大樓11 層2018 年完工有電梯有管理組織六家一路一段
六家一路一段261號是 2018 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市六家一路一段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 28.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家一路一段261號
- 地號：
- 家興段0375-0000
- 社區代號：
家興段0375-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 32 件
- 中位 28.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 2.0%／年（30 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 8 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（六家一路一段261號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 773 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 99 公尺）
- +10公園 500 公尺內 20 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1311 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 773 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 76 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 99 | Mia C'bon Market | 12 | 1,000 |
| 公園 | 106 | — | 20 | 500 |
| 國中小 | 337 | 東興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 158 | 日光城堡幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,983 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 166 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,311 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 973 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 12 | 28.2 | — | — |
| 2017 | 12 | 28.1 | — | — |
| 2016 | 5 | 27.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-29 | 六家一路一段261號四樓之二 | 4 | 49.4 | 26.0 | 60.8估 | 3,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 6 |
| 2024-02-25 | 六家一路一段261號五樓之一 | 5 | 49.9 | 25.9 | 67.6估 | 3,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 6 |
| 2021-10-03 | 六家一路一段261號二樓之三 | 2 | 30.8 | 17.8 | 43.7 | 1,345 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 455 萬 | 3 |
| 2018-11-18 | 六家一路一段261號二樓之二 | 2 | 44.7 | 26.0 | 25.6 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2018-11-08 | 六家一路一段261號六樓之三 | 6 | 30.8 | 17.8 | 28.1 | 863 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-05-05 | 六家一路一段261號3樓之2 | 3 | 45.3 | 26.0 | 27.6 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-04-16 | 六家一路一段261號十一樓之一 | 11 | 45.2 | 25.9 | 28.9 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 0 |
| 2018-03-28 | 六家一路一段261號三樓之三 | 3 | 31.2 | 17.8 | 27.3 | 853 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2018-03-18 | 六家一路一段261號十一樓之三 | 11 | 31.2 | 17.8 | 29.5 | 920 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-03-11 | 六家一路一段261號2樓之1 | 2 | 44.7 | 25.9 | 27.8 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-03-09 | 六家一路一段261號四樓之三 | 4 | 30.8 | 17.8 | 26.5 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-02-03 | 六家一路一段261號六樓之二 | 6 | 44.7 | 26.0 | 28.3 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2018-02-03 | 六家一路一段261號九樓之二 | 9 | 45.3 | 26.0 | 28.7 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2018-02-03 | 六家一路一段261號十一樓之二 | 11 | 45.3 | 26.0 | 29.4 | 1,333 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2018-01-19 | 六家一路一段261號十樓之一 | 10 | 44.7 | 25.9 | 29.6 | 1,323 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2017-12-11 | 六家一路一段261號三樓之一 | 3 | 45.2 | 25.9 | 27.5 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-11-11 | 六家一路一段261號八樓之一 | 8 | 44.7 | 25.9 | 28.9 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-11-05 | 六家一路一段261號七樓之一 | 7 | 45.2 | 25.9 | 28.2 | 1,273 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-11-03 | 六家一路一段261號六樓之一 | 6 | 44.7 | 25.9 | 28.0 | 1,251 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-10-30 | 六家一路一段261號七樓之二 | 7 | 45.3 | 26.0 | 28.0 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-10-02 | 六家一路一段261號五樓之二 | 5 | 45.3 | 26.0 | 27.4 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-09-23 | 六家一路一段261號四樓之二 | 4 | 44.7 | 26.0 | 26.8 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-09-21 | 六家一路一段261號五樓之一 | 5 | 45.2 | 25.9 | 28.1 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-09-16 | 六家一路一段261號十樓之三 | 10 | 30.8 | 17.8 | 28.4 | 873 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-06-04 | 六家一路一段261號八樓之二 | 8 | 44.7 | 26.0 | 28.2 | 1,263 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-04-08 | 六家一路一段261號十樓之二 | 10 | 44.7 | 26.0 | 28.6 | 1,278 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2017-04-02 | 六家一路一段261號八樓之三 | 8 | 30.8 | 17.8 | 28.4 | 873 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2016-12-03 | 六家一路一段261號五樓之三 | 5 | 31.2 | 17.8 | 26.6 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2016-11-18 | 六家一路一段261號四樓之一 | 4 | 44.7 | 25.9 | 26.9 | 1,201 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2016-11-14 | 六家一路一段261號七樓之三 | 7 | 31.2 | 17.8 | 27.2 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2016-11-08 | 六家一路一段261號九樓之一 | 9 | 45.2 | 25.9 | 28.3 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2016-10-31 | 六家一路一段261號九樓之三 | 9 | 31.2 | 17.8 | 27.7 | 865 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。