嘉政七街32號等 4 個門牌

中古社區惜售55

大樓14 層2023 年完工有電梯無管理組織嘉政七街

別名／建案名：嘉政七街32號、嘉政七街30號、嘉政七街28號、嘉政七街26號

嘉政七街32號等 4 個門牌是 2023 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉政七街。實價登錄以來中古成交 55 件、中位 44.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（55 分）。

門牌：: 嘉政七街32號、嘉政七街30號、嘉政七街28號、嘉政七街26號
地號：: 家興段0311-0000
社區代號：: 家興段0311-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉政七街32號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.4 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 55 件; 中位 44.1 萬/坪
相對本區: 0.84×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 55 件、中位 44.1 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.84 倍，比中位低 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 718 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區55 分（達門檻）

五年換手率 2.9%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動

五年換手率: 2.9%/年; 52 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.5 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.4 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 3 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（嘉政七街32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 718 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 186 公尺）
+10公園 500 公尺內 20 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1238 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	718	六家	2	1,500
超商	106	全家便利商店	10	500
超市／量販／百貨	186	Mia C'bon Market	10	1,000
公園	46	高鐵兒六公園	20	500
國中小	176	東興國小	5	800
幼兒園	128	東興國小附設幼兒園	5	500
傳統市場	2,826	竹中夜市	—	800
診所	246	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,238	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,105	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	5	86.0	—	—
2023	1	—	—	—
2021	9	44.3	—	—
2020	40	43.6	—	—

Transactions

中古成交史

55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-07-14	嘉政七街32號二樓	2	52.4	31.5	86.0^估	4,508	3房2廳2衛	坡道平面約 180 萬（估）	1
2024-07-01	嘉政七街26號二樓	2	52.4	31.5	88.6	4,640	3房2廳2衛	坡道平面 560 萬	1
2024-06-08	嘉政七街28號十樓	10	43.9	26.2	86.5^估	3,800	2房2廳2衛	坡道平面約 180 萬（估）	1
2024-03-14	嘉政七街26號十三樓	13	52.8	31.5	82.9	4,378	3房2廳2衛	坡道平面 560 萬	1
2024-02-20	嘉政七街28號十四樓	14	43.9	26.2	82.7	3,630	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	1
2023-08-14	嘉政七街30號二樓	2	42.7	26.2	45.8^估	1,955	2房1廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	0
2021-01-21	嘉政七街32號十三樓	13	52.9	31.5	45.6	2,410	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-01-10	嘉政七街32號十四樓	14	52.9	31.5	45.9	2,425	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-01-06	嘉政七街30號二樓	2	43.9	26.2	38.3	1,682	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-01-06	嘉政七街30號六樓	6	43.9	26.2	40.9	1,794	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-01-05	嘉政七街28號十一樓	11	43.9	26.2	44.3	1,944	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-01-04	嘉政七街32號二樓	2	52.4	31.5	43.1	2,260	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-01-04	嘉政七街30號十四樓	14	43.9	26.2	45.8	2,009	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-01-04	嘉政七街26號十樓	10	52.8	31.5	44.7	2,363	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-01-02	嘉政七街28號十樓	10	43.9	26.2	44.0	1,931	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-31	嘉政七街28號五樓	5	43.9	26.2	39.3	1,725	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-31	嘉政七街28號八樓	8	43.9	26.2	42.4	1,863	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-31	嘉政七街28號九樓	9	43.9	26.2	43.7	1,919	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-30	嘉政七街28號三樓	3	43.9	26.2	38.4	1,687	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-29	嘉政七街26號五樓	5	52.8	31.5	43.3	2,285	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-29	嘉政七街28號十二樓	12	43.9	26.2	44.6	1,957	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-27	嘉政七街28號二樓	2	43.9	26.2	38.1	1,674	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-27	嘉政七街32號四樓	4	52.9	31.5	42.9	2,270	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-27	嘉政七街30號十一樓	11	43.9	26.2	44.9	1,970	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-27	嘉政七街30號十二樓	12	43.9	26.2	45.2	1,983	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-27	嘉政七街28號十三樓	13	43.9	26.2	44.9	1,970	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-27	嘉政七街26號十一樓	11	52.8	31.5	45.1	2,379	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-27	嘉政七街26號六樓	6	52.8	31.5	43.6	2,301	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-27	嘉政七街26號九樓	9	52.8	31.5	44.4	2,347	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-26	嘉政七街30號三樓	3	43.9	26.2	38.6	1,695	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-26	嘉政七街28號四樓	4	43.9	26.2	38.7	1,700	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-26	嘉政七街30號四樓	4	43.9	26.2	38.9	1,708	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-26	嘉政七街28號七樓	7	43.9	26.2	41.3	1,811	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-26	嘉政七街30號七樓	7	43.9	26.2	41.8	1,837	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-26	嘉政七街26號八樓	8	52.8	31.5	44.2	2,332	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2020-12-26	嘉政七街32號六樓	6	52.9	31.5	43.5	2,301	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬	—
2020-12-25	嘉政七街32號三樓	3	52.9	31.5	42.6	2,254	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-25	嘉政七街32號五樓	5	52.9	31.5	43.2	2,285	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-25	嘉政七街30號五樓	5	43.9	26.2	39.9	1,751	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-25	嘉政七街26號七樓	7	52.8	31.5	43.9	2,316	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-25	嘉政七街32號九樓	9	52.9	31.5	44.4	2,347	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-25	嘉政七街32號十二樓	12	52.9	31.5	45.3	2,394	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2020-12-25	嘉政七街26號十二樓	12	52.8	31.5	45.3	2,394	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2020-12-24	嘉政七街26號三樓	3	52.8	31.5	42.7	2,254	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-24	嘉政七街32號十一樓	11	52.9	31.5	45.0	2,379	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-24	嘉政七街28號六樓	6	43.9	26.2	40.3	1,768	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-24	嘉政七街30號八樓	8	43.9	26.2	43.0	1,888	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-24	嘉政七街32號十樓	10	52.9	31.5	44.7	2,363	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-24	嘉政七街30號十三樓	13	43.9	26.2	45.5	1,996	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-23	嘉政七街26號四樓	4	52.8	31.5	43.0	2,270	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-23	嘉政七街26號十四樓	14	52.8	31.5	45.9	2,425	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-23	嘉政七街30號十樓	10	43.9	26.2	44.6	1,957	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-23	嘉政七街32號七樓	7	52.9	31.5	43.8	2,316	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2020-12-23	嘉政七街32號八樓	8	52.9	31.5	44.1	2,332	3房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2020-12-23	嘉政七街30號九樓	9	43.9	26.2	44.3	1,944	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—

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嘉政七街116號等 6 個門牌大樓29.3 萬99 件

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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