大樓27 層2017 年完工有電梯有管理組織興隆路三段
別名／建案名：興隆路三段155號、興隆路三段157號
天琚是 2017 年完工的大樓（27 層），位在新竹縣竹北市興隆路三段。近四季中古成交 4 件、中位 56.0 萬/坪，比竹北市中位高 7%，價格年增 +2.9%。預售已登錄 9 戶、中位 39.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興隆路三段155號、興隆路三段157號
- 地號：
- 家興段0617-0000
- 社區代號：
家興段0617-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 56.0 萬/坪
- 價格年增
- +2.9%
- 前一年 54.4 萬
- 全期中古
- 34 件
- 中位 50.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 7,614 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 39.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 7,614 萬（不含車位）。自備 20% 約 1,523 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 231,283 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 693,850 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 56.0 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 54.4 萬/坪（+2.9%）。實價登錄以來共 34 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 14.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.87 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1393 公尺（六家）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 1,523 萬
- 貸款金額
- 6,091 萬
- 每月本息
- 231,283 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 2,235 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 693,850 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市40 分
- 開賣 58 個月平均每月只登錄 0.2 戶，價格沒有調降，量不動價不降
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 14.4%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.87×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- +2.9%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 9 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（興隆路三段155號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1393 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 329 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1917 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,393 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 190 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 329 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 138 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 694 | 東興國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 580 | 米澤幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,720 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 800 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,917 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,634 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 666 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 26F | 67.1 萬/坪估6,943 萬・103.5 坪 18/07/2166.0 萬/坪估6,829 萬・103.5 坪 18/07/21 |
| 12F | 39.8 萬/坪估5,308 萬・133.5 坪 13/09/12 |
| 11F | 40.0 萬/坪估5,363 萬・134 坪 13/09/15 |
| 10F | 38.8 萬/坪估5,183 萬・133.5 坪 14/04/17 |
| 8F | 38.0 萬/坪估5,073 萬・133.5 坪 14/04/17 |
| 5F | 38.2 萬/坪估5,162 萬・135 坪 13/09/11 |
| 3F | 37.6 萬/坪估5,071 萬・135 坪 13/09/12 |
| 2F | 41.0 萬/坪估5,308 萬・129.4 坪 13/09/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 58.1 | — | — |
| 2025 | 4 | 57.9 | — | — |
| 2024 | 6 | 53.6 | — | — |
| 2023 | 8 | 54.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 44.5 | — | — |
| 2018 | 5 | 37.1 | 2 | — |
| 2014 | — | — | 2 | — |
| 2013 | 2 | — | 5 | 39.8 |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 興隆路三段155號十一樓 | 11 | 136.0 | 71.2 | 53.8估 | 7,320 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 880 萬（估） | 9 |
| 2026-05-03 | 興隆路三段155號二十一樓 | 21 | 136.0 | 71.2 | 63.0 | 8,568 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 860 萬 | 9 |
| 2026-02-24 | 興隆路三段155號十五樓 | 15 | 136.0 | 71.2 | 58.1 | 7,908 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 9 |
| 2025-11-13 | 興隆路三段155號十三樓 | 13 | 136.0 | 71.2 | 50.8估 | 6,910 | 3房2廳5衛 | 坡道平面 約 760 萬（估） | 8 |
| 2025-05-20 | 興隆路三段157號二十三樓 | 23 | 136.1 | 71.2 | 63.2 | 8,594 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 760 萬 | 8 |
