社崙街81號等 7 個門牌

中古社區惜售80

大樓15 層2023 年完工有電梯有管理組織社崙街

別名／建案名：社崙街81號、社崙街85號、社崙街89號、社崙街83號、社崙街87號、社崙街91號、社崙街95號

社崙街81號等 7 個門牌是 2023 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市社崙街。實價登錄以來中古成交 88 件、中位 21.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 社崙街81號、社崙街85號、社崙街89號、社崙街83號、社崙街87號、社崙街91號、社崙街95號
地號：: 國義段0282-0000
社區代號：: 國義段0282-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（社崙街85號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.7 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 88 件; 中位 21.6 萬/坪
相對本區: 0.41×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 88 件、中位 21.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.2% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1024 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 0.2%／年（85 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.7 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.2%/年; 85 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.7 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 3 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：88 分

以門牌地理編碼（社崙街85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1024 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 258 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 7 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+5診所 500 公尺內 4 家
+10醫院 756 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,024	竹北	1	1,500
超商	260	7-Eleven	8	500
超市／量販／百貨	258	全聯福利中心	4	1,000
公園	71	兒17公園(社崙公園)	8	500
國中小	288	國立陽明交通大學附屬竹北高級中學	7	800
幼兒園	334	杜威幼兒園	2	500
傳統市場	713	新社市場（臨時）	3	800
診所	172	李克隆小兒科診所	4	500
醫院	756	新仁醫院	4	2,000
圖書館	232	圖書館	2	1,000
大專院校	1,399	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2020	11	21.6	—	—
2019	74	21.5	—	—

