別名／建案名：興隆路三段323號、興隆路三段329號、興隆路三段325號、興隆路三段327號
興隆路三段323號 等 4 個門牌是 2008 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市興隆路三段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 21.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 興隆路三段323號、興隆路三段329號、興隆路三段325號、興隆路三段327號
- 地號：
- 家興段0499-0000
- 社區代號：
家興段0499-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 21.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 21.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1097 公尺（六家）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.7%／年（22 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.7%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（興隆路三段323號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1097 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 192 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1591 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,097 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 116 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 192 | 楓康超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 134 | 兒五公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 355 | 東興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 241 | 米澤幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,580 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 607 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,591 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,818 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 996 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | 51.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 7 | 22.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 19.7 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 18.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-06 | 興隆路三段327號三樓 | 3 | 56.4 | 36.2 | 60.8估 | 3,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 14 |
| 2022-06-22 | 興隆路三段329號十一樓 | 11 | 81.3 | 38.6 | 48.1 | 3,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 14 |
| 2022-02-28 | 興隆路三段323號四樓 | 4 | 57.3 | 34.4 | 51.1估 | 2,928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2020-04-16 | 興隆路三段329號六樓 | 6 | 60.6 | 38.6 | 28.5估 | 1,730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2020-03-22 | 興隆路三段329號4樓 | 4 | 61.5 | 38.6 | 29.1估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2019-11-10 | 興隆路三段329號三樓 | 3 | 65.7 | 38.6 | 24.8估 | 1,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2019-06-05 | 興隆路三段323號11樓 | 11 | 73.9 | 34.2 | 25.2 | 1,640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 11 |
| 2018-06-17 | 興隆路三段323號10樓 | 10 | 73.9 | 34.2 | 21.7 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 10 |
| 2018-05-29 | 興隆路三段325號七樓 | 7 | 57.9 | 35.2 | 23.6估 | 1,368 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2017-11-27 | 興隆路三段325號二樓 | 2 | 59.1 | 35.2 | 23.0估 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 9 |
| 2017-07-24 | 興隆路三段329號10樓 | 10 | 80.0 | 38.2 | 25.6 | 2,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-07-22 | 興隆路三段329號5樓 | 5 | 80.0 | 38.2 | 23.2 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-04-09 | 興隆路三段323號9樓 | 9 | 75.2 | 34.2 | 20.4 | 1,536 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-03-20 | 興隆路三段327號5樓 | 5 | 76.0 | 35.8 | 21.3 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 9 |
| 2017-03-15 | 興隆路三段323號8樓 | 8 | 75.2 | 34.2 | 20.1 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-03-06 | 興隆路三段327號十一樓 | 11 | 66.6 | 35.8 | 22.5 | 1,502 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-04-24 | 興隆路三段325號4樓 | 4 | 66.9 | 35.2 | 21.5 | 1,436 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-08-31 | 興隆路三段323號二樓 | 2 | 76.0 | 34.2 | 18.6 | 1,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-03-01 | 興隆路三段325號二樓 | 2 | 68.7 | 35.2 | 19.7 | 1,355 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-02-01 | 興隆路三段323號11樓 | 11 | 73.9 | 34.2 | 21.2 | 1,565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-10-12 | 興隆路三段323號3樓 | 3 | 65.5 | 34.2 | 20.0 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-12-30 | 興隆路三段323號10樓 | 10 | 73.9 | 34.2 | 21.0 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-06-12 | 興隆路三段323號5樓 | 5 | 73.9 | 34.2 | 17.9 | 1,320 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-04-13 | 興隆路三段323號2樓 | 2 | 76.0 | 34.2 | 16.7 | 1,268 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-03-31 | 興隆路三段323號4樓 | 4 | 64.5 | 34.2 | 19.4 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |