大樓14 層2021 年完工有電梯有管理組織嘉政八街
別名／建案名：嘉政八街92號、嘉政八街96號、嘉政八街98號、嘉政八街88號、嘉政八街90號
大硯RIVERX是 2021 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉政八街。實價登錄以來中古成交 59 件、中位 30.9 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 58 戶、中位 39.1 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉政八街92號、嘉政八街96號、嘉政八街98號、嘉政八街88號、嘉政八街90號
- 地號：
- 家興段0330-0000
- 社區代號：
家興段0330-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 59 件
- 中位 30.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 58 戶
- 解約 0，中位 39.1 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 58 戶的中位總價約 1,871 萬（不含車位）。自備 20% 約 374 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 56,834 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 170,501 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 59 件、中位 30.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.3% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 58 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 892 公尺（六家）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 58 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 374 萬
- 貸款金額
- 1,497 萬
- 每月本息
- 56,834 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 549 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 170,501 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.3%／年（58 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區15 分
- 交屋後中古較預售 -21.0%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 0.3%/年
- 58 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -26%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 9.7 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +358 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- -8交屋後中古中位 30.9 萬/坪，較預售 -21.0%（< −10%）
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（嘉政八街92號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 892 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 207 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1346 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 892 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 161 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 207 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 50 | 希望公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 165 | 東興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 189 | 米澤幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,515 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 569 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,346 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,774 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,256 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 58 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 13F | 45.6 萬/坪2,898 萬・63.5 坪 18/10/0144.5 萬/坪2,813 萬・63.2 坪 18/09/2846.7 萬/坪2,693 萬・57.6 坪 18/09/13 |
| 12F | 39.4 萬/坪2,111 萬・53.6 坪 18/10/0247.0 萬/坪2,152 萬・45.8 坪 18/10/0238.9 萬/坪1,550 萬・39.9 坪 18/09/2147.7 萬/坪2,039 萬・42.7 坪 18/09/1439.3 萬/坪1,676 萬・42.7 坪 18/09/12 |
| 11F | 46.4 萬/坪2,249 萬・48.5 坪 18/10/0339.6 萬/坪1,669 萬・42.2 坪 18/10/0138.1 萬/坪1,600 萬・42 坪 18/09/1847.5 萬/坪1,928 萬・40.6 坪 18/09/1246.7 萬/坪2,029 萬・43.4 坪 18/09/12 |
| 10F | 47.1 萬/坪2,155 萬・45.8 坪 18/10/0146.6 萬/坪1,989 萬・42.7 坪 18/09/2637.8 萬/坪1,588 萬・42 坪 18/09/2637.4 萬/坪1,943 萬・52 坪 18/09/2138.7 萬/坪1,652 萬・42.7 坪 18/09/10 |
| 9F | 38.4 萬/坪1,620 萬・42.2 坪 18/09/2844.9 萬/坪2,188 萬・48.7 坪 18/09/2845.5 萬/坪1,975 萬・43.4 坪 18/09/1838.4 萬/坪1,878 萬・48.9 坪 18/09/1337.9 萬/坪1,565 萬・41.3 坪 18/09/10 |
| 8F | 36.8 萬/坪1,546 萬・42 坪 18/10/0145.4 萬/坪2,112 萬・46.6 坪 18/09/2743.6 萬/坪1,906 萬・43.7 坪 18/09/1445.2 萬/坪1,932 萬・42.7 坪 18/09/1437.8 萬/坪1,615 萬・42.7 坪 18/09/13 |
| 7F | 37.2 萬/坪1,923 萬・51.8 坪 18/10/1144.1 萬/坪2,150 萬・48.7 坪 18/10/0244.1 萬/坪1,793 萬・40.6 坪 18/09/2837.4 萬/坪1,578 萬・42.2 坪 18/09/1436.5 萬/坪1,532 萬・42 坪 18/09/12 |
