光明六路東二段685號是 2025 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。近四季中古成交 3 件、中位 69.2 萬/坪，比竹北市中位高 32%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路東二段685號
- 社區代號：
光明六路東二段685號（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 69.2 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 63.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.32×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,653 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,653 萬（不含車位）。自備 20% 約 531 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 80,588 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 241,763 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 69.2 萬/坪。實價登錄以來共 17 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.32 倍，比中位高 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 394 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 531 萬
- 貸款金額
- 2,122 萬
- 每月本息
- 80,588 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 779 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 241,763 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.32 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光明六路東二段685號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 394 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 575 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 587 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 394 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 366 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 575 | 6+PLAZA廣場 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 178 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 729 | 康乃爾國際實驗國高中教育機構 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 673 | 承山幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,008 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 587 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,966 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 69.2 | — | — |
| 2023 | 14 | 63.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 光明六路東二段685號十一樓 | 11 | 38.4 | 22.5 | 70.1估 | 2,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2026-04-19 | 光明六路東二段685號十樓 | 10 | 38.4 | 22.5 | 68.6估 | 2,631 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 1 |
| 2026-01-21 | 光明六路東二段685號十三樓 | 13 | 38.4 | 22.5 | 69.2估 | 2,653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 1 |
| 2023-09-23 | 光明六路東二段685號二樓 | 2 | 39.4 | 23.2 | 62.2 | 2,454 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203 萬 | — |
| 2023-08-19 | 光明六路東二段685號四樓 | 4 | 38.4 | 22.5 | 62.7 | 2,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 192 萬 | — |
| 2023-08-04 | 光明六路東二段685號三樓 | 3 | 38.4 | 22.5 | 62.8 | 2,408 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2023-06-28 | 光明六路東二段685號五樓 | 5 | 38.4 | 22.5 | 63.2 | 2,424 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 213 萬 | — |
| 2023-06-21 | 光明六路東二段685號八樓 | 8 | 38.4 | 22.5 | 63.5 | 2,435 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 219 萬 | — |
| 2023-06-18 | 光明六路東二段685號六樓 | 6 | 38.4 | 22.5 | 63.3 | 2,429 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2023-06-10 | 光明六路東二段685號七樓 | 7 | 38.4 | 22.5 | 63.2 | 2,425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | — |
| 2023-06-03 | 光明六路東二段685號十四樓 | 14 | 38.4 | 22.5 | 64.5 | 2,474 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2023-05-24 | 光明六路東二段685號十樓 | 10 | 38.4 | 22.5 | 63.6 | 2,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2023-05-20 | 光明六路東二段685號十二樓 | 12 | 38.4 | 22.5 | 63.8 | 2,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203 萬 | — |
| 2023-04-30 | 光明六路東二段685號十一樓 | 11 | 38.4 | 22.5 | 63.5 | 2,437 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203 萬 | — |
| 2023-04-25 | 光明六路東二段685號九樓 | 9 | 38.4 | 22.5 | 63.2 | 2,424 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 213 萬 | — |
| 2023-04-15 | 光明六路東二段685號十三樓 | 13 | 38.4 | 22.5 | 63.9 | 2,452 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203 萬 | — |
| 2023-04-04 | 光明六路東二段685號十五樓 | 15 | 38.4 | 22.5 | 64.0 | 2,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | — |