別名／建案名：福興東路一段172號、福興東路一段170號
福興東路一段172號 等 2 個門牌是 2006 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市福興東路一段。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 19.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福興東路一段172號、福興東路一段170號
- 地號：
- 公園段1169-0000
- 社區代號：
公園段1169-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.6%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（福興東路一段172號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 277 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +10醫院 845 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,222 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 137 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 277 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 176 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 232 | 竹北市樂齡學習中心 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 509 | 聖堡登幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,780 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 481 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 1 | 500 |
| 醫院 | 845 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,419 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 689 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 21.6 | — | — |
| 2020 | 7 | 19.3 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-20 | 福興東路一段172號六樓 | 6 | 156.6 | 77.6 | 25.3 | 3,360 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 600 萬 | 15 |
| 2021-02-07 | 福興東路一段172號二樓 | 2 | 120.8 | — | 18.1 | 2,190 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 530 萬 | 15 |
| 2021-01-30 | 福興東路一段170號二樓 | 2 | 120.8 | 76.8 | 18.6 | 2,246 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 410 萬 | 15 |
| 2021-01-27 | 福興東路一段172號七樓 | 7 | 122.2 | 77.5 | 24.6估 | 3,003 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2020-12-26 | 福興東路一段170號五樓 | 5 | 123.8 | 77.6 | 23.2 | 2,868 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 490 萬 | 14 |
| 2020-10-23 | 福興東路一段172號四樓 | 4 | 123.8 | 77.6 | 18.7 | 2,310 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 14 |
| 2020-10-13 | 福興東路一段170號三樓 | 3 | 123.8 | 77.5 | 18.6 | 2,308 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 14 |
| 2020-10-13 | 福興東路一段170號六樓 | 6 | 123.7 | 77.6 | 19.3 | 2,388 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 400 萬 | 14 |
| 2020-08-18 | 福興東路一段170號七樓 | 7 | 123.7 | 77.6 | 19.7 | 2,440 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360 萬 | 14 |
| 2020-06-30 | 福興東路一段172號等 | 15 | 122.0 | 76.8 | 23.5 | 2,868 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 14 |
| 2020-05-29 | 福興東路一段172號三樓 | 3 | 123.8 | 77.5 | 18.7 | 2,310 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 240 萬 | 14 |
| 2019-06-01 | 福興東路一段172號十樓 | 10 | 123.7 | 77.6 | 22.2 | 2,750 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 300 萬 | 13 |
| 2018-07-27 | 福興東路一段172號七樓 | 7 | 123.7 | 77.5 | 19.5 | 2,410 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 12 |
| 2017-06-08 | 福興東路一段172號八樓 | 8 | 140.3 | 77.5 | 20.4 | 2,520 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200 萬 | 11 |
| 2017-05-16 | 福興東路一段172號十一樓 | 11 | 140.3 | 77.5 | 22.5 | 2,780 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 220 萬 | 11 |
| 2016-11-15 | 福興東路一段170號十一樓 | 11 | 140.3 | 77.5 | 20.6 | 2,548 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 10 |
| 2013-04-09 | 福興東路一段170號十三樓 | 13 | 123.7 | 77.5 | 19.1 | 2,358 | 4房2廳2衛 | — | 7 |
| 2012-10-04 | 福興東路一段170號十二樓 | 12 | 123.7 | 77.5 | 20.2 | 2,496 | 4房2廳2衛 | — | 6 |