套房10 層2004 年完工有電梯有管理組織勝利六街
別名／建案名：勝利六街52號、勝利六街50號
勝利六街52號 等 2 個門牌是 2004 年完工的套房（10 層），位在新竹縣竹北市勝利六街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利六街52號、勝利六街50號
- 地號：
- 大學段0039-0000
- 社區代號：
大學段0039-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 11 家；超市／量販 1 公里內 14 家（最近 36 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（勝利六街52號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 36 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1224 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,294 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 33 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 36 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 279 | 兒5莊敬蔬果公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 159 | 十興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 205 | 華聖頓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,548 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 98 | 翁佩魁小兒科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,224 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,420 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 402 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 58.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 28.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2018 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 18.1 | — | — |
| 2014 | 8 | 18.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2012 | 4 | 14.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 勝利六街52號五樓之九 | 5 | 9.9 | 6.5 | 54.7估 | 542 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2024-07-09 | 勝利六街52號七樓之九 | 7 | 10.7 | 6.5 | 61.4 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2024-04-25 | 勝利六街52號六樓之一 | 6 | 11.2 | 6.5 | 58.0估 | 650 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2024-03-29 | 勝利六街52號五樓之六 | 5 | 10.9 | 6.6 | 52.3 | 570 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2023-12-09 | 勝利六街52號七樓之二 | 7 | 10.7 | 6.5 | 60.5 | 650 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2023-04-22 | 勝利六街52號八樓之五 | 8 | 10.9 | 6.6 | 44.5 | 485 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2022-01-12 | 勝利六街52號八樓之三 | 8 | 10.7 | 6.5 | 38.6 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2021-05-07 | 勝利六街50號五樓之一 | 5 | 8.8 | 5.2 | 22.4 | 198 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2021-04-12 | 勝利六街52號五樓之八 | 5 | 10.7 | 6.5 | 29.8 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-01-29 | 勝利六街52號六樓之三 | 6 | 9.3 | 6.5 | 28.0估 | 260 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 17 |
| 2021-01-06 | 勝利六街52號六樓之二 | 6 | 9.3 | 6.5 | 28.0估 | 260 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 17 |
| 2020-11-26 | 勝利六街52號五樓之一 | 5 | 9.3 | 6.5 | 30.0估 | 278 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 16 |
| 2020-08-21 | 勝利六街50號二樓之十 | 2 | 12.9 | 8.0 | 21.8 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2019-10-07 | 勝利六街52號7樓之5 | 7 | 10.9 | 6.6 | 21.2 | 231 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2019-08-01 | 勝利六街52號七樓之六 | 7 | 10.9 | 6.6 | 21.6 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2019-04-20 | 勝利六街50號五樓之十 | 5 | 12.9 | 8.0 | 17.9 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2018-06-16 | 勝利六街50號七樓之十 | 7 | 12.9 | 8.0 | 17.6 | 226 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-05-12 | 勝利六街52號六樓之七 | 6 | 10.7 | 6.5 | 21.2 | 228 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-01-25 | 勝利六街50號五樓之一 | 5 | 8.8 | 5.2 | 21.3 | 188 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2017-12-01 | 勝利六街52號七樓之三 | 7 | 10.7 | 6.5 | 20.5 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2017-06-05 | 勝利六街52號七樓之三 | 7 | 10.7 | 6.5 | 19.7 | 212 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2015-10-22 | 勝利六街52號七樓之二 | 7 | 14.7 | 6.5 | 18.1 | 266 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2015-10-19 | 勝利六街52號八樓之七 | 8 | 10.7 | 6.5 | 18.4 | 198 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2015-09-15 | 勝利六街52號六樓之二 | 6 | 29.4 | 13.0 | 12.1 | 355 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2015-09-14 | 勝利六街52號六樓之五 | 6 | 10.9 | 6.6 | 18.6 | 202 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2015-02-08 | 勝利六街52號5樓之1 | 5 | 14.7 | 6.5 | 15.3 | 225 | 1房0廳1衛 | 升降機械 | 11 |
| 2014-12-18 | 勝利六街52號八樓之3 | 8 | 10.7 | 6.5 | 19.2 | 206 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-12-07 | 勝利六街52號五樓之七 | 5 | 14.7 | 6.5 | 18.2 | 267 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2014-11-21 | 勝利六街50號七樓之二 | 7 | 12.9 | 8.0 | 18.7 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-09-16 | 勝利六街50號十樓之十 | 10 | 16.8 | 8.0 | 17.8 | 300 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-29 | 勝利六街52號7樓之6 | 7 | 10.9 | 6.6 | 17.9 | 195 | 1房0廳1衛 | — | 10 |
| 2014-06-16 | 勝利六街50號十樓之十 | 10 | 16.8 | 8.0 | 19.6 | 330 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2014-05-12 | 勝利六街52號八樓之九 | 8 | 10.7 | 6.5 | 19.4 | 208 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-04-08 | 勝利六街50號九樓之十 | 9 | 12.9 | 8.0 | 15.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2013-11-04 | 勝利六街50號六樓之十 | 6 | 12.9 | 8.0 | 15.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-08-02 | 勝利六街50號二樓之二 | 2 | 12.9 | 8.0 | 15.2 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-02-28 | 勝利六街52號六樓之五 | 6 | 10.9 | 6.6 | 16.1 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2012-11-17 | 勝利六街50號六樓之二 | 6 | 16.8 | 8.0 | 14.3 | 240 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 8 |
| 2012-10-24 | 勝利六街52號7樓之7 | 7 | 21.5 | 13.0 | 14.3 | 307 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-06 | 勝利六街52號五樓之一 | 5 | 14.7 | 6.5 | 13.5 | 198 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 8 |
| 2012-10-05 | 勝利六街52號八樓之五 | 8 | 10.9 | 6.6 | 16.1 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。