大樓15 層2025 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段
光明六路東二段657號是 2025 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 66.1 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路東二段657號
- 社區代號：
光明六路東二段657號（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 66.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.26×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光明六路東二段657號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 330 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 511 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 568 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 330 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 304 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 511 | 6+PLAZA廣場 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 149 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 674 | 康乃爾國際實驗國高中教育機構 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 623 | 承山幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 948 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 568 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,918 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 14 | 66.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 光明六路東二段657號八樓 | 8 | 29.3 | 18.4 | 74.8估 | 2,195 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 1 |
| 2025-11-28 | 光明六路東二段657號十三樓 | 13 | 29.3 | 18.4 | 77.0估 | 2,260 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2022-11-24 | 光明六路東二段657號二樓 | 2 | 30.8 | 19.1 | 64.1 | 1,972 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 216 萬 | — |
| 2022-11-22 | 光明六路東二段657號八樓 | 8 | 29.3 | 18.4 | 66.0 | 1,936 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2022-11-22 | 光明六路東二段657號十樓 | 10 | 29.3 | 18.4 | 66.5 | 1,950 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 216 萬 | — |
| 2022-11-07 | 光明六路東二段657號六樓 | 6 | 29.3 | 18.4 | 65.4 | 1,919 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 213 萬 | — |
| 2022-11-07 | 光明六路東二段657號十一樓 | 11 | 29.3 | 18.4 | 66.2 | 1,942 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 197 萬 | — |
| 2022-11-07 | 光明六路東二段657號十三樓 | 13 | 29.3 | 18.4 | 66.6 | 1,954 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-11-06 | 光明六路東二段657號十五樓 | 15 | 29.3 | 18.4 | 66.6 | 1,954 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 216 萬 | — |
| 2022-11-06 | 光明六路東二段657號九樓 | 9 | 29.3 | 18.4 | 66.0 | 1,936 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 208 萬 | — |
| 2022-11-05 | 光明六路東二段657號七樓 | 7 | 29.3 | 18.4 | 65.5 | 1,922 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 213 萬 | — |
| 2022-11-04 | 光明六路東二段657號十二樓 | 12 | 29.3 | 18.4 | 66.4 | 1,948 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-11-04 | 光明六路東二段657號五樓 | 5 | 29.3 | 18.4 | 65.2 | 1,913 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-11-04 | 光明六路東二段657號十四樓 | 14 | 29.3 | 18.4 | 66.8 | 1,960 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 218 萬 | — |
| 2022-11-04 | 光明六路東二段657號三樓 | 3 | 29.3 | 18.4 | 64.5 | 1,892 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2022-11-03 | 光明六路東二段657號四樓 | 4 | 29.3 | 18.4 | 64.4 | 1,888 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 207 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。