別名／建案名：六家一路一段100號、六家一路一段112號、六家一路一段96號、六家一路一段92號、六家一路一段116號、六家一路一段110號、六家一路一段108號、六家一路一段106號、六家一路一段98號、竹北市六家一路一段110號
六家一路一段100號 等 10 個門牌是 2004 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市六家一路一段。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 21.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家一路一段100號、六家一路一段112號、六家一路一段96號、六家一路一段92號、六家一路一段116號、六家一路一段110號、六家一路一段108號、六家一路一段106號、六家一路一段98號、竹北市六家一路一段110號
- 地號：
- 家興段0111-0000
- 社區代號：
家興段0111-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 21.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 21.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1202 公尺（六家）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（六家一路一段100號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1202 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 223 公尺）
- +10公園 500 公尺內 17 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1744 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,202 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 79 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 223 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 54 | — | 17 | 500 |
| 國中小 | 330 | 東興國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 398 | 倢德幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 566 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,744 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,715 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 535 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 58.6 | — | — |
| 2023 | 3 | 47.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 34.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 19.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 19.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 18.4 | — | — |
| 2014 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 六家一路一段112號九樓 | 9 | 36.3 | 23.4 | 49.5估 | 1,795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 22 |
| 2025-11-21 | 六家一路一段110號三樓 | 3 | 38.6 | 23.5 | 46.3估 | 1,785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 21 |
| 2024-06-23 | 六家一路一段116號七樓 | 7 | 45.1 | 30.6 | 65.0估 | 2,930 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 20 |
| 2024-06-23 | 六家一路一段92號六樓 | 6 | 44.2 | 30.5 | 58.6估 | 2,590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 20 |
| 2024-04-21 | 六家一路一段92號三樓 | 3 | 46.3 | 30.5 | 56.9估 | 2,635 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2023-12-08 | 六家一路一段100號六樓 | 6 | 33.6 | 24.1 | 62.7估 | 2,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 19 |
| 2023-08-27 | 六家一路一段92號四樓 | 4 | 45.1 | 30.5 | 47.9估 | 2,161 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2023-02-24 | 六家一路一段116號四樓 | 4 | 45.2 | 30.5 | 47.5估 | 2,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 19 |
| 2022-08-31 | 六家一路一段100號三樓 | 3 | 36.5 | 24.1 | 47.9估 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 18 |
| 2022-03-03 | 六家一路一段106號八樓 | 8 | 47.5 | 30.5 | 40.9估 | 1,945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 18 |
| 2021-07-10 | 六家一路一段116號七樓 | 7 | 43.4 | 30.6 | 35.0估 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 17 |
| 2021-06-17 | 六家一路一段108號十樓 | 10 | 36.1 | 24.1 | 34.5估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2021-02-04 | 六家一路一段116號九樓 | 9 | 42.7 | 30.1 | 30.4估 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 17 |
| 2020-03-29 | 六家一路一段112號10樓 | 10 | 36.2 | 23.4 | 21.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-12-01 | 六家一路一段96號2樓 | 2 | 37.3 | 23.4 | 21.1估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-10-26 | 六家一路一段112號2樓 | 2 | 37.3 | 23.4 | 18.6估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-06-30 | 竹北市六家一路一段110號二樓 | 2 | 37.7 | 24.1 | 17.5估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 15 |
| 2019-06-06 | 六家一路一段108號六樓 | 6 | 39.2 | 24.1 | 20.9估 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 15 |
| 2018-10-28 | 六家一路一段110號七樓 | 7 | 32.3 | 23.4 | 23.8估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 14 |
| 2018-09-09 | 六家一路一段92號十樓 | 10 | 44.6 | 30.1 | 21.4估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2016-10-05 | 六家一路一段96號八樓 | 8 | 45.8 | 23.4 | 18.1 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-09-04 | 六家一路一段96號4樓 | 4 | 44.3 | 23.4 | 19.6 | 870 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-06-27 | 六家一路一段112號4樓 | 4 | 45.8 | 23.4 | 19.2 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-12-20 | 六家一路一段96號九樓 | 9 | 45.8 | 23.4 | 18.8 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-10-28 | 六家一路一段100號2樓 | 2 | 47.1 | 24.8 | 17.7 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-04-20 | 六家一路一段112號8樓 | 8 | 53.5 | 23.4 | 18.7 | 998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-03-07 | 六家一路一段108號4樓 | 4 | 47.5 | 24.1 | 18.1 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-12-14 | 六家一路一段100號4樓 | 4 | 54.9 | 24.1 | 17.9 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-11 | 六家一路一段100號九樓 | 9 | 47.4 | 24.1 | 19.4 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-04-10 | 六家一路一段110號三樓 | 3 | 46.7 | 23.4 | 17.8 | 830 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-11-13 | 六家一路一段98號四樓 | 4 | 44.8 | 23.4 | 17.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-06-28 | 六家一路一段100號九樓 | 9 | 47.4 | 24.1 | 17.3 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-12-09 | 六家一路一段106號6樓 | 6 | 62.1 | 30.5 | 15.3 | 950 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |