別名／建案名：新民街28號
地傑春天是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市新民街。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 38.9 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 18 戶、中位 39.5 萬/坪，去化率至少 82%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新民街28號
- 地號：
- 文化段0136-0002
- 社區代號：
文化段0136-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-09-12
- 建商（起造人）：
- 三巨鑠建設有限公司
- 申報人：
- 三巨鑠建設有限公司
- 層棟戶數：
- 22 戶
- 建照：
- (111)府建字第00391號（2022-08-01）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111015~1131231
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 地傑春天｜竹北市新民街30號旁
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 54.7 萬
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 38.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 18 戶
- 解約 0，中位 39.5 萬
- 去化率
- 82%
- 18 ÷ 22 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 18 戶的中位總價約 1,293 萬（不含車位）。自備 20% 約 259 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,276 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 117,829 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 38.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 13.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.67 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 18 戶、解約 0 戶；備查總戶數 22 戶，去化率至少 82%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 505 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 18 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 259 萬
- 貸款金額
- 1,034 萬
- 每月本息
- 39,276 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 380 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 117,829 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 預售價格年增 +35.4%，比竹北市（-9.0%）快很多
- 五年換手率
- 13.6%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.67×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：78 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -25%（≤ 15%）
- +12去化率至少 82%（18 ÷ 22 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 三巨鑠建設有限公司、共 22 戶
- +8交屋後中古中位 38.9 萬/坪，較預售 -1.5%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 505 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 179 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 668 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 505 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 317 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 179 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 236 | 兒8公園(新社公園) | 2 | 500 |
| 國中小 | 304 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 84 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 579 | 新社市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 206 | 仁人中醫診所 | 8 | 500 |
| 醫院 | 668 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 617 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,978 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 18 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 22 戶，去化率至少 82%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 7F | 40.5 萬/坪1,325 萬・32.7 坪A棟7號 22/11/16 | 53.2 萬/坪1,740 萬・32.7 坪B棟7號 24/07/11 | 39.0 萬/坪1,232 萬・31.6 坪C棟7號 22/11/13 | |
| 6F | 47.4 萬/坪1,550 萬・32.7 坪A棟6號 23/08/28 | 58.7 萬/坪1,878 萬・32 坪C棟6號 24/07/07 | ||
| 5F | 40.0 萬/坪1,309 萬・32.7 坪A棟5號 22/10/30 | 40.0 萬/坪1,309 萬・32.7 坪B棟5號 22/10/30 | 39.5 萬/坪1,293 萬・32.7 坪C棟5號 22/10/30 | 39.5 萬/坪1,293 萬・32.7 坪D棟5號 22/10/23 |
| 4F | 38.5 萬/坪1,260 萬・32.7 坪A棟4號 22/10/22 | 38.5 萬/坪1,260 萬・32.7 坪B棟4號 22/10/23 | 38.0 萬/坪1,243 萬・32.7 坪C棟4號 22/10/23 | 38.0 萬/坪1,243 萬・32.7 坪D棟4號 22/10/30 |
| 3F | 39.5 萬/坪1,293 萬・32.7 坪A棟3號 22/10/22 | 39.5 萬/坪1,293 萬・32.7 坪B棟3號 22/10/22 | 38.5 萬/坪1,260 萬・32.7 坪C棟3號 22/10/30 | 38.5 萬/坪1,260 萬・32.7 坪D棟3號 22/10/30 |
| 2F | 52.9 萬/坪1,730 萬・32.7 坪D棟2號 24/08/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 54.7 | 3 | 53.2 |
| 2023 | 1 | — | 1 | — |
| 2022 | 14 | 38.0 | 14 | 39.3 |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 新民街28號七樓之二 | 7 | 34.5 | 21.3 | 39.3估 | 1,355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2025-07-28 | 新民街28號三樓之三 | 3 | 33.3 | 21.3 | 48.1估 | 1,601 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 1 |
| 2024-12-21 | 新民街28號四樓之二 | 4 | 33.3 | 21.3 | 54.7估 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-11-09 | 新民街28號六樓之二 | 6 | 33.3 | 21.3 | 56.6估 | 1,883 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2024-08-18 | 新民街28號二樓之五 | 2 | 40.9 | 21.3 | 47.2 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2024-07-11 | 新民街28號七樓之一 | 7 | 33.3 | 21.3 | 52.3 | 1,740 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2024-07-07 | 新民街28號六樓之三 | 6 | 32.8 | 21.5 | 57.3 | 1,878 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2023-08-28 | 新民街28號六樓之二 | 6 | 33.3 | 21.3 | 46.6 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2022-11-16 | 新民街28號七樓之二 | 7 | 33.3 | 21.3 | 39.8 | 1,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-11-13 | 新民街28號七樓之三 | 7 | 32.4 | 21.5 | 38.0 | 1,232 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號三樓之三 | 3 | 33.3 | 21.3 | 37.9 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號三樓之五 | 3 | 33.2 | 21.3 | 37.9 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號四樓之五 | 4 | 33.2 | 21.3 | 37.4 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號五樓之二 | 5 | 41.0 | 21.3 | 36.6 | 1,309 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號五樓之三 | 5 | 33.3 | 21.3 | 38.9 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-30 | 新民街28號五樓之一 | 5 | 33.3 | 21.3 | 39.4 | 1,309 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-23 | 新民街28號五樓之五 | 5 | 33.2 | 21.3 | 38.9 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-23 | 新民街28號四樓之三 | 4 | 33.3 | 21.3 | 37.4 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-23 | 新民街28號四樓之一 | 4 | 33.3 | 21.3 | 37.9 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-10-22 | 新民街28號三樓之二 | 3 | 33.3 | 21.3 | 38.9 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2022-10-22 | 新民街28號四樓之二 | 4 | 33.3 | 21.3 | 37.9 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-10-22 | 新民街28號三樓之一 | 3 | 33.3 | 21.3 | 38.9 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |