環北路一段71巷16號等 8 個門牌

中古社區低估55

大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織環北路一段

別名／建案名：環北路一段71巷16號、環北路一段71巷12號、環北路一段71巷6號、環北路一段71巷10號、環北路一段71巷18號、環北路一段71巷8號、環北路一段71巷20號、環北路一段71巷2號

環北路一段71巷16號等 8 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市環北路一段。實價登錄以來中古成交 110 件、中位 18.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 17%。社區訊號：低估區（55 分）。

門牌：: 環北路一段71巷16號、環北路一段71巷12號、環北路一段71巷6號、環北路一段71巷10號、環北路一段71巷18號、環北路一段71巷8號、環北路一段71巷20號、環北路一段71巷2號
地號：: 中正段0032-0000
社區代號：: 中正段0032-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（環北路一段71巷16號））

近四季中古: —
價格年增: —; 前一年 54.5 萬
持有中位年數: 3.3 年; 6 次轉手，2 年內 17%
全期中古: 110 件; 中位 18.5 萬/坪
相對本區: 0.35×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 110 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1123 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區55 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 13 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
周邊機能 78 分（≥ 60）

惜售區45 分

五年換手率 2.9%／年（104 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 2.9%/年; 104 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 3.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.3 年; 2 年內轉手 17%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：78 分

以門牌地理編碼（環北路一段71巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1123 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 415 公尺）
+10公園 500 公尺內 9 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 1274 公尺（大安醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,123	竹北	1	1,500
超商	79	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	415	家樂福超市	7	1,000
公園	210	公14公園(惟馨公園)	9	500
國中小	134	中正國小	2	800
幼兒園	115	中正國小附設幼兒園	3	500
傳統市場	773	仁義市場	1	800
診所	676	眼科診所	—	500
醫院	1,274	大安醫院	3	2,000
圖書館	1,170	竹北市立圖書館	—	1,000
大專院校	1,434	國立台灣大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	2	—	—	—
2024	3	52.9	—	—
2023	5	50.8	—	—
2022	2	—	—	—
2021	3	40.0	—	—
2019	4	23.3	—	—
2017	3	19.3	—	—
2016	1	—	—	—
2015	1	—	—	—
2013	86	18.3	—	—

