別名／建案名：台科路76號、台科路70號、台科路66號、台科路62號、台科路60號、台科路72號、台科路68號
台科路76號 等 7 個門牌是 2011 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市台科路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 22.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 台科路76號、台科路70號、台科路66號、台科路62號、台科路60號、台科路72號、台科路68號
- 地號：
- 台科段0107-0000
- 社區代號：
台科段0107-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.7 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 22.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 22.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1749 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（台科路76號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1749 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 25 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 469 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,749 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 12 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 25 | 柑仔店有機健康超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 86 | 科大公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 328 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 43 | niǔ | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,481 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 908 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 469 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 981 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 427 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 35.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 25.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 21.7 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 20.3 | — | — |
| 2014 | 4 | 20.1 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 台科路70號十樓 | 10 | 45.0 | 28.0 | 55.5估 | 2,495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 15 |
| 2025-07-20 | 台科路66號七樓 | 7 | 45.2 | 31.3 | 56.7估 | 2,562 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 14 |
| 2024-10-30 | 台科路76號七樓 | 7 | 38.1 | 24.3 | 67.4估 | 2,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 13 |
| 2023-05-30 | 台科路60號五樓 | 5 | 46.2 | 31.0 | 57.3估 | 2,645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 12 |
| 2023-03-05 | 台科路70號十一樓 | 11 | 59.5 | 40.7 | 58.6估 | 3,483 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 12 |
| 2022-08-22 | 台科路66號五樓 | 5 | 42.8 | 31.3 | 56.8估 | 2,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2021-10-31 | 台科路68號二樓 | 2 | 40.9 | 24.8 | 49.6估 | 2,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2020-12-26 | 台科路76號六樓 | 6 | 39.4 | 24.3 | 35.6估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2020-12-12 | 台科路66號九樓 | 9 | 44.5 | 31.2 | 34.5估 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2020-10-24 | 台科路62號六樓 | 6 | 44.2 | 31.3 | 36.0估 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-01-19 | 台科路60號2樓 | 2 | 61.6 | 31.0 | 25.1 | 1,310 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 9 |
| 2019-11-03 | 台科路68號5樓 | 5 | 40.7 | 24.8 | 25.9估 | 1,055 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2019-10-17 | 台科路70號十樓 | 10 | 44.6 | 28.0 | 27.3估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2019-04-03 | 台科路70號五樓 | 5 | 43.1 | 28.0 | 24.5估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2017-07-14 | 台科路76號七樓 | 7 | 48.1 | 24.3 | 21.4 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2017-06-25 | 台科路62號5樓 | 5 | 53.9 | 31.2 | 21.7 | 1,168 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2017-05-04 | 台科路66號九樓 | 9 | 53.7 | 31.2 | 21.7 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2016-08-12 | 台科路76號11樓 | 11 | 71.1 | 34.8 | 21.5 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-05-12 | 台科路72號七樓 | 7 | 53.1 | 28.0 | 21.1 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-10-25 | 台科路72號5樓 | 5 | 53.1 | 28.0 | 20.5 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-09-27 | 台科路60號6樓 | 6 | 54.8 | 31.0 | 22.1 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-05-27 | 台科路66號四樓 | 4 | 53.7 | 31.2 | 19.9 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-03-07 | 台科路76號9樓 | 9 | 48.6 | 24.3 | 20.3 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-01-28 | 台科路62號4樓 | 4 | 60.2 | 31.2 | 19.2 | 1,158 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-12-31 | 台科路72號二樓 | 2 | 53.1 | 28.0 | 19.8 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-06-22 | 台科路60號7樓 | 7 | 54.3 | 31.0 | 20.8 | 1,126 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-10 | 台科路62號十一樓 | 11 | 77.9 | 43.1 | 17.3 | 1,350 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-01-11 | 台科路76號六樓 | 6 | 48.6 | 24.3 | 20.4 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-12-23 | 台科路70號3樓 | 3 | 26.3 | 14.0 | 15.2 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
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