別名／建案名：莊敬三路101號、莊敬三路105號、莊敬三路99號、莊敬三路103號
莊敬三路101號 等 4 個門牌是 2004 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市莊敬三路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 19.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 莊敬三路101號、莊敬三路105號、莊敬三路99號、莊敬三路103號
- 地號：
- 大學段0037-0000
- 社區代號：
大學段0037-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 13 家（最近 83 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.7%／年（15 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.0 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（莊敬三路101號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 83 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1223 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,307 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 52 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 83 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 252 | 兒5莊敬蔬果公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 126 | 十興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 267 | 華聖頓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,593 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 38 | 翁佩魁小兒科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,223 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,449 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 417 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 18.3 | — | — |
| 2013 | 5 | 19.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-15 | 莊敬三路101號二樓 | 2 | 49.5 | 33.1 | 46.3估 | 2,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2020-11-28 | 莊敬三路105號二樓 | 2 | 42.8 | 28.4 | 25.1估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2020-02-05 | 莊敬三路101號八樓 | 8 | 49.5 | 33.1 | 25.3估 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-10-06 | 莊敬三路101號三樓 | 3 | 49.5 | 33.1 | 25.3估 | 1,253 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2018-10-17 | 莊敬三路103號十二樓 | 12 | 37.6 | 25.1 | 21.3 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2018-09-20 | 莊敬三路105號十樓 | 10 | 50.9 | 34.3 | 21.9估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2016-08-28 | 莊敬三路105號5樓 | 5 | 60.0 | 34.3 | 19.6 | 1,175 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-12-07 | 莊敬三路105號二樓 | 2 | 51.9 | 28.4 | 18.7 | 970 | 3房2廳2衛 | 其他 | 11 |
| 2014-04-25 | 莊敬三路101號6樓 | 6 | 67.8 | 33.1 | 19.0 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-04-22 | 莊敬三路101號五樓 | 5 | 67.8 | 33.1 | 17.9 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-03-23 | 莊敬三路105號四樓 | 4 | 69.2 | 34.3 | 16.8 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-01-23 | 莊敬三路99號二樓 | 2 | 62.1 | 34.5 | 18.8 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-12-31 | 莊敬三路103號十樓 | 10 | 46.7 | 25.1 | 19.6 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-12-07 | 莊敬三路99號6樓 | 6 | 71.1 | 34.5 | 18.5 | 1,318 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-04-08 | 莊敬三路101號13樓 | 13 | 58.6 | 33.1 | 20.1 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-04-02 | 莊敬三路101號七樓 | 7 | 37.7 | 33.1 | 30.5 | 1,150 | 4房2廳2衛 | — | 9 |
| 2013-01-31 | 莊敬三路101號八樓 | 8 | 58.6 | 33.1 | 18.8 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-26 | 莊敬三路105號二樓 | 2 | 51.9 | 28.4 | 15.6 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |