十興路二段138號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市十興路二段。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 23.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路二段138號
- 社區代號：
十興路二段138號（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.7 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 23.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 23.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1775 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.7 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（十興路二段138號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1775 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 122 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,775 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 140 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 122 | 億客來生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 98 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 402 | 六家高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 215 | 愛默生幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,411 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 772 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,146 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,354 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,347 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 22.7 | — | — |
| 2017 | 10 | 23.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 十興路二段138號十樓 | 10 | 26.2 | 15.7 | 65.1估 | 1,702 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 6 |
| 2025-07-30 | 十興路二段138號八樓 | 8 | 26.2 | 15.7 | 64.7估 | 1,692 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 6 |
| 2024-02-17 | 十興路二段138號十三樓 | 13 | 26.2 | 15.7 | 60.2估 | 1,575 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 5 |
| 2023-12-22 | 十興路二段138號十四樓 | 14 | 26.2 | 15.7 | 60.6估 | 1,585 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2023-10-22 | 十興路二段138號三樓 | 3 | 26.2 | 15.7 | 58.6估 | 1,533 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2019-12-19 | 十興路二段138號五樓 | 5 | 26.2 | 15.7 | 24.7估 | 645 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2019-07-26 | 十興路二段138號三樓 | 3 | 26.2 | 15.7 | 23.0估 | 603 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-07-28 | 十興路二段138號二樓 | 2 | 25.5 | 15.7 | 24.6 | 625 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-05-17 | 十興路二段138號三樓 | 3 | 26.2 | 15.7 | 22.3 | 583 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-04-07 | 十興路二段138號十四樓 | 14 | 26.2 | 15.7 | 22.7 | 595 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-10-20 | 十興路二段138號十三樓 | 13 | 26.2 | 15.7 | 23.0 | 603 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-10-12 | 十興路二段138號十二樓 | 12 | 26.2 | 15.7 | 23.0 | 603 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-09-17 | 十興路二段138號十一樓 | 11 | 25.0 | 15.7 | 24.0 | 600 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-08-22 | 十興路二段138號九樓 | 9 | 26.2 | 15.7 | 22.9 | 600 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-08-07 | 十興路二段138號十樓 | 10 | 26.2 | 15.7 | 23.8 | 622 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-08-01 | 十興路二段138號七樓 | 7 | 26.2 | 15.7 | 22.2 | 582 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-07-12 | 十興路二段138號四樓 | 4 | 26.2 | 15.7 | 22.2 | 580 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-02-24 | 十興路二段138號八樓 | 8 | 26.2 | 15.7 | 23.3 | 610 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-01-25 | 十興路二段138號六樓 | 6 | 26.2 | 15.7 | 24.5 | 640 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-01-14 | 十興路二段138號五樓 | 5 | 26.2 | 15.7 | 24.2 | 632 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |