大樓13 層2016 年完工有電梯有管理組織福興東路二段
別名／建案名：福興東路二段48號、福興東路二段46號、福興東路二段50號、福興東路二段42號
福興東路二段48號 等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市福興東路二段。實價登錄以來中古成交 72 件、中位 22.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福興東路二段48號、福興東路二段46號、福興東路二段50號、福興東路二段42號
- 地號：
- 中興段0628-0000
- 社區代號：
中興段0628-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 17 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 72 件
- 中位 22.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 72 件、中位 22.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1607 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.8%／年（55 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 1.8%/年
- 55 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 10 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（福興東路二段48號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1607 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 199 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1553 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,607 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 90 | OK超商 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 199 | 家樂福超市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 121 | 中興公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 239 | 六家國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 212 | 聖堡登幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,388 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 553 | 愛爾麗醫美診所竹北 | — | 500 |
| 醫院 | 1,553 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,088 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 494 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 54.3 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 26.4 | — | — |
| 2018 | 6 | 24.7 | — | — |
| 2017 | 7 | 18.5 | — | — |
| 2016 | 48 | 21.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
72 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 福興東路二段48號 | 1 | 42.3 | 25.6 | 47.7估 | 2,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 10 |
| 2023-08-15 | 福興東路二段50號二樓 | 2 | 42.5 | 25.1 | 52.1估 | 2,215 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2023-07-03 | 福興東路二段48號五樓 | 5 | 42.7 | 25.3 | 58.7估 | 2,510 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 7 |
| 2023-06-28 | 福興東路二段48號六樓 | 6 | 42.7 | 25.3 | 54.3 | 2,320 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 7 |
| 2022-12-08 | 福興東路二段42號十一樓 | 11 | 54.3 | 27.2 | 47.3估 | 2,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 6 |
| 2021-10-31 | 福興東路二段48號十一樓 | 11 | 42.7 | 25.3 | 47.7估 | 2,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 5 |
| 2019-12-03 | 福興東路二段42號9樓 | 9 | 47.7 | 27.2 | 26.6估 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 3 |
| 2019-11-28 | 福興東路二段42號10樓 | 10 | 47.7 | 27.2 | 26.4 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2019-11-06 | 福興東路二段48號二樓 | 2 | 42.5 | 25.1 | 25.9估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2019-09-18 | 福興東路二段46號7樓 | 7 | 46.1 | 26.6 | 24.7估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 3 |
| 2019-04-14 | 福興東路二段46號十一樓 | 11 | 45.9 | 26.4 | 27.0估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2018-10-09 | 福興東路二段50號6樓 | 6 | 42.7 | 25.3 | 26.7估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 2 |
| 2018-08-31 | 福興東路二段50號3樓 | 3 | 42.7 | 25.3 | 23.9 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 2 |
| 2018-06-24 | 福興東路二段50號5樓 | 5 | 42.7 | 24.9 | 24.9 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 2 |
| 2018-06-21 | 福興東路二段50號十三樓 | 13 | 42.7 | 24.9 | 24.8估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2018-06-15 | 福興東路二段48號七樓 | 7 | 42.7 | 24.9 | 24.6估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2018-03-29 | 福興東路二段46號六樓 | 6 | 46.1 | 26.2 | 23.4估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2017-10-24 | 福興東路二段46號十樓 | 10 | 46.1 | 26.2 | 23.5估 | 1,082 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 1 |