Transactions

中古成交史

88 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-25	社崙街81號十四樓	14	32.0	20.2	54.9^估	1,760	2房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	3
2025-08-30	社崙街81號二樓	2	31.5	20.2	52.0^估	1,640	2房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	2
2024-03-23	社崙街85號七樓	7	48.9	30.3	52.7^估	2,575	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	1
2020-06-23	社崙街95號	1	39.9	27.5	32.7	1,305	0房0廳0衛	坡道平面 245 萬	—
2020-01-05	社崙街85號二樓	2	48.9	30.3	21.8	1,063	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-01-02	社崙街89號十五樓	15	51.8	32.3	23.0	1,191	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-01-02	社崙街83號五樓	5	42.0	26.1	21.4	900	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-02	社崙街83號六樓	6	42.0	26.1	21.6	907	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-02	社崙街83號十樓	10	42.0	26.1	22.2	934	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-02	社崙街89號五樓	5	51.8	32.3	21.4	1,106	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-02	社崙街89號十樓	10	51.8	32.3	22.2	1,148	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2020-01-02	社崙街81號十樓	10	31.5	20.2	20.8	655	2房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-02	社崙街81號十五樓	15	31.5	20.2	21.6	681	2房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-01-02	社崙街87號五樓	5	49.3	30.9	21.3	1,051	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-31	社崙街89號七樓	7	51.8	32.3	21.7	1,123	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-29	社崙街89號十三樓	13	51.8	32.3	23.5	1,214	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-29	社崙街83號二樓	2	42.0	26.1	20.5	863	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-12-27	社崙街87號十樓	10	49.3	30.9	23.0	1,133	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-27	社崙街83號十二樓	12	42.0	26.1	22.5	947	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-27	社崙街85號七樓	7	48.9	30.3	22.5	1,097	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-27	社崙街83號八樓	8	42.0	26.1	21.9	920	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-25	社崙街85號十五樓	15	48.9	30.3	23.8	1,165	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-12-25	社崙街91號二樓	2	41.9	27.1	20.0	837	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-24	社崙街87號十五樓	15	49.3	30.9	23.1	1,136	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2019-12-24	社崙街81號三樓	3	31.5	20.2	19.5	616	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-23	社崙街87號四樓	4	49.3	30.9	21.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-23	社崙街91號四樓	4	41.9	27.1	20.0	837	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-23	社崙街85號四樓	4	48.9	30.3	21.0	1,024	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-21	社崙街91號十樓	10	41.9	27.1	21.1	885	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-21	社崙街81號十三樓	13	31.5	20.2	21.3	670	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-21	社崙街81號五樓	5	31.5	20.2	19.7	621	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-21	社崙街81號六樓	6	31.5	20.2	20.1	635	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-20	社崙街87號十三樓	13	49.3	30.9	22.7	1,119	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-12-19	社崙街91號十二樓	12	41.9	27.1	21.4	898	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-19	社崙街83號四樓	4	42.0	26.1	21.1	886	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-19	社崙街85號五樓	5	48.9	30.3	21.3	1,041	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-19	社崙街89號六樓	6	51.8	32.3	21.5	1,114	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-19	社崙街81號十四樓	14	31.5	20.2	21.4	675	2房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-19	社崙街91號十三樓	13	41.9	27.1	21.6	905	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-18	社崙街87號三樓	3	49.3	30.9	21.2	1,043	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-18	社崙街91號六樓	6	41.9	27.1	20.5	857	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街85號九樓	9	48.9	30.3	22.0	1,075	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2019-12-16	社崙街87號十一樓	11	49.3	30.9	22.4	1,102	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-12-16	社崙街91號十一樓	11	41.9	27.1	21.3	891	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街87號八樓	8	49.3	30.9	21.9	1,077	4房2廳2衛	坡道平面 225 萬	—
2019-12-16	社崙街87號九樓	9	49.3	30.9	22.0	1,085	4房2廳2衛	坡道平面 245 萬	—
2019-12-16	社崙街87號十二樓	12	49.3	30.9	22.6	1,111	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-12-16	社崙街89號八樓	8	51.8	32.3	21.9	1,131	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-16	社崙街89號十一樓	11	51.8	32.3	22.4	1,157	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2019-12-16	社崙街91號八樓	8	41.9	27.1	20.8	871	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-12-16	社崙街91號九樓	9	41.9	27.1	21.0	878	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-16	社崙街81號十一樓	11	31.5	20.2	20.9	660	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街83號十一樓	11	42.0	26.1	22.4	941	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-12-16	社崙街83號十三樓	13	42.0	26.1	22.7	954	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街85號三樓	3	48.9	30.3	21.1	1,033	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街85號八樓	8	48.9	30.3	21.8	1,067	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-12-16	社崙街85號十一樓	11	48.9	30.3	22.4	1,092	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-16	社崙街83號三樓	3	42.0	26.1	21.2	893	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街83號七樓	7	42.0	26.1	21.7	913	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-16	社崙街83號九樓	9	42.0	26.1	22.1	927	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街81號十二樓	12	31.5	20.2	21.1	665	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-16	社崙街81號八樓	8	31.5	20.2	20.5	645	2房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-16	社崙街89號九樓	9	51.8	32.3	22.0	1,140	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2019-12-16	社崙街85號十樓	10	48.9	30.3	22.2	1,084	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-16	社崙街81號九樓	9	31.5	20.2	20.6	650	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-15	社崙街87號二樓	2	49.3	30.9	21.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-15	社崙街87號十四樓	14	49.3	30.9	22.9	1,128	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-12-15	社崙街91號十四樓	14	41.9	27.1	21.8	912	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-15	社崙街91號十五樓	15	41.9	27.1	21.9	919	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-12-15	社崙街81號二樓	2	31.5	20.2	19.4	611	2房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-15	社崙街85號六樓	6	48.9	30.3	21.5	1,050	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-15	社崙街83號十五樓	15	42.0	26.1	23.0	968	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-15	社崙街87號六樓	6	49.3	30.9	21.5	1,060	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-12-15	社崙街91號五樓	5	41.9	27.1	20.3	851	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-12-14	社崙街91號三樓	3	41.9	27.1	20.1	844	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-14	社崙街89號四樓	4	51.8	32.3	21.0	1,089	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-12-14	社崙街81號四樓	4	31.5	20.2	19.4	611	2房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-14	社崙街85號十四樓	14	48.9	30.3	22.9	1,118	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-12-13	社崙街89號二樓	2	51.8	32.3	21.0	1,089	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-13	社崙街89號十二樓	12	51.8	32.3	22.5	1,165	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2019-12-13	社崙街87號七樓	7	49.3	30.9	21.7	1,068	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-12-13	社崙街89號三樓	3	51.8	32.3	21.2	1,097	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2019-12-13	社崙街89號十四樓	14	51.8	32.3	22.8	1,182	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-12-13	社崙街83號十四樓	14	42.0	26.1	22.9	961	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-12	社崙街81號七樓	7	31.5	20.2	20.3	640	2房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-12-12	社崙街85號十三樓	13	48.9	30.3	22.7	1,109	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-12	社崙街91號七樓	7	41.9	27.1	20.6	864	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-12-10	社崙街85號十二樓	12	48.9	30.3	22.5	1,101	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—

Nearby

社崙街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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