| 2025-03-22 | 興隆路三段155號二十三樓 | 23 | 136.0 | 71.2 | 63.0 | 8,576 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 740 萬 | 8 |
| 2025-02-08 | 興隆路三段155號九樓 | 9 | 136.0 | 71.2 | 52.7 | 7,168 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 660 萬 | 8 |
| 2024-11-26 | 興隆路三段155號十三樓 | 13 | 136.0 | 71.2 | 55.1 | 7,488 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 640 萬 | 7 |
| 2024-09-20 | 興隆路三段157號四樓 | 4 | 134.5 | 71.2 | 47.9 | 6,445 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 7 |
| 2024-09-19 | 興隆路三段157號十五樓 | 15 | 136.1 | 71.2 | 53.7 | 7,308 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 7 |
| 2024-04-26 | 興隆路三段155號五樓 | 5 | 136.0 | 71.2 | 49.3 | 6,706 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 700 萬 | 7 |
| 2024-02-29 | 興隆路三段155號十四樓 | 14 | 134.5 | 71.2 | 53.4 | 7,188 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 7 |
| 2024-02-29 | 興隆路三段155號十六樓 | 16 | 134.5 | 71.2 | 56.4 | 7,579 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 660 萬 | 7 |
| 2023-11-02 | 興隆路三段155號七樓 | 7 | 136.0 | 71.2 | 47.7 | 6,490 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 700 萬 | 6 |
| 2023-10-26 | 興隆路三段155號十八樓 | 18 | 134.5 | 71.2 | 55.2 | 7,427 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 740 萬 | 6 |
| 2023-10-26 | 興隆路三段157號十八樓 | 18 | 134.5 | 71.2 | 53.2 | 7,160 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 740 萬 | 6 |
| 2023-09-28 | 興隆路三段157號二十二樓 | 22 | 134.5 | 71.2 | 55.2 | 7,429 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 760 萬 | 6 |
| 2023-06-29 | 興隆路三段155號二十五樓 | 25 | 136.0 | 71.2 | 58.7 | 7,987 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 820 萬 | 6 |
| 2023-06-29 | 興隆路三段157號二十五樓 | 25 | 136.1 | 71.2 | 56.7 | 7,717 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 820 萬 | 6 |
| 2023-05-30 | 興隆路三段157號十三樓 | 13 | 136.1 | 71.2 | 48.6 | 6,613 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 6 |
| 2023-05-24 | 興隆路三段157號十六樓 | 16 | 134.5 | 71.2 | 54.6 | 7,340 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 660 萬 | 6 |
| 2022-10-22 | 興隆路三段157號七樓 | 7 | 136.1 | 71.2 | 45.6 | 6,205 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 660 萬 | 5 |
| 2022-06-17 | 興隆路三段157號十四樓 | 14 | 134.5 | 71.2 | 49.1 | 6,606 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 680 萬 | 5 |
| 2021-09-08 | 興隆路三段155號十二樓 | 12 | 134.5 | 71.2 | 43.0 | 5,782 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 840 萬 | 4 |
| 2021-08-02 | 興隆路三段155號十一樓 | 11 | 136.0 | 71.2 | 42.2 | 5,738 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 880 萬 | 4 |
| 2021-04-09 | 興隆路三段155號二十二樓 | 22 | 134.5 | 71.2 | 47.1 | 6,330 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 1,080 萬 | 4 |
| 2021-04-07 | 興隆路三段155號二十樓 | 20 | 134.5 | 71.2 | 46.1 | 6,196 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 980 萬 | 4 |
| 2018-12-27 | 興隆路三段157號五樓 | 5 | 136.1 | 71.2 | 37.1估 | 5,054 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 1 |
| 2018-12-27 | 興隆路三段157號十一樓 | 11 | 136.1 | 71.2 | 38.6估 | 5,255 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 1 |
| 2018-10-04 | 興隆路三段155號三樓 | 3 | 136.0 | 71.2 | 36.5估 | 4,963 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 1 |
| 2018-10-04 | 興隆路三段155號十樓 | 10 | 134.5 | 71.2 | 37.7估 | 5,075 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 1 |
| 2018-09-09 | 興隆路三段157號八樓 | 8 | 134.5 | 71.2 | 36.9估 | 4,965 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 1 |
| 2013-09-12 | 興隆路三段157號十二樓 | 12 | 134.5 | 71.2 | 38.7估 | 5,200 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | — |
| 2013-09-12 | 興隆路三段155號二樓 | 2 | 130.5 | 71.2 | 39.7估 | 5,180 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 520 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。