Transactions

中古成交史

110 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-02-06	環北路一段71巷16號二樓	2	45.4	28.3	53.1^估	2,410	3房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	12
2025-01-18	環北路一段71巷10號十樓	10	54.5	33.8	54.5^估	2,970	3房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	12
2024-07-31	環北路一段71巷8號六樓	6	43.6	26.4	57.5^估	2,505	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	11
2024-03-11	環北路一段71巷16號四樓	4	45.5	28.3	52.9^估	2,407	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	11
2024-02-27	環北路一段71巷20號十四樓	14	43.6	26.4	50.6^估	2,205	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	11
2023-08-30	環北路一段71巷10號十四樓	14	54.4	33.8	52.5^估	2,860	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	10
2023-07-17	環北路一段71巷6號十三樓	13	45.4	28.3	50.8^估	2,305	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2023-07-09	環北路一段71巷8號五樓	5	43.6	26.4	50.0^估	2,180	3房2廳2衛	坡道平面約 170 萬（估）	10
2023-04-09	環北路一段71巷16號十四樓	14	45.4	28.3	51.0^估	2,317	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2023-03-01	環北路一段71巷12號三樓	3	54.5	33.8	45.7^估	2,490	4房2廳2衛	坡道平面約 340 萬（估）	10
2022-10-07	環北路一段71巷18號三樓	3	54.1	33.4	32.3^估	1,750	4房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	9
2022-03-16	環北路一段71巷20號十三樓	13	43.6	26.4	56.4^估	2,458	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	9
2021-12-19	環北路一段71巷10號十樓	10	54.5	33.8	45.6^估	2,485	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2021-09-08	環北路一段71巷16號六樓	6	45.5	28.3	40.0^估	1,820	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	8
2021-07-16	環北路一段71巷16號二樓	2	45.8	28.3	27.5^估	1,260	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2019-11-03	環北路一段71巷6號六樓	6	45.5	28.3	26.7^估	1,215	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2019-04-23	環北路一段71巷12號3樓	3	54.5	33.8	22.6^估	1,230	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2019-03-10	環北路一段71巷2號九樓	9	45.7	28.3	23.1^估	1,055	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2019-03-07	環北路一段71巷16號8樓	8	45.5	28.3	23.5^估	1,070	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2017-12-24	環北路一段71巷2號五樓	5	45.7	28.3	21.3^估	973	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	4
2017-06-20	環北路一段71巷6號四樓	4	55.5	28.3	19.3	1,071	3房2廳2衛	坡道平面	4
2017-04-06	環北路一段71巷12號二樓	2	73.2	33.8	17.3	1,268	3房2廳2衛	—	4
2016-05-27	環北路一段71巷6號14樓	14	55.4	28.3	20.4	1,128	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-07-04	環北路一段71巷20號3樓	3	53.0	26.4	19.7	1,045	3房2廳2衛	坡道平面	2
2013-12-27	環北路一段71巷8號10樓	10	53.6	26.4	19.3	1,035	0房2廳2衛	坡道平面	0
2013-12-09	環北路一段71巷12號14樓	14	73.7	33.8	19.6	1,050	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號8樓	8	73.9	33.8	18.0	982	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號8樓	8	55.5	28.3	18.6	848	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號8樓	8	53.0	26.4	17.8	777	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號9樓	9	53.6	26.4	18.0	782	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號9樓	9	54.9	28.3	18.8	855	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號5樓	5	54.9	28.3	18.2	827	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號8樓	8	74.5	33.8	18.4	1,002	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號6樓	6	53.0	26.4	17.6	767	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號6樓	6	73.5	33.4	18.1	981	4房2廳2衛	坡道平面 168 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號6樓	6	55.5	28.3	18.3	834	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號6樓	6	74.5	33.8	18.1	986	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號6樓	6	55.5	28.3	18.3	834	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號6樓	6	55.7	28.3	18.4	839	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號7樓	7	53.0	26.4	17.7	772	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號7樓	7	73.5	33.4	18.3	989	4房2廳2衛	坡道平面 168 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號7樓	7	74.5	33.8	18.2	994	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號8樓	8	53.0	26.4	17.8	777	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號8樓	8	73.5	33.4	18.4	997	4房2廳2衛	坡道平面 168 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號8樓	8	55.5	28.3	18.4	838	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號3樓	3	74.1	33.4	17.7	957	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號4樓	4	55.7	28.3	18.0	825	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號6樓	6	73.9	33.8	18.1	986	4房2廳2衛	坡道平面 168 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號7樓	7	74.5	33.8	18.2	994	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號2樓	2	55.6	28.3	17.8	812	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號7樓	7	65.5	28.3	18.5	841	3房2廳2衛	坡道平面 158 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號8樓	8	55.1	28.3	18.7	853	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號9樓	9	74.1	33.4	18.6	1,005	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號12樓	12	73.5	33.4	19.0	1,029	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號14樓	14	74.0	33.4	19.3	1,045	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號2樓	2	74.0	33.4	17.6	949	4房2廳2衛	坡道平面 166 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號2樓	2	65.3	28.3	17.8	807	3房2廳2衛	坡道平面 186 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號2樓	2	73.2	33.8	17.5	954	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號2樓	2	73.2	33.8	17.5	954	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號2樓	2	53.0	26.4	17.0	742	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號3樓	3	55.5	28.3	17.9	814	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號3樓	3	74.5	33.8	17.5	955	4房2廳2衛	坡道平面 166 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號3樓	3	73.9	33.8	17.6	962	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號3樓	3	55.5	28.3	17.9	814	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號3樓	3	55.7	28.3	17.9	819	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號4樓	4	53.6	26.4	17.4	757	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號4樓	4	54.9	28.3	18.0	820	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號4樓	4	64.5	33.8	17.8	970	4房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號4樓	4	55.5	28.3	18.0	820	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號4樓	4	53.6	26.4	17.4	757	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號5樓	5	53.0	26.4	17.5	762	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號9樓	9	74.5	33.8	18.5	1,010	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號9樓	9	74.5	33.8	18.5	1,010	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號9樓	9	55.5	28.3	18.8	855	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號9樓	9	55.7	28.3	18.6	850	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號10樓	10	73.5	33.4	18.4	998	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號10樓	10	55.5	28.3	19.0	862	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號10樓	10	74.5	33.8	18.7	1,018	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號10樓	10	74.5	33.8	18.7	1,018	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號10樓	10	55.5	28.3	18.9	862	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號10樓	10	55.7	28.3	19.0	867	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號10樓	10	53.6	26.4	18.1	787	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號11樓	11	53.6	26.4	18.2	792	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號11樓	11	55.5	28.3	19.0	863	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號11樓	11	73.9	33.8	18.8	1,026	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號11樓	11	74.5	33.8	18.8	1,026	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號11樓	11	55.5	28.3	19.1	869	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號11樓	11	55.7	28.3	19.1	874	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號12樓	12	74.5	33.8	19.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號12樓	12	74.5	33.8	19.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號12樓	12	54.9	28.3	19.0	863	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號12樓	12	53.6	26.4	18.3	797	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號13樓	13	73.4	33.4	19.2	1,037	4房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號13樓	13	55.4	28.3	19.5	883	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號13樓	13	73.7	33.8	19.4	1,042	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號5樓	5	74.1	33.4	18.0	973	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷12號5樓	5	73.9	33.8	17.9	978	4房2廳2衛	坡道平面 168 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號13樓	13	74.4	33.8	19.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號13樓	13	55.6	28.3	19.5	888	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號13樓	13	53.6	26.4	18.4	802	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號14樓	14	53.6	26.4	18.5	807	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷10號14樓	14	74.4	33.8	19.3	1,050	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷6號14樓	14	55.4	28.3	19.6	890	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷2號14樓	14	55.6	28.3	19.6	895	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號14樓	14	53.6	26.4	18.5	807	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷18號4樓	4	74.1	33.4	17.8	965	4房2廳2衛	坡道平面 196 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號5樓	5	53.0	26.4	17.5	762	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷8號6樓	6	53.6	26.4	17.6	767	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷20號10樓	10	53.6	26.4	18.1	787	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2013-11-11	環北路一段71巷16號12樓	12	55.5	28.3	19.3	876	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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