十興路二段102號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市十興路二段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 27.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路二段102號
- 社區代號：
十興路二段102號（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 27.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 27.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1817 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（十興路二段102號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1817 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 152 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,817 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 106 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 152 | 億客來生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 138 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 432 | 安興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 227 | 愛默生幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,413 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 833 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,178 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,369 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,372 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 9 | 27.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 27.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 十興路二段102號三樓 | 3 | 39.0 | 21.8 | 59.5估 | 2,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 7 |
| 2025-08-09 | 十興路二段102號六樓 | 6 | 39.0 | 21.8 | 64.2估 | 2,501 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 6 |
| 2024-02-18 | 十興路二段102號十三樓 | 13 | 39.0 | 21.8 | 64.3估 | 2,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 5 |
| 2020-06-09 | 十興路二段102號二樓 | 2 | 35.5 | 21.8 | 28.1 | 998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-03-22 | 十興路二段102號四樓 | 4 | 39.0 | 21.8 | 26.5 | 1,032 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-03-04 | 十興路二段102號三樓 | 3 | 39.0 | 21.8 | 28.0 | 1,093 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-02-24 | 十興路二段102號七樓 | 7 | 39.0 | 21.8 | 27.1 | 1,056 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-02-15 | 十興路二段102號六樓 | 6 | 39.0 | 21.8 | 26.6 | 1,036 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 1 |
| 2020-02-08 | 十興路二段102號十三樓 | 13 | 39.0 | 21.8 | 27.3 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-02-06 | 十興路二段102號十一樓 | 11 | 39.0 | 21.8 | 27.3 | 1,064 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-01-14 | 十興路二段102號五樓 | 5 | 39.0 | 21.8 | 26.6 | 1,037 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-01-02 | 十興路二段102號九樓 | 9 | 39.0 | 21.8 | 27.1 | 1,057 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2019-12-28 | 十興路二段102號十二樓 | 12 | 39.0 | 21.8 | 27.2 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 272 萬 | 0 |
| 2019-11-22 | 十興路二段102號十四樓 | 14 | 39.0 | 21.8 | 27.2 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-10-13 | 十興路二段102號八樓 | 8 | 39.0 | 21.8 | 27.3 | 1,064 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-09-27 | 十興路二段102號十樓 | 10 | 39.0 | 21.8 | 26.3 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 153 萬 | 0 |