別名／建案名：六家八街11號、六家八街3號、六家八街5號、六家八街1號、六家八街9號、六家八街7號
六家八街11號 等 6 個門牌是 2008 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市六家八街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 20.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家八街11號、六家八街3號、六家八街5號、六家八街1號、六家八街9號、六家八街7號
- 地號：
- 家興段0706-0000
- 社區代號：
家興段0706-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 20.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 20.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 4.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1693 公尺（六家）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 4.4%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（六家八街11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1693 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 280 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1819 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,693 | 六家 | — | 1,500 |
| 超商 | 222 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 280 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 167 | 六家生肖公園 (兒四) | 8 | 500 |
| 國中小 | 571 | 六家國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 446 | 倢德幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,879 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,061 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,819 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,480 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 334 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 20.0 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 20.0 | — | — |
| 2013 | 7 | 19.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 六家八街11號六樓 | 6 | 66.0 | 41.0 | 51.6估 | 3,406 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 17 |
| 2025-07-07 | 六家八街9號十一樓 | 11 | 48.1 | 29.9 | 61.5估 | 2,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 17 |
| 2023-05-20 | 六家八街11號五樓 | 5 | 62.4 | 41.0 | 53.2估 | 3,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 340 萬（估） | 15 |
| 2022-10-02 | 六家八街11號五樓 | 5 | 19.3 | 20.5 | 72.2估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 14 |
| 2022-10-02 | 六家八街11號五樓 | 5 | 19.3 | 20.5 | 72.2估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 14 |
| 2021-05-22 | 六家八街1號二樓 | 2 | 63.7 | 40.9 | 40.8估 | 2,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2021-05-09 | 六家八街11號十一樓 | 11 | 64.6 | 41.0 | 40.6估 | 2,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2020-07-19 | 六家八街3號九樓 | 9 | 46.4 | 29.9 | 31.3估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-11-26 | 六家八街1號5樓 | 5 | 65.0 | 41.0 | 24.9估 | 1,615 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2018-05-08 | 六家八街9號三樓 | 3 | 47.9 | 29.8 | 22.8估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2018-01-12 | 六家八街7號十二樓 | 12 | 56.5 | 36.4 | 22.8估 | 1,288 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 10 |
| 2017-06-24 | 六家八街7號2樓 | 2 | 76.3 | 36.4 | 18.7 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 9 |
| 2016-11-09 | 六家八街7號十一樓 | 11 | 74.8 | 36.4 | 20.0 | 1,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-08-01 | 六家八街9號八樓 | 8 | 57.9 | 29.8 | 22.2 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-04-25 | 六家八街5號九樓 | 9 | 75.5 | 36.4 | 20.0 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-04-06 | 六家八街11號七樓 | 7 | 83.6 | 40.8 | 19.1 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-03-06 | 六家八街1號10樓 | 10 | 84.3 | 40.8 | 19.3 | 1,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-11-15 | 六家八街3號二樓 | 2 | 57.8 | 29.8 | 22.0 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-12-30 | 六家八街5號四樓 | 4 | 65.8 | 36.4 | 20.5 | 1,347 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-12-30 | 六家八街5號五樓 | 5 | 74.2 | 36.4 | 20.2 | 1,498 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-06-27 | 六家八街11號十一樓 | 11 | 83.6 | 40.8 | 19.7 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-04-16 | 六家八街3號八樓 | 8 | 67.0 | 29.8 | 19.3 | 1,292 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-04-13 | 六家八街3號11樓 | 11 | 56.6 | 29.8 | 21.8 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-04-08 | 六家八街5號六樓 | 6 | 76.3 | 36.4 | 19.1 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-12-31 | 六家八街9號八樓 | 8 | 57.9 | 29.8 | 21.6 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-12-28 | 六家八街7號10樓 | 10 | 75.7 | 36.4 | 19.8 | 1,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-12-19 | 六家八街1號四樓 | 4 | 84.3 | 40.8 | 18.7 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-11-05 | 六家八街11號五樓 | 5 | 65.8 | — | 22.1 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-11-05 | 六家八街3號6樓 | 6 | 57.1 | 29.8 | 20.4 | 1,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-06-09 | 六家八街5號2樓 | 2 | 75.0 | 36.4 | 18.7 | 1,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-05-06 | 六家八街3號7樓 | 7 | 66.4 | 29.8 | 19.1 | 1,266 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-11-15 | 六家八街5號六樓 | 6 | 76.3 | 36.4 | 17.8 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-08-12 | 六家八街3號9樓 | 9 | 56.0 | 29.8 | 20.7 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |