大樓13 層2006 年完工有電梯有管理組織興隆路三段
別名／建案名：興隆路三段37巷61號、興隆路三段37巷53號、興隆路三段37巷51號、興隆路三段37巷63號、興隆路三段37巷65號、興隆路三段37巷59號、興隆路三段37巷57號、興隆路三段37巷55號
興隆路三段37巷61號 等 8 個門牌是 2006 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市興隆路三段。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 16.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 50%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 興隆路三段37巷61號、興隆路三段37巷53號、興隆路三段37巷51號、興隆路三段37巷63號、興隆路三段37巷65號、興隆路三段37巷59號、興隆路三段37巷57號、興隆路三段37巷55號
- 地號：
- 家興段0720-0000
- 社區代號：
家興段0720-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 16.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 16.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1737 公尺（六家）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 20 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 20 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（興隆路三段37巷61號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1737 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 316 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1756 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,737 | 六家 | — | 1,500 |
| 超商 | 279 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 316 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 126 | 六家生肖公園 (兒四) | 7 | 500 |
| 國中小 | 549 | 六家國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 432 | 倢德幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,818 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,102 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,756 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,418 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 294 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 24.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.3 | — | — |
| 2018 | 7 | 16.5 | — | — |
| 2016 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2015 | 6 | 16.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 16.7 | — | — |
| 2013 | 10 | 14.9 | — | — |
| 2012 | 3 | 12.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-14 | 興隆路三段37巷57號四樓 | 4 | 36.0 | 25.2 | 48.9估 | 1,763 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 18 |
| 2024-01-28 | 興隆路三段37巷61號九樓 | 9 | 35.4 | 26.9 | 50.1估 | 1,772 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 18 |
| 2023-03-14 | 興隆路三段37巷53號八樓 | 8 | 57.1 | 25.5 | 32.1估 | 1,835 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2023-02-09 | 興隆路三段37巷61號九樓 | 9 | 35.7 | 26.9 | 40.4估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2021-08-25 | 興隆路三段37巷51號十一樓 | 11 | 46.6 | 27.3 | 26.9估 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2021-06-15 | 興隆路三段37巷57號十一樓 | 11 | 43.8 | 25.2 | 25.4估 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 15 |
| 2021-02-20 | 興隆路三段37巷63號二樓 | 2 | 43.6 | 25.5 | 20.8估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2021-01-21 | 興隆路三段37巷61號四樓 | 4 | 43.8 | 26.9 | 22.7估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2020-08-25 | 興隆路三段37巷53號十一樓 | 11 | 44.1 | 25.5 | 21.9估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2020-03-31 | 興隆路三段37巷53號13樓 | 13 | 49.8 | 25.5 | 20.1估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-07-03 | 興隆路三段37巷63號6樓 | 6 | 59.0 | 25.5 | 14.4估 | 850 | 6房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2019-06-08 | 興隆路三段37巷51號十二樓 | 12 | 46.7 | 27.3 | 19.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2019-05-24 | 興隆路三段37巷53號4樓 | 4 | 59.0 | 25.5 | 14.1估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2019-02-17 | 興隆路三段37巷65號2樓 | 2 | 44.9 | 27.3 | 18.1估 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2018-10-01 | 興隆路三段37巷65號11樓 | 11 | 47.9 | 27.3 | 16.5估 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2018-08-23 | 興隆路三段37巷57號2樓 | 2 | 47.0 | 25.2 | 15.2估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 12 |
| 2018-06-07 | 興隆路三段37巷59號七樓 | 7 | 44.4 | 25.1 | 17.2估 | 763 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2018-05-20 | 興隆路三段37巷61號12樓 | 12 | 44.4 | 26.8 | 18.0估 | 798 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2018-05-06 | 興隆路三段37巷61號十樓 | 10 | 44.9 | 26.8 | 17.5估 | 785 | 2房2廳2衛 | 車位 約 115 萬（估） | 12 |
| 2018-02-28 | 興隆路三段37巷59號五樓 | 5 | 43.8 | 25.1 | 16.2估 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2018-01-17 | 興隆路三段37巷59號4樓 | 4 | 43.8 | 25.1 | 14.4估 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2016-08-15 | 興隆路三段37巷53號8樓 | 8 | 66.5 | 25.5 | 13.5 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2016-05-11 | 興隆路三段37巷61號八樓 | 8 | 53.0 | 26.8 | 16.1 | 855 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2016-04-13 | 興隆路三段37巷59號二樓 | 2 | 57.9 | 25.1 | 14.2 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-12-21 | 興隆路三段37巷59號12樓 | 12 | 45.6 | 25.1 | 16.3 | 745 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2015-11-21 | 興隆路三段37巷65號12樓 | 12 | 70.9 | 27.3 | 13.8 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-11-16 | 興隆路三段37巷55號3樓 | 3 | 44.1 | 23.7 | 17.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2015-08-01 | 興隆路三段37巷57號5樓 | 5 | 53.5 | 25.1 | 16.3 | 870 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-05-22 | 興隆路三段37巷61號七樓 | 7 | 63.9 | 26.8 | 14.3 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-01-15 | 興隆路三段37巷51號10樓 | 10 | 56.1 | 27.3 | 16.0 | 900 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-05 | 興隆路三段37巷65號六樓 | 6 | 56.1 | 27.3 | 16.7 | 938 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-05-26 | 興隆路三段37巷65號 | 12 | 55.3 | 27.3 | 17.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-04-20 | 興隆路三段37巷61號4樓 | 4 | 53.0 | 26.8 | 15.7 | 830 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-12-15 | 興隆路三段37巷63號九樓 | 9 | 53.8 | 25.5 | 14.9 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-12-01 | 興隆路三段37巷51號六樓 | 6 | 54.4 | 27.3 | 16.2 | 880 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-11-23 | 興隆路三段37巷53號6樓 | 6 | 67.6 | 25.5 | 11.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-09-27 | 興隆路三段37巷63號十樓 | 10 | 67.6 | 25.5 | 12.1 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-08-26 | 興隆路三段37巷51號8樓 | 8 | 60.2 | 27.3 | 15.0 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2013-08-20 | 興隆路三段37巷51號7樓 | 7 | 54.4 | 27.3 | 15.6 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-05-10 | 興隆路三段37巷55號7樓 | 7 | 62.7 | 23.7 | 13.6 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-04-14 | 興隆路三段37巷61號六樓 | 6 | 53.0 | 26.8 | 15.0 | 795 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-03-05 | 興隆路三段37巷63號八樓 | 8 | 59.6 | 25.5 | 14.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 7 |
| 2013-02-06 | 興隆路三段37巷51號5樓 | 5 | 48.3 | 27.3 | 15.1 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2012-12-09 | 興隆路三段37巷63號二樓 | 2 | 52.6 | 25.5 | 13.9 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-10-18 | 興隆路三段37巷55號7樓 | 7 | 62.7 | 23.7 | 12.0 | 751 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-08-20 | 興隆路三段37巷53號4樓 | 4 | 67.6 | 25.5 | 12.1 | 818 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。