| 6F | 43.7 萬/坪2,033 萬・46.6 坪 18/09/2736.9 萬/坪1,573 萬・42.7 坪 18/09/1836.9 萬/坪1,885 萬・51 坪 18/09/1336.2 萬/坪1,521 萬・42 坪 18/09/1235.5 萬/坪1,848 萬・52 坪 18/09/11 |
| 5F | 43.6 萬/坪2,123 萬・48.7 坪 18/09/2836.1 萬/坪1,519 萬・42 坪 18/09/2836.2 萬/坪1,771 萬・48.9 坪 18/09/1836.9 萬/坪1,558 萬・42.2 坪 18/09/1836.6 萬/坪1,895 萬・51.8 坪 18/09/14 |
| 4F | 37.2 萬/坪2,042 萬・54.9 坪 18/10/0235.0 萬/坪1,820 萬・52 坪 18/09/1736.6 萬/坪1,563 萬・42.7 坪 18/09/1435.6 萬/坪1,496 萬・42 坪 18/09/1243.7 萬/坪1,868 萬・42.7 坪 18/09/11 |
| 3F | 36.1 萬/坪1,765 萬・48.9 坪 18/09/1435.1 萬/坪1,477 萬・42 坪 18/09/1436.4 萬/坪1,536 萬・42.2 坪 18/09/1244.9 萬/坪2,081 萬・46.4 坪 18/09/12 |
| 2F | 33.8 萬/坪1,420 萬・42 坪 19/03/1842.8 萬/坪1,928 萬・45 坪 18/12/1242.8 萬/坪1,760 萬・41.2 坪 18/11/2042.9 萬/坪1,995 萬・46.5 坪 18/11/1943.1 萬/坪1,873 萬・43.4 坪 18/10/0247.2 萬/坪1,594 萬・33.7 坪 18/09/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | 1 | — |
| 2018 | 57 | 30.9 | 57 | 39.3 |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 嘉政八街88號二樓 | 2 | 51.9 | 30.3 | 71.6估 | 3,715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 3 |
| 2019-03-18 | 嘉政八街88號二樓 | 2 | 51.9 | 30.3 | 27.4 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-12-12 | 嘉政八街92號二樓 | 2 | 63.3 | 36.4 | 30.5 | 1,928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 272 萬 | — |
| 2018-11-20 | 嘉政八街96號二樓 | 2 | 59.4 | 35.0 | 29.6 | 1,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 267 萬 | — |
| 2018-11-19 | 嘉政八街98號二樓 | 2 | 64.0 | 37.9 | 31.2 | 1,995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 267 萬 | — |
| 2018-10-11 | 嘉政八街92號七樓 | 7 | 61.8 | 36.6 | 31.1 | 1,923 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-03 | 嘉政八街98號十一樓 | 11 | 66.6 | 37.9 | 33.8 | 2,249 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-10-02 | 嘉政八街92號三樓 | 3 | 61.8 | 36.6 | 30.3 | 1,873 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2018-10-02 | 嘉政八街98號四樓 | 4 | 64.8 | 38.1 | 31.5 | 2,042 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-10-02 | 嘉政八街98號十二樓 | 12 | 64.0 | 37.8 | 33.6 | 2,152 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2018-10-02 | 嘉政八街96號十二樓 | 12 | 65.0 | 36.3 | 32.5 | 2,111 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 158 萬 | — |
| 2018-10-02 | 嘉政八街98號七樓 | 7 | 66.8 | 37.9 | 32.2 | 2,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2018-10-01 | 嘉政八街98號十三樓 | 13 | 83.0 | 49.8 | 34.9 | 2,898 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2018-10-01 | 嘉政八街88號八樓 | 8 | 51.9 | 30.6 | 29.8 | 1,546 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-01 | 嘉政八街90號十一樓 | 11 | 52.4 | 30.7 | 31.9 | 1,669 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 133 萬 | — |
| 2018-10-01 | 嘉政八街98號十樓 | 10 | 64.0 | 37.8 | 33.7 | 2,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 292 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街92號十三樓 | 13 | 83.0 | 48.8 | 33.9 | 2,813 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街98號九樓 | 9 | 66.8 | 37.9 | 32.7 | 2,188 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街90號九樓 | 9 | 52.4 | 30.8 | 30.9 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街98號五樓 | 5 | 66.8 | 37.9 | 31.8 | 2,123 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街88號五樓 | 5 | 51.9 | 30.5 | 29.3 | 1,519 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-28 | 嘉政八街96號七樓 | 7 | 58.9 | 35.3 | 30.5 | 1,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2018-09-27 | 嘉政八街98號八樓 | 8 | 64.8 | 38.1 | 32.6 | 2,112 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2018-09-27 | 嘉政八街98號六樓 | 6 | 64.8 | 38.1 | 31.4 | 2,033 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2018-09-26 | 嘉政八街88號十樓 | 10 | 51.9 | 30.6 | 30.6 | 1,588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-09-26 | 嘉政八街92號十樓 | 10 | 61.0 | 36.7 | 32.6 | 1,989 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2018-09-21 | 嘉政八街88號十二樓 | 12 | 49.9 | 30.5 | 31.1 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 147 萬 | — |
