.0 | 26.5 | 10.7 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-04-16 | 東興路二段66巷12弄1號五樓 | 5 | 42.0 | 26.5 | 10.0 | 420 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |