大樓12 層2014 年完工有電梯有管理組織六家八街
別名／建案名：六家八街275號、六家八街271號、六家八街273號
六家八街275號 等 3 個門牌是 2014 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市六家八街。近四季中古成交 3 件、中位 65.9 萬/坪，比竹北市中位高 26%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 六家八街275號、六家八街271號、六家八街273號
- 地號：
- 家興段0496-0000
- 社區代號：
家興段0496-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 65.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 16 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 21.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.26×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,448 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,448 萬（不含車位）。自備 20% 約 690 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 104,737 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 314,210 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 65.9 萬/坪。實價登錄以來共 53 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.26 倍，比中位高 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1068 公尺（六家）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 690 萬
- 貸款金額
- 2,758 萬
- 每月本息
- 104,737 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,012 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 314,210 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 3.2%／年（37 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 3.2%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 12 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（六家八街275號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1068 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 153 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1576 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,068 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 158 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 153 | 楓康超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 51 | 兒五公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 351 | 東興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 223 | 米澤幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,663 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 545 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,576 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,900 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 935 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 65.9 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 28.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 26.2 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 33 | 18.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 六家八街275號八樓 | 8 | 52.4 | 30.7 | 66.9 | 3,500 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 12 |
| 2026-06-06 | 六家八街275號九樓 | 9 | 52.4 | 30.7 | 65.9估 | 3,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 12 |
| 2026-03-27 | 六家八街271號八樓 | 8 | 52.4 | 31.3 | 65.8估 | 3,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 12 |
| 2025-06-08 | 六家八街273號七樓 | 7 | 42.0 | 23.8 | 71.7估 | 3,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 11 |
| 2024-03-09 | 六家八街271號三樓 | 3 | 52.4 | 31.3 | 72.6估 | 3,805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 10 |
| 2023-09-24 | 六家八街275號二樓 | 2 | 52.4 | 30.7 | 68.3估 | 3,578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 9 |
| 2022-09-09 | 六家八街275號六樓 | 6 | 52.4 | 30.7 | 66.9估 | 3,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2021-12-19 | 六家八街271號三樓 | 3 | 52.4 | 31.3 | 62.2估 | 3,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2021-01-16 | 六家八街273號二樓 | 2 | 42.0 | 23.8 | 30.1估 | 1,265 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2019-05-25 | 六家八街271號二樓 | 2 | 50.2 | 31.3 | 28.3估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2019-04-01 | 六家八街275號4樓 | 4 | 52.4 | 30.7 | 28.3 | 1,482 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 5 |
| 2019-02-16 | 六家八街273號3樓 | 3 | 42.0 | 23.8 | 27.3估 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2019-01-31 | 六家八街273號7樓 | 7 | 42.0 | 23.8 | 28.5估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-12-17 | 六家八街275號3樓 | 3 | 52.4 | 30.7 | 26.7 | 1,398 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 4 |
| 2018-12-16 | 六家八街271號五樓 | 5 | 52.4 | 31.3 | 26.7估 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2017-10-18 | 六家八街275號七樓 | 7 | 52.4 | 30.7 | 26.2估 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 3 |
| 2017-06-14 | 六家八街271號七樓 | 7 | 52.4 | 31.3 | 27.0估 | 1,414 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 3 |
| 2017-03-20 | 六家八街275號十樓 | 10 | 74.1 | 30.7 | 21.0 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2016-12-13 | 六家八街273號六樓 | 6 | 51.6 | 23.8 | 23.0 | 1,188 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-12-12 | 六家八街275號九樓 | 9 | 72.8 | 30.7 | 22.4 | 1,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號二樓 | 2 | 74.1 | 30.7 | 18.8 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 208 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號二樓 | 2 | 70.7 | 31.3 | 18.6 | 1,071 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 157 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號三樓 | 3 | 63.3 | 31.3 | 17.2 | 966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 112 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號四樓 | 4 | 72.9 | 31.3 | 16.8 | 982 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號五樓 | 5 | 85.1 | 31.3 | 17.9 | 1,132 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 306 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號六樓 | 6 | 63.3 | 31.3 | 18.1 | 1,014 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 122 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號十一樓 | 11 | 63.3 | 31.3 | 21.0 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 122 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號四樓 | 4 | 62.5 | 23.8 | 18.1 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 221 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號五樓 | 5 | 62.5 | 23.8 | 17.4 | 847 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 183 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號六樓 | 6 | 51.6 | 23.8 | 18.1 | 814 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 109 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號八樓 | 8 | 52.9 | 23.8 | 18.7 | 852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號九樓 | 9 | 62.5 | 23.8 | 17.6 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號三樓 | 3 | 51.6 | 23.8 | 19.4 | 998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號十一樓 | 11 | 52.9 | 23.8 | 21.7 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號十樓 | 10 | 52.9 | 23.8 | 21.9 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號十二樓 | 12 | 83.2 | 37.0 | 21.1 | 1,440 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 266 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號十二樓 | — | 70.8 | 29.3 | 21.9 | 1,550 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號十樓 | 10 | 74.1 | 30.7 | 18.9 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號十一樓 | 11 | 63.2 | 30.7 | 20.6 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 112 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號十二樓 | 12 | 92.4 | 36.3 | 21.0 | 1,472 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 346 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號三樓 | 3 | 63.2 | 30.7 | 20.1 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號四樓 | 4 | 63.2 | 30.7 | 18.4 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號五樓 | 5 | 63.2 | 30.7 | 20.8 | 1,315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號六樓 | 6 | 63.2 | 30.7 | 20.7 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號七樓 | 7 | 74.1 | 30.7 | 17.9 | 1,067 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 163 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號八樓 | 8 | 74.1 | 30.7 | 18.4 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街275號九樓 | 9 | 72.8 | 30.7 | 18.4 | 1,084 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號八樓 | 8 | 74.2 | 31.3 | 19.5 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號七樓 | 7 | 72.9 | 31.3 | 17.9 | 1,069 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 181 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號九樓 | 9 | 72.9 | 31.3 | 18.5 | 1,092 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街271號十樓 | 10 | 74.2 | 31.3 | 19.6 | 1,172 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號二樓 | 2 | 52.9 | 23.8 | 18.8 | 857 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | 0 |
| 2014-11-17 | 六家八街273號七樓 | 7 | 52.9 | 23.8 | 21.3 | 1,126 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。