| 2017-07-25 | 福興東路二段46號七樓 | 7 | 72.1 | 26.2 | 17.6 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2017-06-15 | 福興東路二段42號六樓 | 6 | 60.4 | 26.8 | 20.4 | 1,232 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2017-05-01 | 福興東路二段48號12樓 | 12 | 68.7 | 24.9 | 18.5 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2017-03-21 | 福興東路二段46號3樓 | 3 | 58.9 | 26.2 | 20.7 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2017-03-01 | 福興東路二段46號十二樓 | 12 | 72.1 | 26.2 | 17.6 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2017-01-18 | 福興東路二段48號十樓 | 10 | 68.7 | 24.9 | 18.3 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2016-12-19 | 福興東路二段42號8樓 | 8 | 60.4 | 26.8 | 21.4 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-08-24 | 福興東路二段46號五樓 | 5 | 72.1 | 26.2 | 17.2 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-07-21 | 福興東路二段42號 | 3 | 73.6 | 26.8 | 19.1 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-06-14 | 福興東路二段48號十二樓 | 12 | 68.7 | 24.9 | 21.8 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-05-18 | 福興東路二段46號八樓 | 8 | 58.9 | 26.2 | 22.7 | 1,042 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2016-05-11 | 福興東路二段50號十三樓 | 13 | 68.6 | 24.9 | 21.1 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-05-11 | 福興東路二段48號八樓 | 8 | 68.7 | 24.9 | 20.8 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號二樓 | 2 | 55.5 | 24.9 | 21.7 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號二樓 | 2 | 55.5 | 24.9 | 22.4 | 952 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號三樓 | 3 | 58.9 | 26.2 | 22.0 | 1,009 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號三樓 | 3 | 55.5 | 24.9 | 21.7 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號三樓 | 3 | 68.6 | 24.9 | 20.3 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號四樓 | 4 | 73.6 | 26.8 | 22.0 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號四樓 | 4 | 58.9 | 26.2 | 22.3 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號四樓 | 4 | 68.7 | 24.9 | 21.6 | 924 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號四樓 | 4 | 55.5 | 24.9 | 22.8 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號五樓 | 5 | 73.6 | 26.8 | 20.2 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號五樓 | 5 | 72.1 | 26.2 | 20.8 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號六樓 | 6 | 60.4 | 26.8 | 31.6 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號六樓 | 6 | 72.1 | 26.2 | 21.1 | 973 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號六樓 | 6 | 68.7 | 24.9 | 20.6 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號六樓 | 6 | 68.6 | 24.9 | 19.6 | 837 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號七樓 | 7 | 68.7 | 24.9 | 20.9 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號七樓 | 7 | 68.6 | 24.9 | 19.8 | 846 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號八樓 | 8 | 60.4 | 26.8 | 31.7 | 1,093 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號八樓 | 8 | 68.6 | 24.9 | 21.2 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號九樓 | 9 | 73.6 | 26.8 | 22.2 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號 | 9 | 58.9 | 26.2 | 23.8 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號九樓 | 9 | 68.7 | 24.9 | 21.5 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號九樓 | 9 | 68.6 | 24.9 | 21.4 | 914 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號十樓 | 10 | 73.6 | 26.8 | 22.4 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號五樓 | 5 | 68.6 | 24.9 | 20.3 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號十樓 | 10 | 68.7 | 24.9 | 21.8 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號十樓 | 10 | 68.6 | 24.9 | 20.6 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號十一樓 | 11 | 68.6 | 24.9 | 21.9 | 937 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號十二樓 | 12 | 73.6 | 26.8 | 22.2 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號十二樓 | 12 | 72.1 | 26.2 | 22.1 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號十一樓 | 11 | 68.7 | 24.9 | 22.1 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號十三樓 | 13 | 72.1 | 26.2 | 20.1 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號十三樓 | 13 | 68.7 | 24.9 | 18.4 | 1,261 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段50號十二樓 | 12 | 68.6 | 24.9 | 23.8 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號十三樓 | 13 | 73.6 | 26.8 | 21.9 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號十樓 | 10 | 72.1 | 26.2 | 20.9 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號五樓 | 5 | 68.7 | 24.9 | 21.9 | 936 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段48號 | 1 | 68.2 | 25.2 | 21.9 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號十一樓 | 11 | 132.5 | 53.0 | 22.7 | 2,129 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段42號七樓 | 7 | 60.4 | 26.8 | 23.3 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2016-04-18 | 福興東路二段46號七樓 | 7 | 72.1 | 26.2 | 22.7 | 1,047 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
Nearby
福興東路二段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。