| 2018-09-21 | 嘉政八街96號十樓 | 10 | 61.8 | 35.2 | 31.5 | 1,943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-18 | 嘉政八街90號六樓 | 6 | 52.9 | 30.8 | 29.8 | 1,573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 147 萬 | — |
| 2018-09-18 | 嘉政八街88號十一樓 | 11 | 51.9 | 30.4 | 30.8 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 142 萬 | — |
| 2018-09-18 | 嘉政八街92號九樓 | 9 | 61.8 | 36.6 | 32.0 | 1,975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2018-09-18 | 嘉政八街90號五樓 | 5 | 52.4 | 30.8 | 29.8 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-18 | 嘉政八街96號五樓 | 5 | 58.9 | 35.3 | 30.1 | 1,771 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-09-17 | 嘉政八街96號四樓 | 4 | 61.7 | 35.1 | 29.5 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街92號八樓 | 8 | 61.0 | 36.7 | 31.7 | 1,932 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街88號三樓 | 3 | 51.9 | 30.5 | 28.5 | 1,477 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街92號十二樓 | 12 | 61.0 | 36.7 | 33.4 | 2,039 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街90號四樓 | 4 | 52.9 | 30.8 | 29.6 | 1,563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街92號五樓 | 5 | 61.8 | 36.6 | 30.7 | 1,895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街90號七樓 | 7 | 52.4 | 30.8 | 30.1 | 1,578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街96號三樓 | 3 | 58.9 | 35.3 | 30.0 | 1,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-09-14 | 嘉政八街96號八樓 | 8 | 61.7 | 35.1 | 30.9 | 1,906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-09-13 | 嘉政八街96號十三樓 | 13 | 79.2 | 47.0 | 34.0 | 2,693 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 305 萬 | — |
| 2018-09-13 | 嘉政八街96號九樓 | 9 | 58.9 | 35.3 | 31.9 | 1,878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-09-13 | 嘉政八街92號六樓 | 6 | 61.0 | 36.7 | 30.9 | 1,885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-13 | 嘉政八街90號八樓 | 8 | 52.9 | 30.8 | 30.6 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 147 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街90號二樓 | 2 | 52.2 | 30.6 | 30.5 | 1,594 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街90號三樓 | 3 | 52.4 | 30.8 | 29.3 | 1,536 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 132 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街90號十二樓 | 12 | 52.8 | 30.6 | 31.7 | 1,676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街92號十一樓 | 11 | 61.8 | 36.6 | 32.9 | 2,029 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街96號十一樓 | 11 | 58.9 | 35.3 | 32.8 | 1,928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 294 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街88號六樓 | 6 | 51.9 | 30.6 | 29.3 | 1,521 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街88號七樓 | 7 | 51.9 | 30.5 | 29.5 | 1,532 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 137 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街88號四樓 | 4 | 51.9 | 30.6 | 28.8 | 1,496 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-09-12 | 嘉政八街98號三樓 | 3 | 66.8 | 37.9 | 31.1 | 2,081 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 289 萬 | — |
| 2018-09-11 | 嘉政八街96號六樓 | 6 | 61.7 | 35.1 | 30.0 | 1,848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 277 萬 | — |
| 2018-09-11 | 嘉政八街92號四樓 | 4 | 61.0 | 36.7 | 30.6 | 1,868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 272 萬 | — |
| 2018-09-10 | 嘉政八街88號九樓 | 9 | 51.9 | 30.5 | 30.1 | 1,565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-09-10 | 嘉政八街90號十樓 | 10 | 52.0 | 30.8 | 31.8 | 1,652 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
Nearby
嘉政八街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。